Տունը «շուռ տալը» բաղկացած է շուկայականից ցածր գնվող անշարժ գույք գնելուց, դրա արժեքի բարձրացումից և արագ վաճառքից արագ շահույթ ստանալուց: Սա տարբերվում է զարգացման ներդրումներից, որոնցում գնորդը գնում է մշակվող գույք, այնուհետև վաճառում կամ վարձակալում է միավորը, երբ այն պատրաստ լինի բնակության համար: Եթե ճիշտ եք խաղում ձեր խաղաքարտերը, կարող եք վաստակել $ 50, 000 կամ ավելի մեկ մատով, և դա անել 90 օրվա ընթացքում:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ը ՝ 3 -ից. Խելամիտ գնումներ կատարել
Քայլ 1. Famանոթացեք, թե ինչպես գնել տուն կամ առանձնատուն:
Եթե դա արդեն արել եք, ուրեմն արդեն գիտեք գործընթացը: Եթե դուք երբեք տուն չեք գնել, ապա խորհրդակցեք ռիելթորի և ֆինանսական խորհրդատուի հետ: Տուն գնելիս մի քանի քայլ կա, այնպես որ դուք պետք է հասկանաք այդ գործընթացը, օրինակ ՝ առաջարկի տեղադրում, հիփոթեքի ձեռքբերում, պայմանների վերացում և տիրապետում:
- Առաջարկի տեղադրում. Քանի որ բանավոր առաջարկները չեն հանդիսանում օրինական ուժի մեջ մտնող վաճառք, դուք պետք է կազմեք գրավոր առաջարկ և այն տրամադրեք սեփականատերերին և/կամ ռիելթորին: Առաջարկը սահմանում է գինը, ինչպես նաև վաճառքի պայմաններն ու պայմանները: Եթե առաջարկն ընդունվի, ապա առաջարկը դառնում է օրինականորեն պարտավորեցնող վաճառքի պայմանագիր:
- Հիփոթեք ստանալը. Կան տասնյակ վարկեր, այնպես որ ուսումնասիրեք այն վարկերը, որոնք կարող են ձեզ համար օգտակար լինել և հարցեր ունենալու դեպքում խոսեք հիփոթեքային բրոքերի հետ: Որոշ հիփոթեքային վարկեր (ARMs) ունեն հատուկ «կատակ» տոկոսադրույքներ, որոնք սկզբում ցածր են մնում և որոշակի ժամանակահատվածից հետո զգալիորեն բարձրանում են: Սրանք կարող են գրավիչ լինել, եթե մտադիր եք տունն արագ վաճառել:
- Պայմանների հեռացում: Սովորաբար դա անում է գնորդը, երբ վաճառողը ընդունում է իր առաջարկը: Դա օրինական քայլ է, որը գնորդը (սովորաբար) կատարում է ՝ տեղեկացնելու, որ երկու կամ կողմերից որևէ մեկի կողմից ստանձնած պարտավորությունները կատարված են:
Քայլ 2. Հասկացեք տունը շրջելու ռիսկերը:
Տուն շրջելը կարող է ռիսկային լինել: Դուք մեծ պարտք եք կրում ապագայում հնարավոր փոխհատուցման համար: Բացառությամբ երբեմն, այդ հատուցումը չի իրականանում կամ չի կայանում այնքան արագ, որքան կարող է ձեզ դուր գալ: Կարող եք սպասվածից ավելի երկար նստած լինել գույքի վրա, վճարել հիփոթեք, գույքահարկ և շարունակական սպասարկում: Երբեմն ձեզ հարկավոր կլինի տուն վաճառել ավելի քիչ գնով, քան գնել եք այն: Հաճախ դուք գտնվում եք դողացող բնակարանային շուկայի ողորմածության մեջ:
Պահանջվող ֆիզիկական ջանքերի չափը նույնպես պոտենցիալ ռիսկ է: Որքանո՞վ եք պիտանի և որքանով եք պատրաստ շատ աշխատանք կատարելու, որը ներառում է տունը շրջելիս: Եթե նախկինում երբեք վերանորոգում կամ վերանորոգում չեք կատարել, դա ուսուցման կտրուկ կոր կլինի և որքան քիչ իմանաք, այնքան ավելի երկար ժամանակ կպահանջվի տունը շրջելու համար:
Քայլ 3. Ինքներդ ձեզ կրթեք անշարժ գույքի շուկայի մասին, որտեղ դուք ներդրումներ եք կատարում:
Կարդացեք ամսագրեր, ինչպիսիք են Forbes- ը, Entrepreneur- ը և Money- ը; դրանք հաճախ ունենում են անշարժ գույքի մասին հոդվածներ: Սկսեք հասկանալ, թե ինչպես է գործում անշարժ գույքի շուկան, ինչն է լավ և վատ գործարք և ինչպես կանխատեսել ապագա աճը կամ կրճատումը ապագայում:
- Բնակարանային շուկան նման է ֆոնդային շուկայի: Այն ունի երկուսն էլ ցուլ ցիկլեր (նկատի ունի լավատեսությունը, աճը և մեծ պահանջարկը) և արջ ցիկլեր (նշանակում է հոռետեսություն, կծկում և ցածր պահանջարկ): Տարբերությունն այն է, որ բնակարանային շուկային մեկ ցիկլից մյուսը անցնելու համար կարող է պահանջվել շատ ավելի տարիներ, քան ֆոնդային շուկան:
- Առնվազն երեք ռիելթորների հետ զրուցելուց և որոշ հետազոտություններ կատարելուց հետո, եթե պարզեք, որ շուկան ցածր պահանջարկ ունի, և բոլորը և նրանց շունը, կարծես, փորձում են լուծարել տները, բնակարանների գները կնվազեն, և նրանց հետ կնվազի շահույթի մարժան: Այս տեսակի շուկայական պայմաններն ավելի դժվար կդարձնեն տունը շրջելը:
- Փորձեք սպասել ցուլերի շուկային: Սպասեք գնել, մինչև անշարժ գույքի շուկան հետ շրջվի, և ավելի շատ մարդիկ փորձեն գնել, քան վաճառել: Սա կստեղծի ավելի լավ պայմաններ, որպեսզի սկսեք շրջվել:
Քայլ 4. Փնտրեք տուն, որը կարող է էապես բարելավվել նվազագույն ժամանակի և ռեսուրսների միջոցով:
Դուք չեք փորձում ապրել այս տանը. Դուք փորձում եք այն գնել, կատարելագործել և վաճառել: Փորձեք չկապվել տան հետ: Փոխարենը, դիտեք այն զուտ որպես շահույթ բերող վարժություն:
- Բարելավման հնարավորություններ ունեցող տունը կարող է ունենալ կիսավեր բակ, հին գորգ, լավ տեղ մեքենայի համար կամ այլ բաներ, որոնք հնարավոր է շտկել փոքր գումարով և քրտնաջան աշխատանքով: Այս տեսակի շտկումները հաճախ տունը շրջելիս ապահովում են ներդրումների գերազանց վերադարձ (ROI):
- Որոշ մարդիկ փնտրում են նեղված հատկություններ: Դրանք են, որ վաճառողը «հուսահատ վաճառել» է այնպիսի պատճառներով, ինչպիսիք են ՝ ամուսնալուծությունը, սնանկությունը, մահը, գույքի վատ վիճակը, վճարումների ուշացումը կամ այլ: Դրանք գնորդին տալիս են բնորոշ առավելություն վաճառողի նկատմամբ:
- Փնտրեք տներ, որոնք վաճառում են միջինից վերին տիրույթում: Դա նշանակում է այն գումարը, որտեղ միջին ընտանիքը կկարողանար իրեն թույլ տալ: Ընդհանրապես դա նշանակում է մոտ $ 200, 000 և $ 500, 000 ՝ կախված ձեր տարածքից: Դուք ցանկանում եք այդ գների միջակայքը, քանի որ դրանք հակված են վաճառել ամենաարագը. Դուք ունեք բնակչության ամենամեծ խտությունը `փնտրելով այս միջին դասի տները: Դա կարող է լինել շատ ավելի քիչ կամ շատ ավելին, բայց դա միջին ցուցանիշի մասին է: Այս տներն ընդհանուր առմամբ ունեն 3 կամ ավելի ննջասենյակ և առնվազն 2 լիարժեք լոգարան:
- Իմացեք, թե ինչն է նախընտրում բնակիչների կողմից այն տարածքում, որտեղ դուք ցանկանում եք գնել: Պարզ բաները, ինչպիսիք են հեշտ մուտքը, փողոցային կայանատեղի, անանցանելի ճանապարհներ և հանգիստ թաղամաս, կարող են դարձնել կամ խախտել սեփականության գրավչությունը:
Քայլ 5. Ստացեք վարկ առնվազն մի քանի հազար դոլարով ավելի, քան այն գույքի գինը, որը ցանկանում եք շրջել:
Այս գումարը ձեզ հարկավոր կլինի վերանորոգման և բարեկարգման համար: Բանակցեք գույքի գնման վերաբերյալ և գնեք: Առաջարկի մեջ համոզվեք, որ պայմանագրից դուրս գալու մի քանի տարբերակ ունեք: Ամենատարածված մեթոդը պարզապես «ֆինանսավորման ենթակա է [այսինչ ամսաթվին]»: Եթե մինչ այդ չեք կարող ֆինանսավորել, խնդրեք երկարաձգում մինչև ֆինանսավորման արտակարգ իրավիճակների ժամկետի ավարտը:
Նկատի ունեցեք, որ գոյություն ունի ֆինանսավորման 2 տարբեր ամսաթիվ ՝ 1 վարկ ստանալու համար դիմում ներկայացնելու և 1 գործարքը փակելու համար միջոցներ ձեռք բերելու համար: Գնորդին պաշտպանելու համար պայմանականությունը պետք է տարածվի պայմանագրի փակման միջոցով: Ընդհանրապես, ֆինանսավորման արտակարգ իրավիճակի ժամկետը 30 օր է, ուստի երկարացրեք այդ ժամկետը, եթե չգիտեք, որ կարող եք ֆինանսավորում ստանալ այդ ժամանակահատվածում:
Քայլ 6. Տվեք ձեզ ժամանակացույց, որը ուրվագծում է ձեր իդեալական վաճառքի սցենարը:
Timeամանակը փող է, և ձեր նպատակն է հնարավորինս շուտ վերանորոգել և շրջել ձեր տունը: Այդ նպատակով ստեղծեք ժամանակացույց, որը թվարկում է պայմանագրերի կնքման, ցուցադրման և վաճառքի իրատեսական ժամանակներ: Don'tանապարհին պարտադիր չէ հասնել բոլոր նպատակներին, այլ ցանկանում եք լինել գնդակի դաշտում: Timամանակացույցը կօգնի ձեզ դա իրականացնել:
- Ուշադրություն դարձրեք, երբ ակնկալում եք, որ մինչև վերջ կավարտվեն հիմնական վերանորոգումները: Ներառեք առաջընթացի կանոնավոր վերանայումներ, որոնք կօգնեն ձեզ զգոն մնալ խնդիրների ծագման ժամանակ:
- Նշեք ժամանակի բլոկները, երբ դուք հասանելի եք տանը աշխատելու համար, ինչպիսիք են երկար հանգստյան օրերը, արձակուրդի ժամանակը և այլն, որոնք ակնկալում եք արագացնել կատարվող աշխատանքը:
Հաշիվ
0 / 0
Մեթոդ 1 Վիկտորինա
Ինչպե՞ս կարող եք օգուտ քաղել վատ վիճակում գտնվող գույք գնելուց:
Տանը բարեկարգում կատարելու համար շատ պրակտիկա կստանաք:
Փորձեք նորից: Դուք, անշուշտ, կավարտեք ձեր աշխատանքը ձեզ համար, բայց դա, ի վերջո, գուցե չարժե: Դուք չեք ցանկանում այնքան գումար և աշխատուժ խորտակել սեփականության մեջ, որ ծախսերը չեք փոխհատուցի: Ձեր էներգիան կարող է ավելի լավ ծախսվել ավելի կառավարելի ծրագրի վրա: Ընտրեք մեկ այլ պատասխան:
Դուք կկարողանաք այն հեշտությամբ վաճառել ցուլի շուկայում:
Ոչ այնքան! Aուլի շուկայում վաճառելն ամենահեշտն է, քանի որ վստահությունը բարձր է: Այնուամենայնիվ, ընդհանուր առմամբ մեծ շուկան չի երաշխավորում, որ դուք կկարողանաք վաճառել ձեր գույքը շահույթով: Դուք, հավանաբար, դեռ ստիպված կլինեք կատարելագործել գույքը և ագրեսիվ շուկայավարել այն գնորդների համար: Փորձեք նորից…
Այս տեսակի գույքով դուք կստանաք ներդրումների լավագույն եկամուտը:
Պարտադիր չէ, որ! Վատ վիճակում գտնվող գույքի վրա շահույթի սահմանները կարող են էական լինել, եթե կարողանաք պայմանավորվել էժան գնի մասին: Այնուամենայնիվ, գուցե նաև ստիպված լինեք մեծ գումար և աշխատուժ ներդնել վերանորոգման մեջ, որպեսզի դրանից շահույթ ստանաք: Այս ծախսերը կարող են ուտել ձեր շահույթի զգալի մասը: Կա ավելի լավ տարբերակ:
Դուք կկարողանաք այն էժան գնել:
Այո՛ Վատ վիճակում գտնվող գույքը սովորաբար դասակարգվում է որպես աղետալի վիճակում, ինչը նշանակում է, որ դրանց սեփականատերերը հուսահատորեն ցանկանում են վաճառել: Սա նշանակում է, որ նրանք ավելի հավանական է, որ վաճառեն ձեր օգտին: Դուք լավ հնարավորություն ունեք ավարտելու ձողի երկար ծայրով: Շարունակեք կարդալ վիկտորինայի մեկ այլ հարցի համար:
Ուզում եք ավելի շատ վիկտորինաներ:
Շարունակեք փորձարկել ինքներդ:
Մեթոդ 2 -ից 3 -ը. Տան ամրացում
Քայլ 1. Որոշեք, թե ինչպիսի աշխատանք եք կատարելու տանը:
Դուք ինքներդ է՞լ եք աշխատանք կատարելու, թե՞ ձեզ անհրաժեշտ է Գլխավոր կապալառու կամ «GC» ՝ աշխատանքը կատարելու համար: Եթե վերանորոգումը չնչին է, ապա ամենալավը կարող է լինել միայնակ ՝ սեփականության արագ և էժան բարելավման համար: Ավելի մեծ նախագծերի համար, որոնք պահանջում են շինարարության թույլտվություններ, ավելի լավ է վարձել GC: Ինչպես արդեն նշվեց, բանալին բարելավումներ կատարելն է, հաճախ պարզապես կոսմետիկ, որոնք տունը շատ ավելի լավ տեսք են տալիս, բայց ձեզանից շատ չեն կարժենա:
Քայլ 2. Սկզբում կատարեք կարևոր ուղղումները:
Այդ կերպ, եթե ձեր ծրագիրը փոխվի (և դա շատ լավ կարող էր), դուք արել եք բոլոր կարևոր ուղղումները և միայն փոքր շտկումներ ունեք մանևրելու համար: Բացի այդ, եթե ձեր բյուջեն փքվի, դուք բաց չեք թողնի էական շտկումները, ինչպիսիք են խոհանոցի զուգվածը կամ բակի հիմնական աշխատանքը, և կարող եք արագ վաճառել:
- Հիմնական շտկումներն այնպիսի բաներ են, ինչպիսիք են տունը նորից միացնելը, որպեսզի այն չփչանա և հրդեհ կամ էլեկտրահարում չառաջացնի: կոտրված հարմարանքների ամրացում, ինչպիսիք են լոգարանները, ցնցուղները և լվացարանները. հոգնած գորգերի կամ խորդուբորդ լինոլեումի հատակի ծածկում; պատի/առաստաղի/դռների անցքերի կարկատում; թուլացած կամ կոտրված ծխնիներ/փակագծեր/կցամասեր և այլն փոխարինելը. կեղևի կամ վատ կատարված ներկերի ներկում; կոտրված սալիկների/սալիկների/աստիճանների փոխարինում և այլն; կեղտոտ և կոտրված ամեն ինչ վերանորոգելը - հոգնած բաներն ավելի քիչ մտահոգիչ են, քան կեղտոտ իրերը, ուստի առաջնահերթություն տվեք այն, ինչն ամենից շատ պետք է անել:
- Փնտրեք ամենաէժան աշխատուժը, որը կարող եք գտնել (քոլեջի երեխաներ կամ նույնիսկ ինքներդ) և ունեցվածքը անթերի մաքրեք և վերանորոգեք: Եթե դրանից հետո գումար է մնացել, այն դրեք բարձր տոկոսադրույքով իրացվելի խնայողական հաշվին. դեռ մի օգտագործեք վարկի մի մասը մարելու համար:
- Խոհանոցների և լոգարանների վերակառուցումը սովորաբար չեն բարձրացնում տան արժեքը, քանի որ սեփականատերերը հակված են չափազանց շատ վճարել վերանորոգման համար:
Քայլ 3. Աշխատեք փոքր շտկումների վրա վերջինը:
Ավելի փոքր շտկումներ ներառում են ներկի գույների փոփոխություն արդեն իսկ արժանապատիվ ներկերի վրա. աշխատանքային կցամասերի փոխում ավելի ժամանակակիցի; պահարանների ներսում ավելի լավ պահեստավորում և այլն: Ամեն ինչ հաճելի է ունենալ, բայց ոչ կարևոր, եթե դուք սեղմված եք ժամանակի և փողի համար:
- Կարդացեք գրքեր, որոնք գրված են այն մասին, թե ինչ են փնտրում գնորդները տանը: Շատ բան վերաբերում է շնորհանդեսին, - եթե կարողանաք օգտագործել մի քանի դյուրանցման հնարքներ `տան տեսքը բարձրացնելու համար, ապա կխնայեք ժամանակ և գումար: Իհարկե, դուք նույնպես պետք է անցնեք շինարարի ստուգումը, ուստի դա պետք է հաշվի առնել ցանկացած կառուցվածքային խնդիրների դեպքում, որոնք լուծման կարիք ունեն:
- Սովորաբար, մաքրելը, ներկելը և ավելացնելը ամենաէժան միջոցն են տան արժեքը բարձրացնելու համար: Տախտակամածը նաև ավելի է բարձրացնում արժեքը, քան տախտակամածի գինը: Էլեկտրական և սանտեխնիկական սարքավորումների փոխարինումը և կոտրված ամեն ինչ ամրացնելը նաև էժան միջոց է տան արժեքի լավ խթան ստանալու համար:
- Գործեր, որոնք հավանաբար կարող եք անել ինքներդ ՝ վերաներկել: Կոշտ փայտից հատակներ գտնելու կամ նորից գորգ գցելու համար պոկեք հին գորգը: Հպեք հին հարմարանքներին: Ներկել փոքր տարածքները: Փոխել կցամասերը: Վերանորոգել բակի և մուտքի տարածքները: Փոխեք մուտքի դռան գույնը: Ավելացրեք նոր բռնակներ:
Հաշիվ
0 / 0
Մեթոդ 2 Վիկտորինա
Ինչու՞ կարող եք ձեռնպահ մնալ լոգարանի վերանորոգումից:
Լոգարանի վրա աշխատանքը չի համարվում հիմնական լուծում:
Ոչ այնքան! Լոգարանում բոլոր աշխատանքները նույնը չեն: Ureուտ գեղագիտական վերափոխումը հիմնական շտկում չէ: Մյուս կողմից, կոտրված զուգարանի վերանորոգումը մեծ շտկում է: Գուշակիր նորից:
Լոգարանի վերանորոգումը կարող է լինել ավելի թանկ, քան արժե:
Ճիշտ! Վերակառուցման արժեքը կարող է բավականին չափազանց մեծ լինել: Ավելի հաճախ, քան ոչ, այդ ծախսերը գերազանցում են տան ավելացված արժեքը: Շարունակեք կարդալ վիկտորինայի մեկ այլ հարցի համար:
Խոհանոցի առաջին ձևափոխումը ավելի ծախսարդյունավետ է:
Միանշանակ ոչ! Լոգարանի վերանորոգումը շատ ծախսարդյունավետ չէ, բայց ոչ էլ խոհանոցը: Դուք պետք է զսպեք այս երկու տեսակի բարելավումները: Փորձեք նորից…
Վերակառուցման համար ծախսված գումարը ավելի լավ է ծախսվի վարկի մարման համար:
Ոչ! Սա կարող է թվալ ֆինանսական առումով ամենապատասխանատու քայլը: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր գումարը դնեք բարձր տոկոսադրույքով իրացվելի խնայողական հաշվեհամարի վրա, ապա ձեր փողն ավելի առաջ կգնաք: Ձեր խնայողությունների վրա ավելի մեծ տոկոս կկուտակեք, քան ձեր վարկի վրա և հետագայում կկարողանաք ավելի շատ մարել ձեր վարկը: Փորձեք նորից…
Ուզում եք ավելի շատ վիկտորինաներ:
Շարունակեք փորձարկել ինքներդ:
3 -րդ մեթոդ 3 -ից. Գույքի վաճառք
Քայլ 1. Բեմադրեք տունը:
Բեմադրված տները կարող են զգալիորեն ավելի արագ վաճառվել, քան չբեմադրված տները, երբեմն ՝ մինչև 50% -ով ավելի արագ: Իհարկե, համոզվեք, որ ձեր տունը մաքրված է, լիցքաթափված և կազմակերպված: Փորձեք այնպես անել, որ առաջին տպավորությունը մնայուն տպավորություն թողնի:
- Բեմադրված տները հաճախ օգտվում են շատ չեզոք գույներից և առանձնահատկություններից, այնպիսի հատկանիշներից, որոնք գրավում են մարդկանց լայն շրջանակ, միևնույն ժամանակ չեն վիրավորում շատերին: Դա նշանակում է շատ չեզոք գույներ (շագանակագույն, քսուքներ և այլն) և ոչ շատ պայծառ կահույք: Ifանկության դեպքում կարող եք վարձել կահույք բեմադրող ընկերությունից, կամ կարող եք ինքներդ վերահսկել տունը բեմադրելը:
- Հեռացրեք բոլոր անձնական իրերը տնից: Հիշեք, դուք ցանկանում եք, որ մարդիկ, ովքեր դիտում են բեմադրությունը, հավատան, որ ի վերջո այս տունը կարող է լինել իրենց նոր տունը: Անձնական իրերը, ինչպիսիք են գավաթները, մանկական նկարները, տոնական հուշանվերները և ընտանեկան լուսանկարները, բոլորը պետք է հեռացվեն:
- Տանը գրավեք զգայարանները:
- Տեսողություն. Մաքուր, քայքայվել, կազմակերպել, բաց սենյակի համար տարածք թողնել, վարագույրները բացել և այլն:
- Հոտ. Դրեք լոգարանում օդը թարմացնող միջոցներ, ծաղիկները թողեք նախասրահում, դրեք սուրճի թարմ կաթսա և այլն:
- Հպում. Դիմեք ձեր հյուրերին նստել ամենափափուկ բազմոցին. համոզվեք, որ փոշին չի մնացել շուրջը:
- Ձայն. Անջատեք բոլոր աղմկոտ գեներատորները, հեռուստացույցները և համակարգիչը և փոխարենը միացրեք հեշտ լսող երաժշտություն, ինչպիսին է ջազը:
Քայլ 2. Showույց տվեք գույքը պոտենցիալ գնորդներին:
Քննարկեք նրանց հետ: Եթե որոշակի խնդիր բազմիցս նշվում է, տեսեք, արդյոք կարող եք խնայված գումարի մի մասն օգտագործել այն վերանորոգելու/բարելավելու համար: Հակառակ դեպքում, փոփոխեք ձեր վաճառքի ռազմավարությունը `ուշադրությունը շեղելու համար: Այս քայլը պետք է տևի մեկ ամսից պակաս, առավելագույնը:
Օգտագործեք համացանցի և ձեր անձնական ցանցի հզորությունը, եթե դժվարանում եք տուն վաճառել: Վաճառքը կատարելու համար մի ապավինեք միայն բրոքերին: Տեղադրեք գովազդ կայքերում (Craigslist- ը, Zillow- ը կամ Trulia- ն լավ ելակետ են) և կտտացրեք ձեր սոցիալական ցանցերին `տեսնելու, թե արդյոք որևէ մեկին կարող է հետաքրքրել կծելը:
Քայլ 3. Վաճառեք տունը զգալիորեն ավելի բարձր գնով, քան այն, ինչից գնել եք գույքը:
Գույքի հետ կապված ցանկացած անհանգստություն կամ ծախս այժմ գնորդի խնդիրն է, այլ ոչ թե ձեր: Վճարեք վարկը, ավանդ դրեք ձեր շահույթին և արձակուրդ վերցրեք:
Պատրաստ եղեք իջեցնել գինը, եթե ոչ ոք չի կծում: Տարածքում տան գների ուսումնասիրությունը պարտադիր է, հատկապես, եթե ձեր տան գինը ուռած է, և դուք նույնիսկ չգիտեք դրա մասին: Գինը ավելի կառավարելի գումարի վրա կարգավորելը կարող է նշանակել վաճառք կարճ ժամանակում: Հիպոթեքի և հարկերի վճարում թանկ տան վրա, քանի որ ձեր էգոն գինը իջեցնելու ճանապարհին է, փող աշխատելու լավ միջոց չէ:
Քայլ 4. Հիշեք, որ ձեր շահույթի մասին հաղորդեք IRS- ին:
Չհայտարարված 100, 000 ԱՄՆ դոլարը կարող է հանգեցնել ցավալի աուդիտի ճանապարհին: Դա քաշքշուկ է, բայց դա անհրաժեշտ քաշքշուկ է: Հաշիվ
0 / 0
Մեթոդ 3 Վիկտորինա
Ի՞նչ պետք է անեք, եթե ձեր սեփականության վրա ոչ ոք առաջարկություններ չի անում:
Կատարեք գույքի հետագա բարելավումներ
Միանշանակ ոչ! Դուք միայն ավելի շատ գումար եք խորտակելու ոչ մի տեղ գնացող գույքի մեջ: Դուք նույնիսկ կարող եք ստիպված լինել բարձրացնել գինը `ծախսերը փոխհատուցելու համար, և դա էլ ավելի կդժվարացնի վաճառքը: Ընտրեք մեկ այլ պատասխան:
Մնացեք ձեր զենքերին և պնդեք պահանջվող գինը
Ոչ! Եթե դուք չափազանց բախտավոր եք, ձեր համբերությունը կարող է վաճառել ձեր ընթացիկ պահանջվող գնով: Այնուամենայնիվ, դուք դեռ ավելի շատ գումար կկորցնեք հիփոթեքի և հարկերի վճարման արդյունքում: Դրանք կարող են գերակշռել ձեր վաստակած գումարը գինը նույնը պահելու համար: Ընտրեք մեկ այլ պատասխան:
Իջեցրեք գինը
Այո! Եթե ոչ ոք չի գնում, հնարավոր է, որ դուք վաճառում եք ձեր տարածքում շուկայականից ավելի թանկ: Իջեցրեք այն ավելի մատչելի գնի ՝ գույքի և հարևանության համար, և դուք կարող եք որոշ ժամանակ անց ունենալ գնորդների ձեր ընտրությունը: Շարունակեք կարդալ վիկտորինայի մեկ այլ հարցի համար:
Կարճ ժամանակով հանեք այն շուկայից
Ոչ ճիշտ! Ձեր սեփականությանը ցուցակներից ընդմիջում տալը միայն ձեզ կվնասի: Այն գնորդների համար այլևս հրապուրիչ չի լինի, եթե այն նորից հայտնվի, բայց նույն հին գնով: Կտտացրեք մեկ այլ պատասխանի ՝ ճիշտը գտնելու համար…
Ուզում եք ավելի շատ վիկտորինաներ:
Շարունակեք փորձարկել ինքներդ:
Տեսանյութ - Այս ծառայությունից օգտվելով ՝ որոշ տեղեկություններ կարող են կիսվել YouTube- ի հետ:
Խորհուրդներ
- Մասնակցեք անշարժ գույքի ակումբների հանդիպումներին ձեր տարածքում: Սրանք հաճախ լավ գովազդվում են, բայց Google- ի որոնումը սովորաբար նույնքան լավ է անում: Իմացեք գաղափարներ, որոնք հետևում են գնման և շրջվելու: Մի վճարեք շաբաթվա թանկարժեք դասընթացների համար (սովորաբար մոտ $ 600), եթե իսկապես չեք կարող դա թույլ տալ. դրանք սովորաբար ներառում են հետազոտություններ, որոնք կարող եք ինքնուրույն կատարել:
- Հնարավոր է նաև շահույթ ստանալ ՝ շրջելով նոր տունը, այլ ոչ թե նեղված:
- Փորձեք «չոր վազք», որտեղ դուք դիտում եք ձեր տարածքում գտնվող տների գները և տեսնում, թե որքան կարող եք վաստակել, եթե իրական գումարներ ներդնեիք: Միայն այն բանից հետո, երբ դուք զարգացնեք ավելի լավ բնազդներ և ձեռք բերեք իսկական վստահություն, պետք է սկսեք խաղադրույքներ կատարել ձեր սեփական կանխիկով:
- Համոզվեք, որ ձեռք եք բերում գրավների ազատում ցանկացած կապալառուից, ովքեր ծառայություններ են մատուցում գույքին: Հակառակ դեպքում, ենթակապալառուները կարող են գրավ դնել գույքի վրա, եթե գլխավոր կապալառուն նրանց չվճարի:
- Տեղանքը ամեն ինչ է: Գլխավոր փողոցի անկյունում գտնվող մի լավ տուն կվաճառվի շատ ավելի թանկ, քան որևէ բանից 8 մղոն հեռավորության վրա գտնվող հիանալի տունը: Buyingգուշացեք գնումներ կատարելիս գտնվելու վայրից:
- Ձեր նպատակն է գնել բլոկի ամենավատ տեսք ունեցող տունը `ձեր ներդրումից եկամուտ ստանալու հնարավորությունները մեծացնելու համար: Հակառակ դեպքում, հնարավոր է, որ չկարողանաք վաճառել գույքը հարևանության մյուս տների վիճակի պատճառով:
- Շաբաթ և կիրակի օրերին կանոնավոր կերպով այցելեք բաց տներ և տեսեք, թե ինչպես են մասնագետները տներ բեմադրում վաճառելու համար: Հատուկ ուշադրություն դարձրեք բույսերին, ներկերի գույներին, հարմարություններին և ինչպես են դրանք սենյակները ավելի մեծ տեսք տալիս ՝ պատերը հանելով, հայելիները և սահմանափակելով տան կահույքի քանակը: Նույնիսկ այնպիսի պարզ բան, ինչպիսին է տանը վանիլի բուրմունքով օդը թարմացնող միջոց դնելը, այն կարող է ավելի գրավիչ թվալ:
- Համոզվեք, որ ձեր վարկը գերազանց է այն դեպքում, երբ անհրաժեշտ է հիփոթեք վերցնել գույքը գնելու համար:
- Գնեք անշարժ գույք, որն ունի հստակ անվանում և փորձեք խուսափել սեփականատիրոջ հետ փոխադրման պայմանագրերից: Այս իրավիճակներում սեփականատերը կարող է չկատարել իր հիփոթեքը կամ սեփականության ընթացքում գույքի վրա դնել արգելանքներ, մինչև որ դուք սեփականություն ունենաք: Որոշ իրավիճակներում կանխավճարը կարող է մարել սեփականատիրոջ գրավը, որպեսզի գույքն ամբողջությամբ գնվի և նշվի ձեր անունով:
- Հնարավոր է ներդրումներ կատարել 401K դոլարով նախապես հարկված գույքի մեջ ՝ առանց ձեր տված տույժերի: Այնուամենայնիվ, նախ պետք է խորհրդակցեք IRS հարկային գործակալի կամ CPA- ի խորհրդատվությամբ, ով լավ տիրապետում է այս տեխնիկային:
Գուշացումներ
- Տուն շուռ տալը չափազանց ռիսկային է, և դուք կարող եք վերջնականապես կորցնել հարյուր հազարավոր դոլարներ, որոնցից հետո բանկին տոկոսներ կկորցնեք: Փորձեք դա միայն այն դեպքում, եթե վստահ եք, որ հստակ գիտեք, թե ինչ եք անում:
- Շրջվելու գաղափարն այն է, որ կարող եք վաճառք կատարել նախքան ձեր վարկի տոկոսների կուտակումը: Եթե հայտնվեք, որ նստած եք «սև խոռոչի» վրա, կանխիկացրեք որքան հնարավոր է. մի քանի հազար դոլարի կորուստն այնքան վատ չէ, որքան քայքայվող գույքը և ցմահ պարտքի սարը:
