Ձեր սեփականատիրոջից ձեր գրավային ավանդի վերականգնումն իրականում ավելի հեշտ է, քան դուք կարող եք մտածել: Երաշխիքային ավանդը գործում է ՝ սեփականատիրոջը ձեր կամ բնակարանը վնասող ուրիշներից պաշտպանելու համար: Այնուամենայնիվ, դուք իրավունք ունեք վերականգնել այդ ավանդը, եթե բնակարանը լավ վիճակում վերադարձվի սեփականատիրոջ խնամքին:
Քայլեր
3 -րդ մաս 1. Վարձույթին անցնելուց առաջ ուղեցույցների սահմանում
Քայլ 1. Գրեք այն գրավոր:
Թեև տանտերերի մեծ մասը պատրաստվում է վարձակալության պայմանագիր ձեռք բերել սեփական պաշտպանության համար, մի ապավինեք դրան: Չգրված պայմաններով պատահական պայմանավորվածությունը կարող է ավելի հեշտ թվալ, բայց եթե ձեզ հարկավոր է գումար վերականգնել, դա կարող է լինել մղձավանջ:
Համոզվեք, որ ձեր վարձակալության պայմանագրում նշված է վարձակալության տևողությունը, ավանդի գումարը և ծանուցման չափը, որը պետք է տրամադրեք նախքան մեկնելը: Իմացեք ավելին այն մասին, թե ինչ պետք է լինի վարձակալության պայմանագրում ՝ Ստեղծեք վարձակալության պայմանագիր
Քայլ 2. Հարցրեք տանտիրոջը, թե որ խնդիրներն են սովորաբար պատճառ դառնում, որ վարձակալները կորցնեն իրենց ավանդները:
Պատասխանը կարող է ձեզ շատ դժվարություններից փրկել, քանի որ որոշ տանտերեր կարող են ունենալ ընտանի կենդանիների որոշակի չարություն կամ խնդիրներ, որոնց վրա նրանք անսովոր մեծ ուշադրություն են դարձնում:
Սա կարող է ձեզ շատ բան պատմել նաև տանտիրոջ որակի մասին: Ներկումը միշտ համարվում է սովորական մաշվածություն և հիմք չէ, որ ինչ -որ մեկը կորցնի ավանդը: Եղունգների փոսերը ծածկվում են նկարիչների կողմից ՝ որպես իրենց աշխատանքի սովորական մաս, որը ընդհանրապես նույնիսկ վերանորոգում չի համարվում, և ձեր տանտերը դա գիտի: Այսպիսով, եթե տանտերը պատասխանի, որ վարձակալներից գանձում են եղունգների անցքերը ներկելու և դրանք լրացնելու համար, ապա դա ձեզ պետք է ասի, որ նրանք օգտվում են իրենց վարձակալներից:
Քայլ 3. Տեղեկացրեք տանտիրոջը, թե ինչ պետք է վերանորոգվի, նախքան տուն տեղափոխվելը:
Որպես վարձակալություն հաստատելու հետևանք, համոզվեք, որ գրավոր հաշվետվություն ունեք այն իրերի մասին, որոնք վերանորոգման կարիք ունեն և գույքի ընդհանուր վիճակը, երբ տեղափոխվում եք:
Այս փաստաթուղթը չի կարող չափազանց մանրամասն լինել: Կրկին, տանտերերի մեծամասնությունը դա կցանկանա սեփական պաշտպանության համար, բայց չեն ապավինում դրան: Եթե նրանք ձեզ չեն տրամադրում պատճենը, ուղարկեք նրանց պատճենը էլ. Փոստով և վավերացված փոստային փոստով:
3 -րդ մաս 2 -ից. Տեղափոխելուց առաջ հիմք դնելը
Քայլ 1. Գրանցեք պահպանման պատմությունը:
Տեղեկացրեք ձեր տանտիրոջը ցանկացած թերի պայմանների մասին, որոնք առաջանում են գույքի վրա, մինչ դուք վարձակալ եք: Այնուհետև պահեք սպասարկման բոլոր խնդրանքների և կատարված բոլոր հարցումների տեղեկամատյանը: Այսպիսով, դուք նվազագույնի կհասցնեք ձեր չստեղծված խնդրի համար մեղադրվելու հավանականությունը:
Քայլ 2. Տվեք պատշաճ ծանուցում:
Հավատարիմ մնացեք վարձակալության պայմաններին: Եթե դուք ստորագրել եք վարձակալություն, որը նշում է, որ դուք պետք է ծանուցեք 60 օր, ապա տվեք 60 օր առաջ: Կրկին, գրեք ձեր ծանուցումը:
Եթե դուք կամավոր վարձակալ եք, այսինքն ՝ վարձատուի հետ գրավոր պայմանագիր չունեք, շատ նահանգների օրենքը պահանջում է 30 օրվա նախազգուշացում, բայց դա կտարբերվի իրավասությունից մինչև իրավասություն: Եթե դուք կամավոր վարձակալ եք, համոզվեք, որ ուսումնասիրեք ձեր պետության օրենքը, նախքան մեկնելը:
Քայլ 3. Կատարեք վերանորոգում:
Շատ փոքր վերանորոգումներ կարող են կատարվել ձեր կամ ձեր ընկերոջ կողմից, սովորաբար շատ ավելի ցածր գնով, քան ձեր տանտերը գանձում է: Կցեք պատերի և դռների ամրացման անցքեր, փոխարինեք կոտրված բռնակները, լուսատուների ապակե ծածկոցները կամ սարքերի բռնակները:
Timeամանակին սովորական սպառողի համար փոխարինող նյութեր ձեռք բերելը շատ դժվար էր: Այնուամենայնիվ, ինտերնետի գալուստով, գրեթե ցանկացած փոխարինող բաղադրիչ կարելի է գտնել, քանի դեռ ունեք ձեր սարքի մոդելի համարը:
Քայլ 4. Մաքուր, մաքուր, մաքուր:
Սա կարող է ձեզ խնայել իրական գումարներ, ուստի գնացեք ավելին: Տանտերը ավելի քիչ հավանական է, որ անշարժ գույք ունենա ատամի նուրբ սանրով, եթե այն ընդհանուր առմամբ լավ խնամված է թվում:
Եթե վարձակալության մեջ գրված է «ավելը մաքուր», այսինքն ՝ դատարկ և ավլված, ապա ավլեք և դատարկեք այն, ապա շոշափեք այն ՝ սրբելով պատերը և մաքրելով հատակները: Դա ձեզանից շատ ժամանակ չպետք է խլի, և դա նպաստում է խնամված գույքի տպավորությանը:
Քայլ 5. Անցկացրեք քայլերթ:
Ավելի լավ է ֆիզիկական քայլ կատարեք ձեր տանտիրոջ հետ ՝ մեկնելուց անմիջապես առաջ: Այդ կերպ դուք երկուսդ էլ պետք է համաձայն լինեք գույքի վիճակի վերաբերյալ, և գուցե նույնիսկ կարողանաք շտկել այնպիսի պայմաններ, որոնց մասին այլապես անտեղյակ կլինեիք:
Եթե չեք կարող քայլ առ քայլ կատարել ձեր տանտիրոջ հետ, ապա դա արեք ընկերոջ հետ: Թող ձեր ընկերը ձայնագրի ձեզ այնպես, ինչպես անցնում եք: Լավագույնն այն է, որ ամսաթվի կնիքով տեսանյութ ստանաք, բայց եթե չեք կարող, բջջային հեռախոսի կամ համակարգչի էկրանով ամսաթվի նկարահանումը լավ փոխարինող է:
Մաս 3 -ից 3 -ը. Վերականգնումը տեղափոխվելուց հետո
Քայլ 1. Սպասեք:
Բոլոր նահանգներում տանտիրոջը թույլատրվում է «ողջամիտ» ժամանակ տրամադրել ձեզ ավանդ: Այլապես, նրանք պետք է ձեզ ուղարկեն դեպոզիտից կատարվող նվազեցումների մանրամասն ցուցակ այդ նույն ժամանակահատվածում:
- Այն, ինչ սահմանվում է որպես «ողջամիտ», տարբերվում է իրավազորությունից իրավասություն: Շատ իրավասու մարմիններ խելամիտ են համարում 21 օրը: Այնուամենայնիվ, սա փոխվում է նահանգից նահանգ: Մասաչուսեթսը, Տեխասը և Թեննեսին, օրինակ, բոլորը թույլ են տալիս 30 օր:
- Իհարկե, ձեր տանտերը չի կարող ձեզ ուղարկել ձեր ավանդը, եթե չգիտի, թե որտեղ այն ուղարկել: Տվեք նրանց փոխանցման հասցե: Բացի այդ, փոստի հասցեում պահեք ձեր նոր հասցեն:
Քայլ 2. Գրավոր ծանուցում ուղարկեք:
Եթե վերջնաժամկետից հետո դեռ չեք ստացել ձեր ավանդը, ապա պետք է գրեք ձեր տանտիրոջը: Այս հաղորդակցությունը կոչվում է «պահանջի նամակ»: Պահանջի տառերը բավականին ստանդարտ փաստաթղթեր են: Օրինակին կարող եք ծանոթանալ https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Դրանք պետք է ներառեն.
- Ձեր անունը, ներկայիս և նախկին հասցեն:
- Տեղափոխության ամսաթիվը:
- Գույքի վիճակը, երբ հեռացել եք:
- Ձեր նախկին մրցույթին վերաբերող տեղեկանքի, կից պատճենի, ավանդի գումարի և գույքի վիճակի մասին այն թողնելիս:
- Ձեր պետության իրավական օրենսգրքի համապատասխան բաժնի համապատասխան ձեր իրավունքների, ինչպես նաև փոքր հայցերի դատարանում միջնորդության իրավունքի մասին հղում:
Քայլ 3. Հաշվի պահումների համար:
Եթե ձեր տանտերը ձեզ ուղարկի նվազեցումների ցանկ, որոնք ամբողջությամբ կուտակում են ձեր ավանդը կամ դրա մի մասը, դուք կարող եք չհամաձայնել դրանց գնահատման հետ: Դուք դեռ օրենքով նախատեսված միջոցներ ունեք:
Ձեր տանտերը չի կարող նվազեցնել սովորական մաշվածության համար: Դա նշանակում է նկարչություն, եղունգների փոքր անցքեր, գորգերի և հատակի ողջամիտ մաշվածություն, և փայտե պատվածքի փորվածքներ կամ չիպսեր:
Քայլ 4. Ստուգեք դրանց գները:
Եթե կարծում եք, որ մեղադրանքները սխալ են, ապա ամենալավ բանը գրավոր մեջբերումներ ստանալն է նույն տիպի վերանորոգման համար, որը ձեր տանտերը պնդում է, որ արել է: Օրինակ, եթե ձեր տանտերը ասում է, որ դուք աննորմալ մաշվածություն եք դնում ձեր ննջասենյակի գորգի վրա, ինչը ստիպում է նրան փոխարինել այդ սենյակում գտնվող գորգը, զանգահարեք գորգերի ծառայություն և ստացեք մեկ քառակուսի մետրի դիմաց գնանշում:
Երբ ձեր գնանշումները համեմատեք տանտիրոջ գնանշած գնի հետ, եթե դեռ զգում եք, որ ձեզանից գերբեռնված է, թողեք մեկ այլ պահանջագիր: Ներառեք առաջին նամակի բոլոր տեղեկությունները, ինչպես նաև գների օրինակների գնանշումները և ձեր առաջին նամակի հղումը:
Քայլ 5. Փնտրեք վարձակալների խմբի խորհուրդները:
Եթե դեռ չեք կարողանում վերականգնել ձեր ավանդը, գուցե ցանկանաք դիմել վարձակալների շահերի պաշտպանության խմբի խորհրդատվությանը, օրինակ ՝ վարձակալների միությանը: Ձեր անունից հանդես եկող մեծ խումբը կարող է ստիպել ձեր տանտիրոջը վերանայել իր դիրքորոշումը:
Վարձակալների արհմիությունները գործում են շատ նահանգներում, բայց դրանք նույնքան հաճախ տեղական կազմակերպություններ են: Եթե ձեր նահանգում չեք գտնում, փորձեք փնտրել ձեր քաղաքում:
Քայլ 6. Դիմեք նրանց դատարան:
Փոքր պահանջների դատարանը վերջին տարբերակն է, բայց երբեմն ՝ անհրաժեշտ տարբերակը: Եթե ձեր տանտիրոջը դատարան տանելու կարիք ունենաք, դիմեք փաստաբանի խորհրդին:
- Իրավաբանական օգնության փաստաբանները լուծում են տանտիրոջ և վարձակալի բազմաթիվ վեճեր: Եթե դուք համապատասխանում եք եկամտի ուղեցույցներին, դրանք սովորաբար անվճար են կամ ցածր գնով: Թերևս ամենալավը այստեղ սկսելն է: Իրավական օգնության տեղական գլուխ գտնելու համար պարզապես մուտքագրեք ձեր փոստային հասցեն ՝
- Եթե դուք շփվել եք ձեր տարածքում գտնվող վարձակալների խմբի հետ, նրանք կարող են նաև ձեզ ուղարկել փաստաբանի, որը մասնագիտացած է վարձատու-վարձակալների պահանջների մեջ:
