Անհավատալի գումար է պետք վաստակել նոր տներ շուռ տալու համար, եթե կարողանաք ճիշտ օգտագործել այն: Իրականում, դուք կարող եք հեշտությամբ վաստակել $ 25, 000 կամ ավելի մեկ մատով և դա անել 90 օրվա ընթացքում: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ դուք նույնպես կկորցնեք այդքան շատ կամ ավելի շատ, եթե հնարավորությունը սխալ հաշվարկեք: Նոր տները շուռ տալը կարող է ոչ ավանդական եղանակով մեծ գումարներ վաստակելու միջոց լինել, բայց նաև պահանջում է հետազոտություն, քրտնաջան աշխատանք և ռիսկի առողջ ախորժակ:
Քայլեր
Մաս 1 -ը 4 -ից. Որոշել, թե արդյոք տունը շրջելը ճիշտ է ձեզ համար
Քայլ 1. Համոզվեք, որ ունեք բավականաչափ լրացուցիչ կանխիկ գումար:
Նոր տներ շուռ տալը ներառում է իրականում տուն կամ գույք գնելը: Այսպիսով, ձեր ամսական ծախսերին մեկ այլ հիփոթեք ավելացնելուց բացի, դուք, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված կլինեք կանխավճար կատարել: Հուսանք, որ ձեր վաճառքի գինը կհոգա այս ծախսերը: Անկախ ամեն ինչից, ձեզ հարկավոր կլինի մեծ քանակությամբ կանխիկ միջոց և ճկուն ամսական բյուջե, որպեսզի սկսեք տներ շուռ տալ:
Դրանք նաև այլ ծախսեր են, ինչպիսիք են կոմունալ ծառայությունները և հարկերը: Երբ դուք վաճառում եք տունը, դուք նույնպես պետք է վճարեք կապիտալի շահույթի հարկ ձեր շահույթի համար:
Քայլ 2. Կառավարեք ձեր սպասելիքները:
Հաջողակ մուրճերը պարզապես տուն չեն առնում և վաճառում ՝ առանց որևէ միջանկյալ աշխատանքի կամ շուկայավարման ջանքերի: Գիտակցեք, որ տան փոփոխություններ կատարելու համար ստիպված կլինեք շատ աշխատանք և ծախսեր կատարել: Մյուսների դեպքում դուք կցանկանաք խուսափել ռիելթորի վճարներից և ինքներդ փորձեք վաճառել տունը, ինչը պահանջում է որոշակի շուկայավարում և ոտքերի աշխատանք: Համոզված եղեք, որ պատրաստ եք գործի դնել ՝ ճիշտ դա անելու համար:
Քայլ 3. Համոզվեք, որ բավականաչափ ազատ ժամանակ ունեք:
Սա ոչ թե հանգստյան օրերի հոբբի է, այլ լրիվ դրույքով աշխատանք: Շատ դեպքերում դուք ստիպված կլինեք պլանավորել տեխնիկական սպասարկում, վերահսկել հավելումների կամ փոփոխությունների շինարարությունը և զբաղվել տան հետ կապված այլ հարցերով: Դուք նաև ստիպված կլինեք տունը ինքնուրույն ցույց տալ պոտենցիալ գնորդներին, եթե չեք պլանավորում օգտագործել ռիելթոր: Դժվար կլիներ այդ ամենը պլանավորել մեկ այլ լրիվ աշխատանքի շուրջ:
Քայլ 4. Կարողանալ հաղթահարել ռիսկը և ձախողումը:
Հավանական է, որ դուք գոնե մի քանի սխալ քայլեր կատարեք, երբ սկսում եք տներ շուռ տալ: Այս սխալները կարող են ձեզ հազարավոր կամ տասնյակ հազարավոր դոլարներ արժենալ: Բացի այդ, դժբախտ պատահարներ կարող են առաջանալ, որոնք ձեզ հազարավոր ծախսեր են պատճառում կամ ձեր ընթացիկ նախագիծը հետ են մղում շաբաթներ կամ ամիսներ: Եթե դուք այն մարդու տեսակն եք, ով սթրեսի ժամանակ չի կարող մտածել և գործել ռացիոնալ, ապա տան շրջելը կարող է ձեզ համար չլինել:
2 -րդ մաս 4 -ից. Գույքի որոնում
Քայլ 1. Famանոթացեք, թե ինչպես գնել տուն կամ առանձնատուն:
Եթե դա արդեն արել եք, ուրեմն արդեն գիտեք գործընթացը և դա երկրորդ բնությունն է: Եթե դուք երբևէ տուն չեք գնել, ապա խորհրդակցեք ռիելթորի հետ: Տուն գնելիս պետք է ծանոթանալ մի քանի քայլերի: Ընդհանրապես, այս գործընթացը ներառում է առաջարկի տեղադրում, հիփոթեքի ձեռքբերում, պայմանների վերացում և տիրապետում:
Կարող եք նաև բաց թողնել նախնական վաճառքը ամբողջությամբ գնելով ձեր սեփական լոտերը և դրանց վրա կառուցելով ձեր սեփական տները վաճառքի համար: Այս գործընթացում դուք կարող եք կամ ինքներդ կառուցել տունը, կամ վարձել շինարար, որը դա կանի ձեր փոխարեն: Այս երկու գործընթացները համապատասխանաբար հայտնի են հատուկ և սովորական շինարարությամբ:
Քայլ 2. Ուսումնասիրեք ձեր տարածաշրջանի շուկայի պայմանները:
Talkրուցեք ռիելթորների հետ այն մասին, թե որքան ծավալի և տնային պահանջարկ են նրանք զգում: Կարող եք նաև ձեր տեղական թերթում փնտրել բնակարանային հաշվետվություններ:
- Բնակարանային շուկան նման է ֆոնդային շուկայի այն առումով, որ այն ունի ինչպես «ցուլ», այնպես էլ «արջ» ցիկլեր: Բնակարանային շուկայում տարիներ ու տարիներ կպահանջվեն մեկ ցիկլից մյուսը անցնելու համար: Սա նշանակում է, որ անշարժ գույքը ցանկացած պահի կարող է լինել «մեծ պահանջարկ» կամ «ցածր պահանջարկ»:
- Եթե ձեր տարածքը ներկայումս զգում է տների «ցածր պահանջարկ», ապա տները շրջելը շատ ավելի դժվար կամ գոնե ավելի քիչ եկամտաբեր կլինի:
- Եթե իսկապես ցանկանում եք սկսել շրջվել, բայց գտնում եք, որ ձեր տեղական բնակարանային շուկան դրա համար հասուն չէ, մտածեք ավելի ակտիվ շուկա ունեցող տարածք տեղափոխվելու մասին: Հետազոտեք առցանց ամենաթեժ շուկաները: Որոշ տարածքներ ներկայումս գների կտրուկ վերականգնման են ենթարկվում և պատրաստ են շրջադարձային ներդրումների:
Քայլ 3. Գտեք սեփականություն:
Երբ որոշեք, որ նոր նախագիծ սկսելու ճիշտ ժամանակն է, ձեր բյուջեի սահմաններում փնտրեք ճիշտ լոտը: Կան մի քանի ուղիներ, որոնք կարող են կատարվել:
- Որոշ մարդիկ փնտրում են նեղված հատկություններ: Դրանք են, որ վաճառողը «հուսահատ վաճառել» է այնպիսի պատճառներով, ինչպիսիք են ամուսնալուծությունը, սնանկությունը, մահը, գույքի վատ վիճակը կամ ուշ վճարումները: Վաճառողի վաճառելու ցանկությունը թույլ կտա բանակցել հողի ավելի լավ գնի շուրջ:
- Մեկ այլ միջոց է պարզապես տեղակայել ձեր քաղաքի կամ քաղաքի այն տարածքները, որոնք «նոր թաղամասեր» են, որտեղ ընթանում են բոլոր նոր շինարարությունները: Գնացեք այնտեղ և շրջեք: Փնտրեք նշաններ, որոնք տեղադրված են շինարարների կողմից, ովքեր ցանկանում են վաճառել իրենց նոր տունը կամ մատչելի բաց տարածքները:
Քայլ 4. Մտածեք, թե ինչ տիպի տուն կարող եք կառուցել սեփականության վրա:
Կատարեք ձեր հետազոտությունը և պարզեք, թե որ տան ոճը, չափը և առանձնահատկությունները նորաձև են կամ սովորաբար վաճառվում են ձեր տարածքում: Նայեք վաճառվող նոր տներին և փորձեք ընդօրինակել նրանց հաջողությունները: Հնարավոր է ՝ ստիպված լինեք դիզայներ և ճարտարապետի հետ թիմ հավաքել ՝ իրատեսական պատկերացում կազմելու համար, թե ինչ կարող եք անել տվյալ լոտով և բյուջեով:
- Փորձեք պլանավորել տների համար, որոնք վաճառում են միջինից վերին տիրույթում: Դա նշանակում է այն գումարը, որտեղ միջին ընտանիքը կկարողանար իրեն թույլ տալ: Ընդհանրապես դա նշանակում է մոտ $ 200, 000 և $ 500, 000 ՝ կախված ձեր տարածքից: Դուք ցանկանում եք այդ գների միջակայքը, քանի որ դրանք վաճառվում են ամենաարագն, քանի որ բնակչության ամենամեծ խտությունը փնտրում է այս միջին դասի տները: Դա կարող է լինել շատ ավելի քիչ կամ շատ ավելին, բայց դա միջին ցուցանիշի մասին է:
- Շատ դեպքերում տունը պետք է ունենա երեք կամ ավելի ննջասենյակ և առնվազն երկու լիարժեք լոգարան:
Քայլ 5. Կապվեք շինարարների հետ «հատուկ տների մասին»:
«Տուն գտնելու մեկ այլ եղանակ պարզապես ձեր տարածքում շինարարների ցուցակ փնտրելն է: Callանգահարեք բոլորին և հարցրեք, թե արդյոք նրանք վաճառքի ենթակա որևէ« առանձնատուն »ունե՞ն: Ահա թե ինչպես է կոչվում նոր տուն, որն իրական սեփականատեր չունի: շինարարից բացի):
- Պատճառը, որով դուք ցանկանում եք հաշվի առնել բոլորովին նոր տուն գտնելը, պարզ է: Այն լրիվ նոր է, վերանորոգման կարիք չկա: Դա ավելի լավ է ցույց տալիս, և դուք կստանաք ավելի շատ մարդկանց այն տեսնելու, քան հին տանը: Իսկ լուսանցքներն ավելի մեծ են: Դա նշանակում է, որ նոր տները «պրեմիում» են: Եթե մարդը ցանկանում է ապրել բոլորովին նոր տանը, նա պետք է ավելի բարձր գին վճարի: Գրեթե ինչպես մեքենան գնելը լոտից, միայն թե այն չի արժեզրկվի:
- Բացի այդ, նոր թաղամասերը ընդհանուր առմամբ առաջարկում են ավելի շատ հնարավորություններ և հարմարություններ, ինչպիսիք են զբոսայգիները, առվակները, զբոսանքի արահետները և այլն: Նրանք ավելի լավն են `ավելի շատ բարելավումներով: Ձեր տունը շրջապատված է գեղեցիկ նոր տներով: Այս բոլոր հատկությունները համակցված են և հեշտացնում են ձեր տունը շրջելը:
Քայլ 6. Հետազոտեք ձեր նախընտրած հնարավորությունները:
Inամանակի ընթացքում ձեր որոնումը կսահմանափակվի մի քանի հատկությունների: Այս պահին որոշ հետազոտություններ կատարեք ձեր մտածած յուրաքանչյուր շինարարի վրա `համոզվելու համար, որ նրանք հեղինակավոր են և կավարտեն տունը իրենց պահանջած չափանիշների համաձայն, ինչպիսիք են գրանիտե սալիկները, 50 ունցիա գորգը և այլ բնութագրեր: Համոզվեք, որ նրանք կատարում են որակյալ աշխատանք և նույնիսկ ստուգում են իրենց կառուցած այլ տներ: Եթե նրանք չունեն այլ տներ, որոնք կառուցված են ձեզ ցույց տալու համար, ապա շատ զգույշ եղեք:
Համոզվեք, որ օգտագործեք բազմաթիվ ցուցակների ծառայության (MLS) տվյալները ՝ նմանատիպ տների հարևանության միտումները և միջին արժեքները տեսնելու համար: Սա պետք է ձեզ պատկերացում կազմի տան շուկայական արժեքի մասին: Goառայությունից օգտվելու համար անցեք
Մաս 4 -ից 4 -ը. Գնել գույքը
Քայլ 1. Հաշվի առեք ծախսերը:
Նայեք լոտի ծախսերին, շինարարի վարձերին և շինարարության ծախսերին: Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք միջնորդավճարները, գույքահարկը և ապահովագրությունը, ինչպես նաև ձեր ներդրումների ֆինանսավորման ծախսերը: Ընդհանուր թվերը `օգտագործելով ձեր շինարարի թվերը և համադրելի նախագծերը: Այնուհետև կարող եք օգտագործել այս ընդհանուր գումարը `վաճառքի գնահատված գնի հետ համեմատելու համար` որոշելու, թե արդյոք կարող եք ողջամիտ շահույթ ստանալ տան վաճառքից:
Քայլ 2. Երբ դուք մեծ գույք եք գտնում, ցատկեք դրա վրա:
Եթե գիտեք, MLS- ի փաստացի համեմատությունների հիման վրա այդ ոլորտում, կարող եք այն շրջել առնվազն $ 25,000 դոլարով ավելի, արագ շարժվիր!
Անմիջապես առաջարկ արեք: Եթե դա ընդունված է, ապա ձեզ դեռ ժամանակ կտաք շինարարության և տան վիճակի վերաբերյալ ձեր հետազոտությունները կատարելու համար:
Առաջարկի մեջ համոզվեք, որ պայմանագրից դուրս գալու մի քանի տարբերակ ունեք, օրինակ ՝ «ֆինանսավորման ենթակա»: Եթե դուք խնդիր ունեք և պետք է դուրս գաք և չընդգրկեք այս տիպի դրույթը, ապա խնդիր լինելու դեպքում չեք կարողանա դուրս գալ: Ամենատարածվածը պարզապես «ենթակա է ֆինանսավորման x ամսաթվով»: Եթե չեք կարող ֆինանսավորել մինչև այդ, խնդրեք երկարաձգել պայմանի ամսաթիվը:
Քայլ 3. Ձեռք բերեք ֆինանսավորում:
Գույքը իրականում գնելու և շինարարությունը սկսելու կամ շարունակելու համար պետք է վարկ վերցնել: Տներ շուռ տալու համար, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված կլինեք վարկ վերցնել բարձր տոկոսադրույքով ՝ տունը փլուզելուն բնորոշ ռիսկի պատճառով: Շատ դեպքերում դա կարող է լինել տարեկան 10-12 տոկոսի չափով:
Լավ վարկային պատմություն և հաշիվ ունենալը կարող է օգնել ձեզ ստանալ ավելի լավ տոկոսադրույք, սակայն վարկը դեռ շատ ռիսկային կհամարվի վարկատուների կողմից:
Քայլ 4. Հեռացրեք տան պայմանները:
Դա նշանակում է, որ դուք պետք է տիրապետեք պայմանագրի ամսաթվին: Սա տեղի է ունենում, երբ ձեր տունը կառուցվում է: Այսպիսով, այժմ կարող եք զրուցել շինարարի հետ և ընտրել ձեր առանձնահատկություններն ու գույները տան ներքին և արտաքին տեսքի համար: Եթե դուք դա անելու փորձ չունեք, ապա պարզեք ՝ արդյոք շինարարն ունի՞ մասնագետ, ով կարող է խորհրդակցել ձեզ հետ:
Քայլ 5. Լրացրեք ձեր տունը:
Համոզվեք, որ վերահսկեք շինարարի աշխատանքը, քանի որ նա ավարտում է տունը ըստ ձեր տեխնիկական պայմանների: Գուցե ցանկանաք այլ գրքերի կամ փորձագետների հետ խորհրդակցել տունը ավարտելիս, հատկապես ձեր առաջին մի քանի ապրանքների համար: Դուք կցանկանաք ավելացնել տեսանելի շքեղ ավարտվածքներ ՝ առանց ձեր բյուջեի չափազանց մեծ ծախսերի:
- Ընտրեք «բոլոր չեզոք գույների» հյուսվածքներ, ներկեր և նյութեր և հարդարման նյութեր, որոնք կհամապատասխանեն գրեթե ցանկացած ճաշակի: Ոչ մի բանի համար մի՛ ընտրեք վառ գույներ: Հիշեք, որ դուք «շուռ եք տալիս» այս տունը: Դուք ինտերիերը դարձնում եք «ուրիշի» համար: Դա այն չէ, ինչ ձեզ դուր է գալիս, այլ այն, ինչ դուր կգա ընդհանուր բնակչությանը, որը ներսից և դրսից «չեզոք երանգներ» են:
- Եթե այլ բան չեք անում, համոզվեք, որ խոհանոցը կատարյալ է: Սա տան ամենակարևոր սենյակն է շատ գնորդների համար: Եթե սա արդեն լավ է, նայեք հաջորդ լոգարաններին:
4 -րդ մաս 4 -ից ՝ Տունը վաճառելը
Քայլ 1. Այժմ ձեր տունը պատրաստ է, պատրաստեք այն ցուցադրման համար:
Ազատվեք ձեր բոլոր աղբից և շուրջը ընկած շինանյութերից կամ սարքավորումներից: Այս տունը վաճառքի է հանվելու: Դա նշանակում է, որ այն պետք է լինի «100% անթափանց»: Սա հասկանալու պարզ միջոց է գնալ ձեր շրջանի ցանկացած «շոու -տուն» և տեսնել, թե ինչպես են նրանք ներկել ինտերիերը: Ձեր կահույքը, եթե ընդհանրապես ունեք, պարտադիր չէ, որ լինի այնքան լավը կամ շքեղ, որքան կարող էին ունենալ ցուցադրության տանը:
Ոչինչ մի՛ թողեք պարզ տեսադաշտում: Ամեն ինչ դրեք պահարանների, պահարանների, գզրոցների, նկուղի և ավտոտնակի մեջ: Հիմնական կենդանի տարածքը թողնելով անթափանց տեսք: Մի օգտագործեք նաև շատ կահույք: Դուք չեք ցանկանում, որ սենյակները զբաղված տեսք ունենան: Բացի այդ, մի տեղադրեք շատ լուսանկարներ կամ նկարներ պատերին: Դուք ցանկանում եք, որ ամեն ինչ անփոփոխ լինի: Քանի որ ձեր գնորդը ցանկանում է «նոր տուն», մի վերածեք նրանց «օգտագործված տան»: Նրանց համար վերածեք «շոուի տան»:
Քայլ 2. Նշեք տունը:
Դուք կարող եք այն վաճառել ինքներդ ՝ գումար խնայելու համար կամ այն MLS- ում ցուցակագրել ռիելթորից: MLS- ի միջոցով վաճառելու ցանկության պատճառն այն է, որ ձեր տարածքում կան հազարավոր ռիելթորներ, ովքեր կտեսնեն այդ MLS (բազմակի ցուցակման ծառայություն) ցուցակագրումը և կսկսեն ձեր տունը ցույց տալ գուցե նույնիսկ «ամեն օր»: Դուք կունենաք տոննա ռիելթորներ, ովքեր կմրցեն ձեր տունը վաճառելու համար: Համեմատեք այն «պարզապես դուք» -ի հետ, որը փորձում է վաճառել այն: Այո, դուք հրաժարվում եք միջնորդավճարից, բայց դա կարելի է հաշվի առնել վաճառքի գնի մեջ:
- Նշեք ձեր տունը մրցունակ տարածքում: Այնուամենայնիվ, տուն գնելիս դուք պետք է որևէ գործարք ձեռք բերած լինեիք և արդեն կանխատեսած լինեիք, որ այն կարող եք վերավաճառել առնվազն 50,000 դոլարով ավելի ՝ հիմնվելով իրական շուկայական պայմանների և ձեր կատարած հետազոտությունների վրա:
- Մի թանկացրեք այն, հակառակ դեպքում այն չի վաճառվի, և մի՛ թանկացրեք այն և գումար թողեք սեղանին: Բայց ավելի լավ է այն ցածր գներով գցել և պարզապես ճկուն չլինել բանակցությունների ընթացքում ձեր պահանջվող գնի վերաբերյալ, քան գերագնահատել այն և ոչ ոքի թույլ չտալ նայել դրան:
Քայլ 3. Երբ առաջարկ եք ստանում, ուշադիր հաշվի առեք իրավիճակը:
Երբեք, ոչ մի դեպքում մի՛ մտնեք այնպիսի բանակցությունների մեջ, որտեղ դուք առևտրի առաջարկներ եք կատարում այս ու այն կողմ: Եթե նրանք ձեզ առաջարկություն տան, դուք միշտ պետք է ասեք նրանց. «Ես կմտածեմ դրա մասին և կվերադառնամ ձեզ մեկ ժամից»: Որոշ ժամանակ տրամադրեք դրա մասին մտածելու համար: Մի սկսեք առևտրային առաջարկներ գնորդի հետ և հետ գնալ ՝ առանց առնվազն մեկ ժամ ծախսելու: Մի բան կարող ես անել, երբ գնորդի հետ ես, և նրանք ասում են «ինչքան շատ…», ասա նրանց. ժամ ձեզ տեղյակ պահելու համար »:
Սա այնքան կարևոր է, քանի որ, ամենայն հավանականությամբ, նրանք բավականաչափ չեն առաջարկել ձեզ, և այժմ դուք ցանկանում եք հակադարձել առաջարկին: Այն, ինչ դուք կարող եք անել, այն է, որ այդ ժամը տրամադրեք ձեր առաջարկի առաջարկը կառուցելու համար: Օրինակ, եթե նրանց առաջարկը գրեթե այն է, ինչ ցանկանում եք, բայց ոչ այնքան, վերադարձեք և ասեք «լավ, ես կընդունեմ ձեր առաջարկը, բայց ես չեմ թողնում տեխնիկան»: Գուցե դա նրանց հետ լավ լինի, և դա կազմում է ձեր 5000 դոլարը, որը դուք կկորցնեիք, եթե հանկարծակի բանակցությունների մեջ մտնեիք:
Քայլ 4. Առաջ գնացեք վաճառքի:
Ձեր տան գնորդը կցանկանա ժամանակ տրամադրել «պայմանները հանելու» համար: Ընդհանրապես, եթե առաջարկ ունեք, գնորդը «լուրջ» կլինի ձեր տան վերաբերյալ: Եթե նրանք կարիք ունեն ընդլայնման, տվեք այն միայն այն դեպքում, երբ այլ գործունեություն քիչ է կամ չկա: Բայց եթե դուք դեռ շատ այլ առաջարկներ եք ստանում ձեր տանը, կամ գուցե զգում եք, որ այնքան էլ լավ գործարք չեք ստանում, ինչպես սկզբում կարծում էիք, ապա մի երկարաձգեք պայմանի ամսաթիվը ՝ դրանով իսկ առաջարկն անվավեր դարձնելով: Դա թույլ կտա ձեզ հետ վերցնել ձեր առաջարկը, որը կարող է լինել ավելի լավ և ուժեղ:
Ընդհանրապես, այս պահին ցանկանում եք հարմարվել, որպեսզի գործարքը հաջողությամբ ավարտվի: Այսպիսով, եթե նրանք ցանկանում են երրորդ անգամ բերել իրենց ընտանիքին, պարզապես թող գան դա տեսնելու:
Քայլ 5. Փնտրեք ձեր հաջորդ նախագիծը:
Այժմ, երբ գնորդը հանել է պայմանները, կարող եք սկսել սկսել նոր գույք փնտրել կամ փորձել գտնել մեկ ուրիշը, որը կշրջվի նույն կերպ, ինչ դուք պարզապես արել եք: Այն օրը, երբ նրանք տիրում են տիրապետությանը, պետք է «դուրս» լինել: Հետո նրանք տիրանալուց կարճ ժամանակ անց դուք կստանաք մեծ աշխատավարձ ՝ վաճառքից ստացված շահույթից: Այսինքն, եթե այն չտեղափոխեք նոր տան մեջ, վերջում գնում եք: Ընդհանրապես, ավելի լավ է, որ ձեր եկամուտը թողնեք ձեր տանը:
Մի կանխիկացրեք և գնացեք ծախսելու գումարը: Ավելի լավ է բարդացնել ազդեցությունը և թույլ տալ, որ ձեր գումարը գործի անցնի հաջորդ գնման ժամանակ, քան այն վատնել գնումների և շռայլությունների վրա: Իհարկե, գործարքից արձակուրդ գնեք ձեզ համար մի քանի դրամով, բայց թողեք, որ այդ մնացած շահույթը գնա ձեր փոխարեն աշխատելու ձեր հաջորդ տանը կամ այլ ներդրումներում, որտեղ դա ձեզ ավելի շատ գումար է բերում:
Խորհուրդներ
- Սա մեծ միտում է: Բայց դա նշանակում է նաև շատ մրցակցություն: Եթե դուք պատրաստվում եք դա անել, ապա անպայման կարդացեք դրա մասին: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ տնային շոուների, գրքերի և նյութերի մեծամասնությունը կենտրոնանում են հին գույքն ու տանջված գույքը շուռ տալու վրա, որոնցից մի քանիսը կարող են վերանորոգման կարիք ունենալ, և դա բոլորովին այլ գնդակների պուրակ է: Ահա թե ինչու պետք է հաշվի առնել բոլորովին նոր տներ, որտեղ շինարարը պարզապես ցանկանում է լուծարվել փոքր շահույթով: Որոշ շինարարներ պարզապես ցանկանում են դուրս գալ, կամ նրանք «ստիպված են դուրս գալ» և կվաճառեն ընդմիջման ժամանակ:
- Եթե դուք ստանում եք մի տոննա մարդիկ, ովքեր գալիս են ձեր տուն տեսնելու, ինչպես օրական մի քանիսը, հնարավոր է, որ ձեր սեփականությունը ցածր գնով գնի: Դուք այդքան շատ չէիք ստանա, եթե գուցե ձեր գինը այնքան ցածր չէ, որ մարդիկ կարծում են, որ դա մեծ գործարք է, և դա ձեր նպատակը չէ: Ձեր նպատակն է լինել «մրցունակ գներով», բայց այնուամենայնիվ կարողանալ շահույթ ստանալ:
- Փորձեք գտնել այն, ինչ նրանք անվանում են «համավճար» անշարժ գույքի ընկերություն, որի հետ պետք է գնալ: Նրանք կստանան ձեր ցուցակը ձեր տարածքում ամենահայտնի MLS- ում ՝ թույլ տալով, որ այլ ռիելթորներ սկսեն վաճառել ձեր տունը: Այնուամենայնիվ, նրանք գանձում են միայն «համախառն վճար», որը հաճախ կխնայի ձեզ մոտ 40% ռիելթորների միջնորդավճարներում:
- Տուն գնելիս, եթե արդեն ծանոթ չեք պայմանագրերի և բանակցությունների լրացմանը, փորձեք փաստաբան և/կամ ռիելթոր հրավիրել, որ ներկա լինի և աշխատի ձեր անունից: Առանց դրանց, վաճառողը կարող է փորձել սահմանել այնպիսի պայմաններ, որոնք կարող են ի վերջո վնասել ձեզ, և դուք գուցե նույնիսկ չգիտեք դա: Այսպիսով, դուք ցանկանում եք, որ ձեր թիմում կան մի քանի փորձառու մասնագետներ, ովքեր խորհուրդ կտան ձեզ տուն գնել կամ վաճառել կետավոր գծի վրա ստորագրելուց առաջ:
Գուշացումներ
- Գրեք գործողությունների ծրագիր `մանրակրկիտ մանրամասներով մինչև վերջին կետը: Կշռեք բոլոր առավելություններն ու թերությունները: Ինչպե՞ս դա կազդի ձեր տնային կյանքի վրա, ունե՞ք մտածելու ընտանիք, ինչպե՞ս դա կազդի ձեր աշխատանքի վրա, և կարո՞ղ եք որևէ անսպասելի ծախսեր թույլ տալ ՝ տանելու գույքը, մինչև չկարողանաք շրջել այն:
- Սա հիմնական ուրվագիծն է, թե ինչպես է դա արվում: Դուք գործ կունենաք մեծ գումարների հետ և կլինեք այնպիսի պայմանների ներքո, որոնք սխալվելու դեպքում կարող են ձեզ մեծ գումարներ նստել: Այլ կերպ ասած, շատ զգույշ եղեք: Սա նախատեսված է այն մարդկանց համար, ովքեր պատրաստ են կատարել իրենց տնային առաջադրանքները, նշել «i» - երը և հատել իրենց բոլոր «t» - երը: Ոչ նրանց համար, ովքեր հիմարությամբ մտնելու են պարզապես ներս մտնելու և «թևավորելու այն»: Հիշեք, որ շատ բան կա այս գործարքների վրա:
