Planningրից վնասված տուն գնելը պլանավորելիս ձեզ համար կարևոր է, որ կարողանաք որոշել վնասի ծայրահեղությունը ՝ նախքան գործարքը կնքելը: Սա հատկապես ճիշտ է, եթե ջուրը, ամենայն հավանականությամբ, ջրի հետ կապված խնդիրների պատճառով ապագայում խնդիրներ ունենա: Waterրից վնասված տուն գնելու համար նախ պետք է աշխատեք տեսուչի հետ `ջրի վնասը գնահատելու համար, այնուհետև կապալառուի հետ` որոշելու ջրի վնասների վերանորոգման ծախսերը: Այնուհետեւ կարող եք վաճառողին ներկայացնել հայտ, որը հաշվի է առնում ջրի վնասը շտկելու համար վերանորոգման ծախսերը:
Քայլեր
Մաս 1 -ից 3 -ը ՝ Տան զննում
Քայլ 1. Askիշտ հարցեր տվեք:
Consideringրով վնասված տուն գնելը հաշվի առնելիս կան մի քանի հարցեր, որոնք պետք է ներս մտնել: Տան մասին վաճառողի հետ խոսելիս տվեք հետևյալ հարցերը.
- Արդյո՞ք ջուրը վնասվել է ջրհեղեղից:
- Որքա՞ն ժամանակ ջուրը նստած էր տանը: Որքա՞ն վնաս է հասցվել, ինչպիսի՞ և ինչպես է այն շտկվել:
- Արդյո՞ք տունը քանդվել է, թե՞ պատերը պարզապես լվացվել կամ սպիտակվել են:
- Արդյո՞ք էլեկտրագծերը ստուգվել են աղի ներթափանցման համար: Արդյո՞ք լարերը հետազոտվել են փտածության համար:
Քայլ 2. Ստուգեք տունը:
Նախնական հարցեր տալուց հետո կարևոր է, որ տունը ստուգվի: Նույնիսկ եթե վերանորոգման աշխատանքներ կատարվեին, կարող են լինել հիմքում ընկած վնասներ, որոնք աննկատ մնացին:
- Վարձեք հեղինակավոր տան տեսուչ տարածքում: Թող տունը մանրակրկիտ ստուգվի առկա վնասների համար:
- Քանի որ ջրից վնասված տները կարող են ունենալ շատ խնդիրներ, գուցե վատ գաղափար չլինի մեկից ավելի ստուգումներ անցկացնել `միայն համոզվելու համար, որ դուք հասցրել եք վնասի ամբողջական զգացումը:
Քայլ 3. Որոշեք, թե ինչպես վարվել բորբոսով:
Թեև լավ տնային տեսուչը կարող է գնահատել շատ վնասներ, բորբոսը հեշտությամբ չի հայտնաբերվում: Դուք պետք է երկրորդ տեսուչ մտնեք և հատուկ ստուգեք բորբոսը:
- Բորբոսը սարսափելի խնդիր է, քանի որ շնչելը կարող է թունավոր լինել: Դուք չեք ցանկանում ապրել ջրի բորբոսից վնասված տանը, քանի որ դա կարող է լրջորեն ազդել ձեր առողջության վրա: Տանը առաջարկներ անելուց առաջ անցկացրեք բորբոսի ստուգում:
- Գնացեք արդյունաբերական հիգիենիստ `բորբոսից բորբոս տեսուչի մոտ: Կանցկացվի ավելի մանրակրկիտ քննություն:
Քայլ 4. Դիտեք չոր փտում:
Ryրից վնասված տների համար չոր հոտը եւս մեկ լուրջ խնդիր է: Այն կարող է տարածվել ամբողջ տանը ՝ վնասելով շրջանակը: Համոզվեք, որ ունեք թե՛ տնային տեսուչը և թե՛ արդյունաբերական հիգիենիստը, որոնք ստուգում են չոր հոտը:
Մաս 2 -ից 3 -ից. Արժեքի որոշում
Քայլ 1. Ստացեք ջրհեղեղի ապահովագրություն:
Քանի որ տունը մեկ անգամ ջուր է վնասել, ամենայն հավանականությամբ այն տարածաշրջանում է, որտեղ այն ենթակա է ջրի վնասների: Vitalրհեղեղի ապահովագրություն ստանալը կենսական նշանակություն ունի, եթե մտադիր եք ջուր վնասված տուն գնել:
- Հարցրեք գործակալին, որի հետ աշխատում եք, ապահովագրական գործակալությունների ցանկի համար, որոնք ապահովում են ջրհեղեղից ապահովագրություն: Դիտեք նրանց ակնարկները առցանց և օգնեք նախկին հաճախորդներին: Կարող եք նաև առաջարկություններ խնդրել տարածքի այլ տան սեփականատերերից, ովքեր, ամենայն հավանականությամբ, ունեն ջրհեղեղի ապահովագրություն:
- Որոշեք, թե որքան ապահովագրական ընկերություններ են ծածկում ջրհեղեղի դեպքում: Եթե ծածկույթը նվազագույն է, տունը կարող է իմաստուն ներդրում չլինել:
Քայլ 2. Գտեք կապալառու և ստացեք վերանորոգման մոտավոր արժեքը:
Դուք պետք է որոշեք, թե որքան կարժենա վերանորոգումը: Սա հիմնական գործոնն է այն բանի, թե արդյոք կարող եք ձեզ թույլ տալ ջրհեղեղից վնասված տուն, թե ոչ:
Կապալառուն կգնահատի տան վնասները և կտրամադրի մի քանի զեկույց: Այս հաշվետվությունները կներկայացնեն անհրաժեշտ վերանորոգման տարբեր տեսակներ և կներառեն գնահատված ծախսեր:
Քայլ 3. Առաջարկեք վերանորոգման արժեքի հիման վրա:
Carefullyգուշորեն ուսումնասիրեք բոլոր հաշվետվությունները `որոշելու, թե որքան եք առաջարկելու: Այս գործընթացի ընթացքում խորհրդակցեք անշարժ գույքի գործակալի և անշարժ գույքի փաստաբանի հետ: Նրանք կարող են օգնել ձեզ որոշելու, թե ինչ արդար առաջարկ է վաճառողին ՝ հիմնված վնասի ծանրության վրա: Կարող եք նաև վաճառողից պահանջել որոշակի վերանորոգումներ կատարել մինչև առաջարկի ընդունումը և վերջնական տեսքը:
3 -րդ մաս 3 -ից
Քայլ 1. Ներկայացրեք ձեր հայտը:
Որոշելով այն գումարը, որը պատրաստ եք վճարել, ներկայացրեք ձեր առաջարկը վաճառողին: Կարող եք նաև ձեր անշարժ գույքի գործակալին խնդրել ներկայացնել հայտը ձեզ համար:
- Եթե վաճառողը ընդունի հայտը և համաձայնվի, որ ցանկացած վերանորոգված աշխատանք կատարվի, կարող եք առաջ շարժվել ՝ ստորագրելով անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
- Եթե ձեր հայտը չի սպասվում, դուք պետք է բանակցեք վաճառողի հետ: Պատրաստ եղեք սրան: Knowամանակից շուտ իմացեք, թե ձեր հայտի որ պայմանների մասին եք պատրաստ բանակցել, և որոնք չեք ցանկանում փոխզիջման գնալ:
Քայլ 2. Անհրաժեշտության դեպքում դիմեք հիփոթեքի համար:
Waterրից վնասված շատ տներ կարող են վճարվել գրպանից: Եթե դուք չեք կարող դա թույլ տալ, այնուամենայնիվ, ձեզ հարկավոր է դիմել հիփոթեքի համար:
- Հիփոթեքի տեսակը, որի համար կարող եք դիմել, կախված է ձեր ընթացիկ եկամուտից, խնայողություններից և կանխավճարից, որը կարող եք թույլ տալ: Դուք կարող եք խոսել բանկային գործակալի և հաշվապահի հետ `ձեզ համար լավագույն հիփոթեքի տեսակի մասին:
- Հիփոթեքի համար դիմելիս ձեզ հարկավոր է մեծ քանակությամբ փաստաթղթեր ներկայացնել բանկին: Սա ներառում է տեղեկատվություն ընթացիկ խնայողությունների, ձեր վարկային հաշվետվության, առկա միջոցների և եկամտի մասին: Դուք նաև պետք է տրամադրեք այնպիսի բաների պատճեններ, ինչպիսիք են ձեր ծննդյան վկայականը, վարորդական վկայականը և սոցիալական ապահովության քարտը:
Քայլ 3. Փակեք գործարքը:
Երբ միջոցները ձեռք բերեք և առաջարկություն կատարեք, կարող եք փակել գործարքը: Դուք դա անում եք ՝ ստորագրելով բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Այնուամենայնիվ, զգույշ եղեք: Նախքան ստորագրելը, համոզվեք, որ փաստաբանը կվերանայի բոլոր փաստաթղթերը `համոզվելու համար, որ համաձայնեցված բոլոր պայմանները գրավոր են վերջնական փաստաթղթում:
Խորհուրդներ
- Խորհրդակցեք ձեր տարածաշրջանի բնակարանային կառուցապատման կառավարման բյուրոյի հետ `որոշելու, թե կարո՞ղ եք արդյոք մասնակցել որևէ ծրագրերի, որոնք թույլ են տալիս վարկ վերցնել այն տների համար, որոնք զգալի վերանորոգման կարիք ունեն: Որոշ դեպքերում դուք կարող եք վարկ ստանալ `անհրաժեշտ հիմնական անհապաղ վերանորոգման ծախսերը հոգալու համար, օրինակ` ջրի վնասների վերանորոգման:
- Վերանայեք ձեր սեփականատիրոջ ապահովագրության պայմանագրերը, որոնք կարող եք ձեռք բերել, որոնք պաշտպանում են ձեր տունը ապագա ջրային վնասներից: Տան սեփականատիրոջ ապահովագրության քաղաքականությունը կարող է իդեալական լինել, եթե տուն եք գնում ՝ ջրի մեծ վնասներով, որը կարող է հավանական կրկնվել:
- Որոշ արգելափակված տներ, հնարավոր է, դատարկվել են մինչև բանկի կողմից տիրանալը, ինչը նրանց խոցելի է դարձնում ջրի պոտենցիալ խնդիրներից: Նախքան դրանք գնելը, ստուգեք որևէ արգելված տուն, որպեսզի ուսումնասիրեք ջրի վնասների նշանները:
- Waterրի վնասման բնորոշ նշանները ներառում են առաստաղի բծերը կամ խեղաթյուրված և գունաթափված հատակը:
- Երբ գնում եք ջրից վնասված տուն, գուցե ստիպված լինեք միջոցներ հատկացնել ՝ գույքը փակելուց հետո վնասը ծածկելու համար: Այս վերանորոգման միջոցները կպահպանվեն էքսկրոյով `կապալառուներին վճարելու համար:
- Ի տարբերություն առաջին վարկերի, սեփական կապիտալի կամ վերաֆինանսավորման վարկերի դեպքում միջոցները կարող են հանվել սեփական կապիտալից `ջրի վնասը լուծելու համար:
