Տան պահպանման համար բյուջետավորումը տան սեփականատեր լինելու կարևոր ասպեկտ է: Դուք պետք է որոշեք ձեր տան պահպանման կարիքները ՝ հետևելով որևէ խնդրի և փնտրելով մասնագիտական գնահատականներ: Այնուհետև ձեզ հարկավոր կլինի բյուջե սահմանել և որոշել, թե տարեկան որքան պետք է խնայեք վերանորոգման և ընդհանուր սպասարկման համար: Ի վերջո, դուք կարող եք որոշակի գումար խնայել տան պահպանման համար ՝ կատարելով DIY մոտեցում և գտնելով զեղչված նյութեր:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ը `3 -ից. Որոշեք ձեր տան պահպանման կարիքները
Քայլ 1. Նախանշեք, թե ինչ է պետք վերանորոգել:
Նայեք ձեր տանը և որոշեք, թե ինչն է թվում վերանորոգման կարիք: Ուշադրություն դարձրեք այնպիսի բաների, ինչպիսիք են մանրացված կամ կեղևավորված ներկը, չամրացված կամ պատռված տախտակները, արտահոսող խողովակները կամ քայքայված լարերը: Դուք նաև պետք է ստուգեք ձեր սարքերը և համոզվեք, որ դրանք գտնվում են աշխատանքային վիճակում:
Քայլ 2. Առաջնահերթություն տվեք վերանորոգմանը:
Երբ նկատում եք տեխնիկական սպասարկման խնդիրները, կազմեք դրանք ամենակարևորից մինչև ամենակարևորը: Հիշեք ձեր տան տարիքը, գտնվելու վայրը և վիճակը: Հին տներ կամ տներ, որոնք տեղակայված են անբարենպաստ եղանակային շրջաններում, ընդհանուր առմամբ, ավելի շատ խնամքի կարիք ունեն: Ձեր նախագծերի առաջնահերթությունը կօգնի ձեզ պատկերացում կազմել, թե որ իրերն են անհապաղ ուշադրության կարիք ունենում, և ինչը կարող եք հետաձգել հետագայում:
Խողովակների արտահոսքը, քայքայված էլեկտրագծերը կամ տանիքի վնասը պետք է անհապաղ լուծվեն, քանի որ դրանք չբուժվելու դեպքում կարող են հանգեցնել տան զգալի վնասների:
Քայլ 3. Օգտագործեք տան բարելավման առցանց գնահատիչ:
Երբ պատկերացում ունեք, թե ինչ պետք է անել, օգտագործեք տան վերանորոգման առցանց գնահատիչ `մոտավոր գնահատական ստանալու համար, թե ինչ կարժենա սպասարկման յուրաքանչյուր նախագիծ: HomeAdvisor- ի նման կայքերը ձեզ կտրամադրեն ընդհանուր գնահատական, թե ինչ կարժենա ձեր նախագիծը: Կոպիտ գնահատական ստանալը ձեզ կտրամադրի հղման շրջանակ այն մասնագետի հետ հանդիպման ժամանակ:
Առցանց նախահաշիվ փնտրելը լավ տեղ է ձեր որոնումը սկսելու համար, բայց դեռևս պետք է խորհրդակցեք մասնագետի հետ, նախքան որևէ նյութ գնելը կամ վերանորոգումը սկսելը:
Քայլ 4. Վարձեք ինտերիերի դեկորատոր:
Ինտերիերի դեկորատոր վարձելը տեխնիկական սպասարկման ծրագրի սկզբում կօգնի ձեզ գտնել ձեր նախագծի համար համապատասխան նյութեր: Նրանք կօգնեն ձեզ համադրել գույները, ոճերը և թեմաները ՝ օգնելով ձեզ նեղացնել ձեր նյութերը: Քանի որ ինտերիերի դիզայները կօգնի ձեզ ճիշտ ընտրություն կատարել առաջին անգամ, նրանք կարող են նաև օգնել ձեզ ի վերջո որոշակի գումար խնայել:
Ինտերիերի դիզայները հատկապես օգտակար է ճիշտ ներկեր, պաստառներ, սալիկներ և հարմարանքներ գտնելու համար:
Քայլ 5. Ստացեք գնահատումներ կապալառուներից:
Կապվեք բազմաթիվ տեղական կապալառուների հետ և գնահատեք, թե ինչ կարժենա ձեր նախագիծը: Կապալառուն կգա, կգնահատի ձեր տան պահպանման հարցը և այնուհետև ձեզ մոտավոր գնահատական կտա, թե իրենց կարծիքով ինչ կարժենա: Կարևոր է հաշվի առնել, որ կապալառուի մեջբերումը պարզապես գնահատական է, և որ ավարտված աշխատանքը կարող է ավելի թանկ լինել:
Նախքան որևէ նախագիծ սկսելը, դուք կցանկանաք գնահատականներ ստանալ բազմաթիվ կապալառուներից:
Մեթոդ 2 -ից 3 -ը ՝ բյուջե սահմանելը
Քայլ 1. Հաշվի առեք 1 տոկոսի կանոնը:
Տան տեխնիկական սպասարկման համար բյուջետավորման ժամանակ հաշվի առնելիք հանրահայտ հիմնական կանոնը 1 տոկոսի կանոնն է: Այս կանոնի համաձայն, դուք պետք է բյուջե հատկացնեք ձեր տան գնման գնի 1 -ից 2 տոկոսի չափով `տարեկան սպասարկման և վերանորոգման համար: Եթե ձեր տունը ավելի հին է կամ դուք ապրում եք ինչ -որ տեղ եղանակային անբարենպաստ պայմաններով, ապա պետք է բյուջեն կազմել մոտ 2 տոկոս կամ ավելի:
- Օրինակ, եթե դուք գնել եք 300 000 դոլար արժողությամբ տուն, դուք պետք է տարեկան խնայեք $ 3, 000 և $ 6, 000 ՝ պահպանման համար:
- Գումարը, որը կխնայեք այս մեթոդի միջոցով, պետք է օգտագործվի տան վերանորոգման հետ կապված ծախսերը հոգալու համար, ինչպիսիք են մատակարարումների կամ կապալառուների արժեքը:
Քայլ 2. Օգտագործեք քառակուսի ոտնաչափ կանոնը:
Դուք կարող եք նաև պատրաստվել տեխնիկական սպասարկման ծախսերին ՝ բյուջե սահմանելով ձեր տան 1 քառակուսի մետրի համար ամեն տարի: Այս կանոնը կարող է ավելի իմաստալից լինել, եթե սեփականատեր եք մեծ առանձնատուն ցածր գույքի արժեքով: Չնայած ձեր տունն այնքան էլ չարժե, այնուամենայնիվ կունենաք մեծ տարածք, որը վերանորոգման կարիք ունի:
Օրինակ, եթե ձեր տունը 2000 քառակուսի ոտնաչափ է, ապա դրա պահպանման համար պետք է բյուջե հատկացնել տարեկան $ 2,000:
Փորձագիտական խորհուրդ
Jeff Huynh
Professional Handyman Jeff Huynh is the General Manager of Handyman Rescue Team, a full service solution in home services, renovations, and repair in the Greater Seattle area. He has over five years of handyman experience. He has a BS in Business Administration from the San Francisco State University and his Certificate in Industrial Electronics Technology from North Seattle College.
ffեֆ Հուին
Պրոֆեսիոնալ ձեռագործ < /p>
Բյուջետավորման կարիքները տարբեր կլինեն `կախված գտնվելու վայրից:
ffեֆ Հուինը, ձեռագործը, մեզ ասում է."
Քայլ 3. Գնահատեք, թե երբ կարող է սպասարկման կարիք ունենալ:
Ձեր տան տարբեր մասերը, ի վերջո, մաշվելու են և կարիք ունեն վերանորոգման կամ փոխարինման: Դուք պետք է գնահատեք, թե երբ կարող է անհրաժեշտ լինել վարձել կապալառու կամ գնել որևէ նոր բան: Սա կօգնի ձեզ կազմել ձեր կարիքները բավարարող բյուջե: Ձեր տան տարբեր սարքերի և մասերի միջին կյանքի տևողությունը գնահատվում է.
- Տանիք-20-25 տարի
- Heեռուցման համակարգ `25 տարի
- Սառնարան - 20 տարի
- Սառնարան - 20 տարի
- Հագուստի չորանոց - 18 տարի
- Տեսականի/վառարան - 18 տարի
- Սենյակի օդորակիչ - 15 տարի
- Հագուստ լվացող - 13 տարի
- Waterրատաքացուցիչ - 13 տարի
- Կենտրոնական օդորակիչ - 12 տարի
- Սպասք լվացող մեքենա - 12 տարի
Քայլ 4. Բացեք խնայողական հաշիվ:
Երբ որոշեք խնայողության ռազմավարությունը, դուք պետք է սկսեք խնայողությունը հնարավորինս շուտ: Տների վերանորոգման կամ պահպանման խոշոր նախագծերը կարող են չափազանց թանկ լինել, և կարևոր է, որ դուք բավականաչափ խնայողություն ունեք `այդ կարիքները բավարարելու համար և ապավինելու չեք վարկին: Բացեք խնայողական հաշիվ ձեր տեղական բանկում և սկսեք ամեն ամիս բյուջեով գումար ներդնել տան պահպանման համար:
Օրինակ, տանիքի փոխարինման միջին արժեքը 4,000-800,000 ԱՄՆ դոլար է:
3 -րդ մեթոդ 3 -ից. Փողի խնայողություն տան սպասարկման վրա
Քայլ 1. Աշխատանքը կատարեք ինքներդ:
Եթե դուք փնտրում եք մի փոքր գումար խնայել ձեր տան սպասարկման համար, ապա կարող եք մտածել, որ ինքներդ կատարեք աշխատանքը: Աշխատանքը հաճախ կապալառուի ՝ տան վերանորոգում և սպասարկում կատարելու մասին օրինագծի մեծ մասն է: Եթե պատրաստ եք ինքնուրույն լուծել նախագիծը, տնային խնամքի DIY մոտեցումը կարող է ձեզ զգալի գումար խնայել:
- Որոշ DIY նախագծեր, որոնց կարող եք ինքնուրույն լուծել, ներկելն է, պաստառ կիրառելը, սալիկների տեղադրումը կամ կարծր փայտի կամ լամինատե հատակների տեղադրումը:
- Հավանաբար, դուք պետք է մասնագետներ վարձեք խոշոր սանտեխնիկական և էլեկտրական նախագծերի համար, պատուհանների փոխարինման, պահարանների տեղադրման, երեսպատման կամ տանիքի փոխարինման և կառուցվածքային ցանկացած լուրջ փոփոխության համար:
Քայլ 2. Գնեք զեղչված ապրանքներ:
Սպասարկման ծախսերը նվազեցնելու միջոցներից մեկը զեղչված սարքավորումներ և նյութեր գնելն է: Փնտրեք օգտագործված գործիքներ և սարքավորումներ ՝ նորերը գնելու փոխարեն: Օգտվեք տեղական սարքավորումների կամ տնային ապրանքների խանութների վաճառքից `ձեր նախագծի համար անհրաժեշտ ցանկացած նյութ գնելու համար:
Սա միայն տարբերակ է, եթե ինքներդ եք կատարում աշխատանքը: Եթե դուք վարձում եք կապալառու, նրանք կօգտագործեն իրենց սեփական նյութերն ու պարագաները: Այնուամենայնիվ, հաճախ կարող եք նրանց հետ բանակցել, թե ինչ նյութեր են նրանք օգտագործում:
Քայլ 3. Փնտրեք էժան փոխարինողներ:
Բարձրորակ նյութեր գնելու փոխարեն մտածեք ավելի էժան այլընտրանքներ գնելու մասին: Հատակների և սալիկների նման բաների համար ավելի էժան նյութեր գնելը, ինչպիսիք են վինիլը կամ կոմպոզիտները, կարող են ձեզ զգալի գումար խնայել: Շատ ավելի էժան փոխարինիչներ նույնքան դիմացկուն են, որքան իրենց բարձրակարգ գործընկերները և հաճախ ավելի քիչ սպասարկում են պահանջում:
