Ենթակապալառուները (նաև կոչվում են «ենթաբաժիններ») ընդհանրապես փոքր ընկերություններ են, որոնք մասնագիտացած են որոշակի տիպի շինարարական աշխատանքներում: Քանի որ նրանք մասնագիտանում են, ենթախմբերը կարող են ավելի արդյունավետ լինել, քան ընդհանրական մեկը: Այնուամենայնիվ, ենթակապալառուի աշխատանքը դրական կամ վատ կանդրադառնա նրանց վարձող կապալառուի վրա: Կապալառուները հիմնականում վարձում են ենթակապալառուների: Ըստ այդմ, կապալառուները կցանկանան մանրակրկիտ ստուգել ենթակապալառուի հավատարմագրերը ՝ նախքան վարձվելը: Կապալառուն կցանկանա նաև կնքել ենթապայմանագրային պայմանագիր: Որպես տան սեփականատեր, կարող եք տեղեկատվություն խնդրել ձեր կապալառուի վարձած ենթավարկերի մասին, օրինակ `փորձը կամ տեղեկանքները, սակայն կապալառուն պատասխանատվություն է կրում ենթակապալառուի կատարած աշխատանքի համար:
Քայլեր
Մաս 1 -ից 3 -ից
Քայլ 1. Նշեք ձեր ուզած ենթակապալառուի տեսակը:
Հնարավոր է, որ դուք սկսում եք նոր նախագիծ և ամեն ինչ անելու համար անհրաժեշտ են ենթակապալառուներ: Այլապես, գուցե ցանկանաք վարձել ենթակապալառու որոշակի տեսակի աշխատանքի համար: Կան բազմաթիվ տարբեր տեսակի ենթակապալառուներ.
- Էքսկավատորներ: Նրանք կտրում, լցնում և շարժում են երկիրը, որպեսզի կարողանաք հիմք լցնել: Նրանք խրամատներ են կտրել նաեւ կոմունալ ծառայությունների համար:
- Սեպտիկ համակարգի տեղադրողներ: Նրանք տեղադրում են սեպտիկ և լվացման համակարգերը:
- Plրմուղագործներ: Նրանք տեղադրում են ջրի ջեռուցման և սանտեխնիկայի սարքերը:
- Էլեկտրիկները. Նրանք տեղադրում են լարերը, որոնք թաքնված են տեսադաշտից: Նրանք նաև տեղադրում են հարմարանքներ, սարքեր և էլեկտրական անջատիչներ:
- Մասոններ: Նրանք կարող են կառուցել որևէ բան, որը ներառում է բլոկներ կամ աղյուսներ, ինչպիսիք են բլոկների հիմքերը, հենապատերը և հետիոտնային տարածքները:
- Շրջանակներ: Նրանք պատյանը կառուցում են հիմքի վերևում ՝ օգտագործելով փայտանյութ, հենարաններ և սավանի այլ նյութեր:
- Տանիքներ Տանիքածածկերը պատրաստում են տանիքի մակերեսը `նախապատրաստելով ենթաշերտը, այնուհետև տեղադրելով տանիքի նյութը վերևում:
- Կողմնակի կապալառուներ: Նրանք տեղադրում են սայդինգը շենքի արտաքին մասում և կարող են կարգավորել արտաքին հարդարանք:
Քայլ 2. Ստացեք ուղղորդումներ:
Դուք կարող եք գտնել ենթակապալառու ՝ հարցնելով այն մարդկանց, ովքեր աշխատանք են կատարել, եթե նրանք խորհուրդ կտան այն մարդուն, ով դա արել է: Օրինակ, ձեր թաղամասում ինչ -որ մեկի մոտ կարող էր կատարվել էլեկտրական աշխատանք կամ տեղադրվել է նոր տանիք: Հարցրեք այն անձի անունը, ով կատարել է աշխատանքը:
- Եթե տեսնում եք, որ տուն է կառուցվում, կարող եք ներս մտնել և զրուցել կապալառուի հետ: Հարցրեք, թե ով է նա աշխատում որպես ենթակապալառուներ:
- Կարող եք նաև մանրածախ առևտրով զբաղվողներին հարցնել: Aրմուղագործ գտնելու համար խնդրեք մանրածախ վաճառողին, որը մատակարարումներ է տրամադրում տարածքում գտնվող փականագործներին: Եթե դուք փնտրում եք ինչ -որ մեկին կղմինդր (սալիկ) դնելու համար, ապա հարցրեք ձեր տարածքում գտնվող սալիկների մատակարարին:
Քայլ 3. Հայցեք հայտեր:
Երբ դուք ունեք մի քանի ենթակապալառուների անուններ, կարող եք նրանցից հայտեր պահանջել: Համոզվեք, որ նրանց տալիս եք գրավոր նկարագրություն այն աշխատանքի մասին, որին նրանք հայտ են ներկայացնում: Ներառեք գծագրված ծրագրեր և հստակ գրավոր բնութագրեր:
Հայցեք հայտը գրավոր: Հնարավորության դեպքում հանձնարարեք ենթակապալառուին ներկայացնել մանրամասն հայտ, որում նրանք կգնահատեն, թե որքան են գանձելու մատակարարումների և աշխատանքի համար:
3 -րդ մաս 2 -ից. Ընտրելով ճիշտ ենթակապալառու
Քայլ 1. Խուսափեք ընտրությունից միայն գնի հիման վրա:
Ձեր առաջին բնազդը կարող է լինել ընտրել այն անձին, ով առաջարկել է ամենացածր գինը: Այս ռազմավարությանը հետևելու պատճառ չկա: Փաստորեն, ամենացածր հայտ ներկայացրած անձին ընտրելը կարող է ձեր դեմ աշխատել:
Եթե ենթակապալառուի առաջարկը չափազանց ցածր է, ապա նրանք կարող են չավարտել աշխատանքը: Երբ գումարը սպառվում է, նրանք կարող են հրաժարվել նախագծից, այլ ոչ թե ծախսել իրենց գումարն այն ավարտելու համար: Չնայած դուք կարող եք դատի տալ ենթակապալառուին ՝ նախագիծը լքելու համար, սակայն դատական գործընթացները պահանջում են ժամանակ և գումար:
Քայլ 2. Ստուգեք ենթակապալառուի փորձը:
Դուք ցանկանում եք, որ ենթակետը տրամադրի բավարար տեղեկատվություն իրենց աշխատանքի ծավալի և միջին աշխատանքի չափի մասին: Դուք փնտրում եք «լավ համապատասխանություն», այսինքն ՝ ինչ -որ մեկին, ով իրականացնում է նման նախագծեր ձեր չափի և ծավալի նման:
- Ենթակապալառուն, որը սովորաբար զբաղվում է ավելի մեծ նախագծերով, կարող է ձեր նախագծին լուրջ չվերաբերվել:
- Այլապես, ենթակապալառուն, որը սովորաբար աշխատում է ավելի փոքր նախագծերի վրա, կարող է ծանրաբեռնված լինել և վատ աշխատանք կատարել:
Քայլ 3. Ստուգեք ենթակապալառուի ֆինանսական առողջությունը:
Օրինակ, գուցե ցանկանաք պահանջել աուդիտի ենթարկված ֆինանսական հաշվետվություններ: Դուք կարող եք պահանջել այս տեղեկատվությունը, մասնավորապես, եթե ունեք շատ մեծ աշխատանք:
Հարցրեք, արդյոք ենթակայությունը երբևէ հայտարարե՞լ է սնանկության մասին, թե՞ նրանք երբևէ աշխատել են որևէ ընկերության ներքո, որն ունի:
Քայլ 4. Փնտրեք, արդյոք ենթակապալառուին դատի են տվել:
Աշխատանքի որակի մասին պատկերացում կազմելու համար պետք է որոնել ՝ արդյո՞ք նախկինում դատի է տրվել ենթակայանին: Դուք կարող եք խնդրել բաժանորդներին իրենց հայտերում `բացահայտել այս տեղեկատվությունը: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք անհանգստանալ, որ նրանք չեն բացահայտի յուրաքանչյուր հայց:
Կարող եք նաև ինքնուրույն որոնել: Օրինակ, եթե գիտեք, թե որտեղ է գտնվում ենթակապալառուի բիզնեսը, ապա կարող եք գնալ այդ շրջանի դատարան և փնտրել դատական գրառումներ: Դատարանի արձանագրությունները հիմնականում հրապարակային են: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս Research Court Records- ը:
Քայլ 5. Ստուգեք ենթակապալառուի հեղինակությունը:
Դուք կարող եք որոնել ինտերնետում ՝ պարզելու համար, թե արդյոք որևէ մեկը բողոք է ներկայացրել: Որոնեք Yahoo- ում, Google- ում կամ Yelp- ում: Հիշեք, որ յուրաքանչյուրը կարող է բողոքել առցանց, ուստի բողոքները ընդունեք աղի հատիկով: Այնուամենայնիվ, ինտերնետում գտած տեղեկությունները կարող են օգտակար լինել:
- Ստուգեք նաև ավելի հավաստի աղբյուրներից: Օրինակ, ենթակապալառուից կարող եք տեղեկանքներ խնդրել: Այնուհետև կարող եք զանգահարել հղումներին և հարցնել, թե որքանով են նրանք գոհ ենթակայի աշխատանքից:
- Կարող եք նաև հարցնել նյութական մատակարարներին կամ այլ կապալառուներին, եթե նրանք խորհուրդ կտան ենթակապալառուին:
Քայլ 6. Որոնեք ենթակապալառուի անվտանգության գրառումը:
Դուք ցանկանում եք վարձել անվտանգ ենթակապալառու, ուստի պետք է խնդրեք, որ հայտի հետ միասին տրամադրվեն անվտանգության տեղեկատվություն: Օրինակ, դուք պետք է պահանջեք հետևյալ տեղեկությունները.
- Արդյո՞ք OSHA- ն երբևէ ստուգել է ենթակայանը: Եթե այո, խնդրեք ստուգման ակտի պատճենը: Կարող եք նաև որոնել OSHA- ի կայքը ՝ կրկնակի ստուգելու, թե արդյոք ենթակայքը ստուգվել է:
- Դուք պետք է խնդրեք ստորաբաժանման Աշխատողի փոխհատուցման գրառումները և ստուգեք Փորձի փոփոխման տոկոսադրույքը (EMR): EMR կորուստների հարաբերակցությունը հաշվարկվում է `համեմատելով, թե որքան է ընկերությունը վճարել աշխատողների փոխհատուցման պահանջների մեջ` արդյունաբերության համարժեք չափի այլ ձեռնարկությունների համեմատ: Որքան բարձր է դրույքաչափը, այնքան վատ է ընկերության անվտանգության ռեկորդը:
- Խնդրեք անվտանգության ցանկացած պաշտոնական ծրագրի պատճենը, որը գործում է ենթակայքում:
Քայլ 7. Ընտրեք ենթակապալառու:
Յուրաքանչյուր գնորդի ենթակապալառուի համեմատական գինը, փորձը և հեղինակությունը վերանայելուց հետո դուք պետք է ընտրություն կատարեք: Դուք կարող եք հեռախոսով տեղեկացնել ենթակապալառուին, որ ձեզ հետաքրքրում է նրանց վարձելը:
Տեղեկացրեք ենթականերին, որ դուք պետք է հաստատեք, որ նրանք լիցենզավորված և ապահովագրված են, նախքան պայմանագիր կնքելը:
3 -րդ մաս 3 -ից. Ենթակապալառուի վարձում
Քայլ 1. Հաստատեք, որ ենթակապալառուն լիցենզավորված է:
Ենթակապալառուն պետք է պատրաստ լինի ձեզ հետ կիսել իրենց գործող լիցենզիաների պատճենները: Պատճենը ստանալուց հետո դուք պետք է պետության հետ հաստատեք, որ դրանք լիցենզավորված են:
- Կարող եք հաստատել, որ ինչ -որ մեկը լիցենզավորված է ՝ դիմելով ձեր պետության լիցենզավորման կամ թույլտվության գործակալությանը:
- Որոշ նահանգներ կարող են ունենալ առցանց գործիք, որը կարող եք օգտագործել ՝ ինչ -որ մեկի լիցենզիան հաստատելու համար:
Քայլ 2. Հարցրեք ապահովագրության ապացույց:
Ենթաբաժինը պետք է ձեզ տրամադրի նաև ապահովագրության ապացույց: Համոզվեք, որ ծածկույթի գումարը համարժեք է: Որպես ընդհանուր կանոն, ենթակետը պետք է ունենա այնքան ծածկույթ, որքան դուք: Ենթակապալառուն պետք է պահպանի հետևյալ ապահովագրական պոլիսները.
- աշխատողի փոխհատուցման ապահովագրություն
- ընդհանուր պատասխանատվության ապահովագրություն
- մեքենայի ապահովագրություն (հնարավոր է)
Քայլ 3. Նախապատրաստեք ենթակապալառուի պայմանագիր:
Նախքան ենթակապալառուի աշխատանքը սկսելը, անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել ենթակապալառուի հետ: Դուք կարող եք ունենալ փաստաբան, որը կձևագրի ձեզ համար համաձայնագիր, կամ կարող եք օգտագործել ստանդարտ ձևը, որը ստեղծվել է կապալառուների երեք ասոցիացիաների կողմից (ASA, AGC և ASC): Ձևի պատճենը կարող եք ստանալ ՝ կապվելով երեք ասոցիացիաներից մեկի հետ.
- Ամերիկյան ենթակապալառուների ասոցիացիա, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588: Կարող եք զանգահարել 703-684-3450 հեռախոսահամարով:
- Ամերիկայի Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201: Կարող եք զանգահարել 800-242-1767 հեռախոսահամարով:
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814: Կարող եք զանգահարել 301-657-3110:
Քայլ 4. Տարածեք պայմանագրի պատճենները:
Բնօրինակը և պատճենը պետք է պահեք ձեր գրառումներում: Տվեք ենթակապալառուին նաև պայմանագրի պատճենը: Հաճախորդը կարող է նաև ցանկանալ տեսնել ենթակապալառուների հետ ձեր պայմանագրերի պատճենները, ուստի պահանջի դեպքում պատճենեք հաճախորդի համար:
Ներքեւի գիծ
- Ենթակապալառուները կարող են օգնել այնպիսի աշխատանքներում, ինչպիսիք են էլեկտրական աշխատանքը, սանտեխնիկան, տանիքը, պեղումները, սայդերի տեղադրումը, որմնադրությունը և այլն:
- Հուսալի ենթակապալառու ընտրելու համար ստուգեք նրանց ուղղորդումները, առցանց հեղինակությունը, նախկին փորձը, ֆինանսական վիճակը և անվտանգության գրառումները:
- Երբ ենթակապալառու եք ընտրում, կրկնակի ստուգեք նրանց լիցենզիան և ապահովագրության ապացույցը, որպեսզի համոզվեք, որ պաշտպանված եք, եթե ինչ-որ բան սխալ է ընթանում:
- Եթե գոհ եք ձեր ընտրած անձից, պաշտոնականացրեք այն ՝ կազմելով և կնքելով պայմանագիր:
