Apartmentիշտ բնակարան գտնելը կարող է սթրեսային փորձ լինել: Ինտերնետը, այնուամենայնիվ, հսկայական տեղեկատվություն է դնում ձեր մատների վրա ՝ ձեր որոնումն ավելի հարթ դարձնելու համար: Թեև բնակարանի բոլոր գրառումները կարող են ճնշող լինել, դուք կարող եք գտնել այն, ինչ ցանկանում եք, երբ սահմանափակեք ձեր ընտրանքները և օգտագործեք ճիշտ որոնման գործիքները:
Քայլեր
Մաս 1 -ը 3 -ից. Ձեր առաջնահերթությունները սահմանելը
Քայլ 1. Պարզեք, թե որն է ձեր բյուջեն:
Նախքան մտածելը, թե ինչպիսի բնակարան եք ցանկանում, պետք է իրատեսորեն հաշվի առնել, թե որքան կարող եք ծախսել: Վերցրեք ձեր սովորական եկամուտը, այնուհետև հանեք ձեր կյանքի արժեքը, ներառյալ սնունդը, շփումները, գնումները և այն ամենը, ինչի վրա սովորաբար ծախսում եք ձեր գումարը: Երբ տեսնեք, թե որքան գումար կարող եք իրատեսորեն ծախսել վարձակալության վրա, կարող եք ավելի արդյունավետ սկսել ձեր հնարավորությունների սահմաններում բնակարան փնտրել:
- Վարձակալների մեծ մասն իրենց եկամուտի մոտ 25-30% -ը ծախսում է բնակարանային ծախսերի վրա, ուստի դա հաշվի առեք ձեր ֆինանսական ծրագիրը կազմելիս: Հիշեք, որ դա ներառում է ոչ միայն վարձավճարը, այլ նաև կոմունալ ծառայությունների և վարձակալների ապահովագրությունը:
- Նաև հաշվի առեք ձեր ամենօրյա աշխատանքի արժեքը: Կգնա՞ք հասարակական տրանսպորտով: Եթե մեքենայով գնում եք աշխատանքի, ստիպված կլինե՞ք լրացուցիչ վճարել կայանատեղիի համար:
- Կան նաև բնակարանների վարձակալության մեկնարկային ծախսեր: Սովորաբար ստիպված կլինեք երաշխիքային ավանդ դնել: Բացի այդ, ձեզանից ավելի շատ գումար կգանձվի, եթե ունեք ընտանի կենդանիներ:
- Եթե դուք խնդիրներ կունենաք վարձակալության տրամադրման հետ, ապա ծախսերը սենյակակիցի հետ բաժանելը տարբերակ է: Այնուամենայնիվ, համոզվեք, որ դուք ստորագրում եք սենյակի ընկերոջ պայմանագիրը, որտեղ նշվում է, թե ինչի համար է պատասխանատու յուրաքանչյուր բնակիչ, օրինակ ՝ վարձավճարի մասնաբաժինը, տնային աշխատանքները, հյուրերի քաղաքականությունը և այլն:
- Բյուջե կազմելու և գումար խնայելու վերաբերյալ լրացուցիչ խորհուրդների համար կարդացեք «Բյուջե քո փողերը»:
Քայլ 2. Նախապատվությունը տվեք ձեր բնակարանի հարմարություններին:
Հստակ պատկերացում ունենալ, թե ինչ եք ուզում ձեր բնակարանից, կօգնի սահմանափակել ձեր ընտրությունը, երբ սկսում եք որոնումը: Հարցրեք ինքներդ ձեզ, թե որն է ձեզ համար ամենակարևորը: Լվացքի մեքենա՞ և չորանոց: Տեսարան? Մեկից ավելի ննջասենյակ? Այն բաները, որոնք դուք կարևոր եք համարում, կօգնեն որոշել, թե որ բնակարանն եք ի վերջո ընտրում:
Քայլ 3. Որոշեք վայրի մասին:
Տեղանքը ուղղակիորեն ազդում է ձեզ վրա, երբ մտածում եք, թե որտեղ պետք է ապրել: Այն որոշում է գինը, անվտանգությունը, ձեր ճանապարհորդության հարմարավետությունը և այլն: Տեղափոխվելուց միշտ ուսումնասիրեք հարևանությունը:
- Նայեք Google Քարտեզներին և տեսեք, թե ինչ հարմարություններ կան մոտակայքում: Կա՞ն խանութներ, ռեստորաններ, մարզասրահներ և այլն: Եթե այս բաները ձեզ համար կարևոր են, կցանկանայիք պարզել, թե ինչ կա տարածքում:
- Անշարժ գույքի որոշ կայքեր առաջարկում են թաղամասերի անվտանգության գնահատականներ: Փորձեք ինչ -որ բան, ինչպիսին է Տրուլիա թաղամասի քարտեզը:
- Տեղական ոստիկանության տեղամասերը նույնպես սովորաբար իրենց կայքերում զեկույցներ են ունենում տեղական հանցագործությունների մասին: Փորձեք հետևել սոցիալական լրատվամիջոցների տեղամասերին `տեսնելու, թե արդյոք կանոնավոր հանցագործություններ են գրանցվում այդ տարածքում:
- Հնարավորության դեպքում այցելեք տարածք: Տեսեք, թե ինչպես է օրվա տարբեր ժամերին զգալ հարևանի մասին և տեսնել, թե կարո՞ղ եք ապրել այնտեղ:
3 -րդ մաս 2 -ից. Ինտերնետից օգտվելը
Քայլ 1. Տեղադրեք ձեր բնակարանի որոնումը սոցիալական լրատվամիջոցներում:
Նախքան կայքերի շուրջ պատահական որոնումներ կատարելը, դուք կարող եք տեսնել, թե արդյոք ձեր սոցիալական ցանցում ինչ -որ մեկը տեղյակ է վարձակալության հանձնվող բնակարանի մասին: Անձնական տեղեկանքը միշտ լավ միջոց է բնակարան փնտրելիս: Թեև նախկինում մարդկանց հարցնելու ձեր պոտենցիալ ցանցը սահմանափակ էր, ինտերնետը թույլ է տալիս ձեր խնդրանքին հասնել հարյուրավոր կամ հազարավոր մարդկանց: Դուք երբեք չգիտեք, թե ով ունի ընկեր կամ ընտանիքի անդամ, ով փնտրում է իր սենյակ վարձել:
Գրեք, որ դուք այժմ բնակարան եք փնտրում և անձնական տեղեկանքներ եք փնտրում: Համոզվեք, որ գրառման մեջ ասեք, որ ցանկացած տող պետք է ձեզ անձնական հաղորդագրություն ուղարկի:
Քայլ 2. Օգտվեք բնակարանների վարձակալության մասնագիտացված կայքերից:
Թեև անշարժ գույքի կայքերի մեծ մասը նշում է նաև բնակարանների վարձույթը, կան կայքեր, որոնք մասնագիտացած են բնակարանների վարձույթում: Նախքան ավելի ընդհանուր վեբ կայքեր անցնելը, փորձեք հատուկ բնակարանին ուղղված կայք: Դրանք թույլ կտան կատարելագործել ձեր որոնումը ՝ գտնելու այն, ինչ փնտրում եք:
- Սկսելու որոշ լավ կայքեր են ՝ Apartments.com, Padmapper, ForRent և Hotpads:
- Մուտքագրեք բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները, երբ որոնումներ եք կատարում այս կայքերում ՝ ձեր բյուջեն, գտնվելու վայրը, քառակուսի մետր մակերեսը և ցանկացած հարմարություններ, որոնք դուք փնտրում եք լվացքի մեքենա/չորանոց:
Քայլ 3. Որոնեք Craigslist.com կայքում:
Craigslist- ում կարող եք գտնել հսկայական քանակությամբ ապրանքներ և ծառայություններ, ներառյալ բնակարանների վարձույթ: Գնացեք Տնային բաժին տան կայքում `տեսնելու, թե ինչ եք գտնում: Թերությունն այն է, որ հնարավոր է, որ չկարողանաք ձեր որոնումները հարմարեցնել այնքան, որքան անշարժ գույքի կամ բնակարանների կայքում փնտրելու դեպքում:
Cգույշ եղեք, երբ բնակարաններ վարձակալեք այնպիսի վայրերից, ինչպիսին է Craigslist- ը: Թեև այլ կայքեր կարող են հետաքննել այն հրապարակումները, որոնք տանտերերը գովազդում են իրենց կայքում, Craigslist- ը այդպես չի կարգավորվում: Հետեւաբար, կայքում երբեմն լինում են խաբեբաներ: Առևտրի դաշնային հանձնաժողովը նախազգուշացնում է, որ եթե տանտերը ձեզ ասի փող փոխանցեք, ապահովեք երաշխիքային ավանդ նախքան հանդիպումը կամ ասեք, որ նրանք անհասանելի են հանդիպել, սա կարող է խաբեություն լինել, և դուք պետք է շրջանցեք տեղադրումը:
Քայլ 4. Համացանցում տեղադրեք որոնվող գովազդ:
Likeիշտ այնպես, ինչպես կարող եք օգտագործել Craigslist- ը ՝ բնակարանների գրառումներ գտնելու համար, կարող եք նաև տեղադրել հայտարարություն, որ դուք բնակարան եք փնտրում: Կան նաև անշարժ գույքի կայքեր, որոնք թույլ կտան տեղադրել ցանկալի գովազդ, ինչպիսին է rent.net- ը:
Գրառում կատարելիս անպայման նշեք, թե որ տարածքում եք ցանկանում ապրել, որքան եք պատրաստ ծախսել, արդյոք ունեք ընտանի կենդանիներ, թե ոչ. Ցանկացած տեղեկատվություն, որը կօգնի պոտենցիալ տանտիրոջը գտնել ձեզ և առաջարկել ինչ դու ուզում ես
Քայլ 5. Ստուգեք տեղական թերթերի կայքերը:
Եթե բախտ չունեք բնակարան գտնել այլ եղանակներով, կարող եք ստուգել տեղական պարբերականները, որտեղ ցանկանում եք ապրել: Տեղական թերթերի մեծ մասն ունի անշարժ գույքի բաժիններ, որոնք, հավանաբար, տեղադրում են իրենց կայքերում: Այս մեթոդը կարող եք օգտագործել նաև բնակարան գտնելու համար:
Քայլ 6. Ձեր տարածքում գտնվող բնակարանների որոնում ինտերնետով:
Կարող են լինել այլ կայքեր կամ հրապարակումներ, որոնք դուք չեք կարողացել գտնել նախկին մեթոդների կիրառմամբ: Այս հնարավորությունները գտնելու համար փորձեք պարզապես ինտերնետ որոնել ՝ օգտագործելով «վարձով բնակարաններ» հիմնաբառերը և այն տարածքը, որտեղ ցանկանում եք ապրել: Դուք կարող եք գտնել մի քանի գրառումներ, որոնք հակառակ դեպքում բաց կթողնեիք:
3 -րդ մաս 3 -ից. Բնակարանի ուսումնասիրություն
Քայլ 1. Ուղղակի կապվեք տանտիրոջ հետ:
Մի ապավինեք միայն կայքի կամ նույնիսկ էլ. Բնակարաններ ուսումնասիրելիս խոսեք տանտիրոջ հետ հեռախոսով: Սա կապահովի, որ դուք գիտեք, թե ում հետ գործ ունեք, և ավելի հեշտ կլինի պարզել, թե արդյոք ամեն ինչ օրինական է:
Քայլ 2. Բնակարանը դիտելու համար նշանակեք հանդիպում:
Պետք չէ բնակարան վարձել առանց անձամբ տեսնելու: Վեբ կայքերի լուսանկարները կարող են բաց թողնել վնասների նշաններ, կամ դրանք կարող են նույնիսկ բոլորովին այլ սենյակից լինել: Գնացեք և ինքներդ ուսումնասիրեք բնակարանը ՝ համոզվելու համար, որ վնաս չկա, և այն առաջարկում է ձեր ուզածը:
Եթե որևէ վնաս կա, հարցրեք դրա մասին և երբ այն կվերանա:
Քայլ 3. Այցելելիս տանտիրոջը հարցեր տվեք:
Բնակարան տեղափոխվելը մեծ պարտավորություն է, և չպետք է ամաչես որևէ հարց տալուց: Բացի ձեր ունեցած կոնկրետ հարցերից, ահա մի քանի առաջարկ:
- Ո՞րն է ձեր նորացման տոկոսադրույքը: Եթե վարձակալները հազվադեպ են երկարաձգում վարձակալության պայմանները, դա կարող է նշան լինել, որ նրանք դժգոհ են բնակարանից: Եթե, այնուամենայնիվ, նորացման մակարդակը բարձր է, դա ցույց է տալիս, որ վարձակալները հիմնականում գոհ են հաստատությունից:
- Ե՞րբ են եղել շենքի, մասնավորապես ՝ ձեր բնակարանի վերջին վերանորոգումները:
- Ինչպե՞ս է աշխատում սպասարկումը: Եթե ինչ -որ մեկը հասանելի է օրական 24 ժամ արտակարգ իրավիճակների համար:
- Որքա՞ն հաճախ և ինչքա՞ն է բարձրանում վարձավճարը:
- Կոնկրետ ի՞նչ եք վճարելու վարձակալության և կոմունալ ծառայությունների դիմաց: Խնդրեք, որ ձեր բոլոր ծախսերը կազմվեն:
Քայլ 4. Վերցրեք ձեր սեփական լուսանկարները բնակարանից:
Սովորաբար տանտերերը լուսանկարում են բնակարանները նախքան տեղափոխվելը և մեկնելուց հետո, այնպես որ դուք պետք է նույնը անեք: Լուսանկարեք, երբ այցելում եք, ինչպես նաև ներս մտնելիս: Այդ կերպ, եթե տանտերը ասում է, որ վնաս եք պատճառել, երբ դա չեք արել, դուք կունենաք մեղադրանքի դեմ ապացույցներ:
Քայլ 5. Ստուգեք հարմարությունները:
Այցելելիս ոչ միայն նայեք բնակարանին, այլ համոզվեք, որ ամեն ինչ աշխատում է: Միացրեք ծորակները, լվացեք զուգարանը, բացեք և փակեք դռները և միացրեք լույսերը: Այս ամենն արեք, որպեսզի համոզվեք, որ բնակարանում ամեն ինչ աշխատում է հենց սկզբից:
