Քոլեջից ամառվա՞ն եք տուն գնում: Աշխատանքի համար ժամանակավորապես տեղափոխվու՞մ եք: Տեղափոխու՞մ եք նոր վայր նախքան ձեր ընթացիկ վարձակալության ժամկետը լրանալը: Եթե այո, ապա ձեր բնակարանի ենթավարձակալությունը (որը նաև կոչվում է ենթավարձակալություն) կարող է լավ միջոց լինել ձեր գրպանում մի քանի լրացուցիչ դոլար պահելու համար: Այնուամենայնիվ, դա կարող է նաև աղետի բաղադրատոմս լինել, եթե դուք մանրակրկիտ հաշվի չառնեք ենթակառուցողներին և չպահպանեք ձեր վարձակալության և իրավական օրենսգրքի մանրամասները, որտեղ դուք ապրում եք: Հետևյալ հոդվածը օգտագործեք որպես ուղեցույց ՝ ճիշտ ենթավարձակալ ընտրելու, ձեր տանտիրոջը գոհ պահելու և ենթավարձակալության արդյունավետ պայմանագիր կազմելու համար:
Քայլեր
Մաս 1 -ը ՝ 3 -ից
Քայլ 1. Քննարկեք ձեր սեփականատիրոջ հետ ենթավարձակալության վերաբերյալ ձեր հետաքրքրությունը:
Կախված այն օրենքներից, որտեղ դուք ապրում եք, ձեր տանտերը գրեթե վստահաբար կարող է վետո դնել ձեր ընտրած ենթակենտրոնի վրա (ողջամիտ պատճառներով): Նա կարող է նաև լրացուցիչ սահմանափակումներ մտցնել կամ գուցե ընդհանրապես մերժել ձեր խնդրանքը:
- Բոլորի համար դա հաճելի գործընթաց դարձնելու լավագույն միջոցը սկզբից տեղեկացնել և նույնիսկ ներգրավել ձեր տանտիրոջը: Բացատրեք, թե ինչու եք ցանկանում ենթավարձակալության տալ, որքան ժամանակ, և ինչ եք փնտրելու ենթածրագրում:
- Դուք նույնիսկ կարող եք խորհրդակցել ձեր տանտիրոջ հետ լավ վարձակալ ընտրելու վերաբերյալ խորհրդատվության համար, կամ հարցնել, թե արդյոք նա լավ հեռանկարների մասին գիտի:
- Եթե ձեր տանտերը գաղափար չունի, պատրաստ եղեք ՝ ձեր իրավասության շրջանակում խստացնելով ձեր վարձակալի իրավունքները:
Քայլ 2. Լրջորեն վերաբերվեք ենթածրագրի ընտրության գործընթացին:
Հնարավոր է, որ ձեզ հոգնեցնի իրերը խնամել, որպեսզի կարողանաք դուրս գալ ՝ իմանալով, որ դատարկ բնակարանի համար ամբողջությամբ վարձավճար չեք վճարելու: Բայց սա մի իրավիճակ է, երբ ամեն ինչ ճիշտ անելն արժե, և եթե դա չանես, կարող է քեզ համար հեշտ գործարք նստել:
Մտածեք ինքներդ ձեզ որպես տանտիրոջ (կամ «ենթատիրոջ») մասին: Ձեր գումարը հաշվարկվում է այն անձի հիման վրա, որը դուք ընտրում եք բնակարանը զբաղեցնելու համար, այնպես որ ընտրության գործընթացում կատարեք ձեր պատշաճ ջանասիրությունը:
Քայլ 3. Գովազդեք ձեր ենթավարձակալությունը:
Եթե ժամանակից շուտ հերթագրված չեք, ապա ձեզ հարկավոր է տարածել խոսքը: Channelsիշտ ալիքների ընտրությունը կարող է օգնել ապահովել, որ դուք կգտնեք ճիշտ թեկնածու:
- Տեղական թերթում գովազդ տեղադրելը կարող է հնաոճ թվալ, բայց դեռ կարող է կենսունակ տարբերակ լինել, հատկապես, երբ զուգորդվում է թերթի կայքում առկայության հետ:
- Հանրաճանաչ սոցիալական լրատվամիջոցները, գործընկերների հետ գործարքները և ենթավարձակալության հատուկ կայքերը կարող են արդյունավետ միջոցներ լինել, հատկապես երիտասարդ հաճախորդներ փնտրելիս: Տեղադրմանն առնչվող, բայց ընդհանուր առմամբ օգտակար որոշ խորհուրդների համար դիմեք այս կապված wikiHow հոդվածին:
- Քոլեջի քաղաքներում դպրոցի բնակարանային գրասենյակը կարող է տեղեկատվություն և օգնություն տրամադրել: Համալսարանի շուրջ ռազմավարական վայրերում թռուցիկներ տեղադրելը դեռ կարող է աշխատել:
Քայլ 4. Գործընթացին ներգրավեք ցանկացած սենյակակիցների:
Քանի դեռ վարձակալության մեջ եք, սենյակակիցը չի կարող ձեզ իսկապես խանգարել բնակարանի ձեր մասնաբաժինը վարձակալելուն, բայց նա, անշուշտ, կարող է դա դարձնել դժբախտ և, հնարավոր է, ծախսատար գործընթաց:
- Եթե դուք չեք ցանկանում գնալ այնքան հեռու, որքանով թույլ կտաք նրանց հաստատել ենթավարձակալությունը կամ թեկնածուին, գոնե ստիպեք նրանց զգալ լսված և ներգրավված գործընթացում:
- Նրանք կարող են լավ առաջատարներ ունենալ նաև ապագա թեկնածուների նկատմամբ, ուստի հարցրեք:
Քայլ 5. Vetգուշորեն ստուգեք ձեր ապագա ենթակենտրոններին:
Մի չափազանց անհանգստացեք և կուրորեն ընդունեք առաջին անձին, ով հետաքրքրություն է ցուցաբերում: Մտածեք բնակարանի մասին որպես ձեր վայրի մասին, որը որոշ չափով սահմանափակ է, և հաշվի առեք արդյոք սա այն մարդու տեսակն է, որը ցանկանում եք ապրել ձեր տեղում:
- Ձեր տանտերը, ամենայն հավանականությամբ, պահանջում էր վարկային ստուգման, ձեր ֆինանսների վերաբերյալ հարցաթերթիկի համադրություն, տեղեկանքներ և գուցե նույնիսկ ամբողջական նախնական ստուգում: Թերևս չափազանց մեծ է այս քայլերը ենթավարձակալության գնալը, բայց դրանք, անշուշտ, կարող են օգնել լուծել խնդրահարույց հեռանկարները:
- Նույնիսկ եթե ենթավարկառուի ծանոթը ծանոթ է, մի քիչ անհարմարության վտանգի ենթարկեք և խնդրեք կարևոր տեղեկություններ, ինչպես անծանոթ մարդու: Հավանաբար ընկերներից կամ ընտանիքից գումար վերցնելը, գործընթացը «խիստ բիզնեսի» մակարդակում պահելը, հավանաբար, կփոխհատուցվի:
- Եթե ցանկանում եք ամբողջական ֆոնային ստուգում կատարել, հավանաբար պետք է առաջարկեք վճարել դրա համար: Կարող եք նաև ձեր տանտիրոջից խնդրել խորհրդատվություն գործընթացի վերաբերյալ, քանի որ նա, ամենայն հավանականությամբ, ունի մեծ փորձ:
Քայլ 6. Հարցազրույց անցկացրեք և շրջանցեք:
Հաշվետվություններ և հարցաթերթեր կարդալը չի կարող փոխարինել որևէ մեկին անձամբ հանդիպելու և նրա պիտանիության մասին դատելու որպես ենթավարկառուի: Բնակարանի շրջանցման հետ համատեղ դա խելամիտ միջոց է `համոզվելու համար, որ վարձակալը, վարձակալը և բնակարանը բոլորը լավ տեղավորվում են:
- Desiredանկության դեպքում կարող եք հարցազրույցը պահել ոչ ֆորմալ, բայց միևնույն է գտնել հարցեր տալու եղանակներ. Ինչպիսի՞ աշխատանք ունեք, և որքա՞ն եկամուտ եք ընդունում: Ունե՞ք այլ կարևոր երեխաներ կամ ընտանի կենդանիներ, որոնք պարբերաբար կլինեն բնակարանում: Սիրու՞մ եք երեկույթներ կամ այլ հավաքույթներ կազմակերպել:
- Theանապարհորդության ընթացքում հստակեցրեք բնակարանի վիճակը և հատկապես հնարավոր խնդրահարույց տարածքները: Որպես վարձակալ, դուք վերջնականապես պատասխանատու եք լինելու ձեր ենթավարձակալի հասցրած վնասի համար, այնպես որ լուսանկարեք և հստակ եղեք, որ ակնկալում եք, որ բնակարանը կմնա նույն վիճակում, ինչ դուք կթողնեք այն:
3 -րդ մաս 2 -ից. Մանրամասների մշակում
Քայլ 1. Որոշեք ձեր ենթավարձակալության իրավունքները:
Կախված ձեր բնակության վայրից, մանրամասները, ինչպիսիք են ձեր տանտիրոջը ենթավարկի վրա վետո դնելու ունակությունը և այն գումարը, որը ձեզ թույլատրվում է գանձել, կարող են տարբեր լինել: Նախքան առաջ գնալը խորհրդակցեք ձեր իրավասության իրավական մանրամասների հետ:
- Ընդհանրապես, ԱՄՆ -ում ձեր տանտերը չի կարող մերժել ձեզ ենթավարձակալության իրավունք, բայց կարող է մերժել ենթավարձակալին ողջամիտ պատճառով: Օրինակ, գործազուրկ լինելը կլինի ողջամիտ չափանիշ, մինչդեռ մաշկի գույնը կլինի ոչ խելամիտ:
- Անկախ նրանից, թե որտեղ եք ապրում, անվտանգ է ենթադրել, որ ձեր բնակարանի օրինական ենթավարձակալության համար ձեզ հարկավոր կլինի ձեր տանտիրոջ գրավոր համաձայնությունը: Այս քայլը շրջանցելը կարող է ձեզ վտանգել վտարման համար:
- Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Այս բաժնի քայլերը հիմնված են Ինչպես գրել ենթավարձակալության պայմանագիր, որը բարձր խորհուրդ է տրվում ինչպես իրավական, այնպես էլ գործնական խորհրդատվության համար:
Քայլ 2. Մտածեք անվտանգության ավանդի մասին:
Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կնքելիս ձեր տանտերը գրեթե հաստատ ձեզ տրամադրել էր մեկը, որպեսզի կարողանաք ծածկել ցանկացած վնասի կամ չվճարված վարձակալության ծախսերը, որոնք կարող եք թողնել ձեր հետևում: Մտածեք նույնը անելու մասին, ինչ «ենթատիրոջը»:
- Հիշեք, որ որպես վարձակալ, դուք ի վերջո պատասխանատու կլինեք ձեր ենթավարձակալի վնասների կամ չվճարված վարձավճարների համար, ուստի երաշխիքային ավանդ պահանջելը ձեզ ապահովագրում է:
- Ենթավարձակալից ապահովագրավճար հավաքելու ձեր կարողությունը կարող է տարբեր լինել ՝ կախված ձեր բնակության վայրից, ինչպես նաև այն գումարը, որը կարող եք պահանջել, և արդյոք դուք կամ տանտերը կարող եք պահել գումարը: Կրկին, խելամիտ է խորհրդակցել ձեր իրավասության տակ գտնվող վարձակալների օրենքների հետ:
Քայլ 3. Պարզեք, թե ինչպես են վճարվելու վարձակալության և այլ հաշիվները:
Իդեալում, դուք կկարողանաք գտնել մեկին, ով ձեզ կվճարի նույն գումարը, որը դուք վճարում եք վարձավճարով: (Warnedգուշացեք, որ վարձավճարից ավելի վարձու վարձավճար վճարելը սովորաբար անօրինական է ՝ կախված ձեր բնակության վայրից): Իրականում, ամենայն հավանականությամբ, կարող եք հույս ունենալ, որ ձեր վճարած 75% -80% -ը, եթե բնակարանը կահավորված չէ, մի փոքր ավելին: եթե կահավորված է:
- Վճարվող ամսական վարձավճարը բանակցություն է ձեր և ենթավարձակալի միջև, ինչպես որ վճարվող վարձավճարը բանակցություն էր ձեր և տանտիրոջ միջև:
- Դուք պետք է որոշեք ՝ ցանկանում եք, որ վարձակալը ձեզ ուղղակիորեն վճարի, մինչ շարունակեք վարձակալին վճարել ամսական ամբողջ վարձավճարը, կամ վարձակալը վարձատիրոջը պետք է վճարի անմիջապես, մինչդեռ դուք ծածկում եք մնացած գումարը (եթե վարձակալը վճարում է 100% -ից ցածր)): Հիշեք, որ դուք ի վերջո պատասխանատու եք տանտիրոջը չվճարված վարձավճարների համար, ուստի ուշադիր հաշվի առեք ձեր ընտրանքները:
- Մի մոռացեք նաև կոմունալ ծառայությունների մասին: Կարճաժամկետ ենթավարձակալության դեպքում, հավանաբար, դժվարությունների միջով չեք անցնի կոմունալ ծառայությունները ենթավարձակալի անունով անցնելու համար, ուստի կոմունալ ծառայությունների վճարման պատասխանատվությունը (եթե ներառված չէ ձեր վարձավճարում) կմնա ձեր վրա: Դուք կարող եք և պետք է հաշվի առնեք այս վճարների վճարումը, երբ որոշեք, թե ենթավարձակալը որքան է վճարում վարձավճարով ամեն ամիս:
Քայլ 4. Պարզ եղեք ընդունելի վարքագծի վերաբերյալ:
Եթե ձեզ արգելվում է ծխել կամ շուն ունենալ բնակարանում, ապա ձեր ենթավարձակալը պետք է համապատասխանի այդ նույն կանոններին, հակառակ դեպքում դուք խախտում եք ձեր վարձակալության պայմանագիրը: Դուք կարող եք ավելացնել ավելի շատ սահմանափակումներ, քան նախատեսված են ձեր սեփական վարձակալության պայմանագրում (օրինակ ՝ արգելել շանը, չնայած որ կարող եք ունենալ), բայց չեք կարող ժխտել այնտեղ եղածներին:
Այստեղ, ինչպես ցանկացած այլ վայրում, դուք ցանկանում եք վստահ լինել, որ մանրամասները գրավոր գրեք ՝ օրինականորեն պարտադիր պայմանագրի մեջ: Գործընթացի այդ հատվածին ավելի մանրամասն տե՛ս հաջորդ բաժինը:
3 -րդ մաս 3 -ից. Պայմանագրի մշակում
Քայլ 1. Գրեք ենթավարձակալության պայմանագիր, որն իրավազորորեն պարտադիր է ձեր իրավասության ներքո:
Առցանց կարող եք գտնել ԱՄՆ յուրաքանչյուր նահանգում գործող վարձակալության պայմանագրի ձևանմուշ: Օգտագործեք այս բաժնում նկարագրված ընդհանուր ձևանմուշը միայն որպես ուղեցույց:
- Անվտանգ լինելու համար գուցե ցանկանաք փաստաբանին ծանոթանալ ձեր պայմանագրի ստորագրումից առաջ: Սա կարժենա որոշակի գումար, բայց ավելի էժան կլինի, քան փաստաբանը փաստաթուղթ կազմելը (և շատ ավելի էժան, քան թերի պայմանագրի պատճառով իրավական խառնաշփոթում հայտնվելը):
- Ավելի մանրամասն տեղեկությունների համար տե՛ս Ինչպես գրել ենթավարձակալության պայմանագիր:
Քայլ 2. Մանրամասն շարադրեք պայմաններն ու պայմանները:
Ենթավարձակալության պայմանագիրը կազմելիս դուրս բերեք ձեր ներքին փաստաբանին: Մի թողեք որևէ մանրամասնություն «ենթադրված» կամ «չհայտարարված»: Գրեք դրանք փաստաթղթում:
Բացատրեք մանրամասն, թե որքա՞ն է վճարելու ենթավարձակալը յուրաքանչյուր ամիս. որտեղ պետք է գնա վճարումը. երբ վճարումը պետք է կատարվի. ցանկացած տուգանք ուշ վճարումների համար. ձեր վճարման պարտականությունները (եթե վարձակալը չի վճարում վարձավճարի 100% -ը); ցանկացած գրավային ավանդ և վերականգնման ժամկետներ. և նման այլ մանրամասներ: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք ստորև բերված ձևանմուշին:
Քայլ 3. Բոլորին ստորագրեք և ամսաթվով նշեք ենթավարձակալության պայմանագիրը:
Դուք ստեղծում եք իրավաբանորեն պարտավորեցնող պայմանագիր երեք կողմերի միջև ՝ ինքներդ ձեզ, ձեր տանտիրոջը և ձեր վարձակալին: Ապագայում խնդիրները կանխելու համար համոզվեք, որ յուրաքանչյուր կողմ նախքան ստորագրելը հստակ հասկանում է պայմանագիրը:
Եթե անձամբ չեք փոխանցում պայմանագիրը ձեր տանտիրոջը ստորագրելու համար, գուցե ցանկանաք այն ուղարկել հավաստագրված փոստի միջոցով ՝ վերադարձի անդորրով, ինչը ապացուցում է, որ առաքումը կատարվել է:
Օրինակելի ենթավարձակալության պայմանագիր
Օրինակելի ենթավարձակալության պայմանագիր
Աջակցեք wikiHow և բացել բոլոր նմուշները.
