Անկախ նրանից, թե դա վերանորոգման կամ բարելավման համար է, տան սեփականատերերի մեծ մասը ինչ -որ պահի կպահանջի կապալառուի ծառայություններ: Քանի որ տան բարեկարգման ծրագրերը կարող են ներգրավել մի քանի մարդու և ռեսուրսների, հնարավոր է, որ կոնֆլիկտ առաջանա ձեր և կապալառուի միջև: Վեճը կարող է արագ անցնել վատից դեպի վատը և դադարեցնել հարաբերությունները ձեր կապալառուի հետ: Սա կարող է երկու կողմերի համար արժենալ թանկարժեք ժամանակ և գումար: Շինարարական նախագծից առաջ և ընթացքում մի քանի քայլեր կարող են ձեռնարկվել ՝ վեճի հավանականությունը սահմանափակելու համար: Համոզվեք, որ գտել եք ճիշտ կապալառուին և հստակ պատկերացում ունեք ներգրավված փաստաթղթերի մասին:
Քայլեր
2 -րդ մաս 1. Findիշտ կապալառու գտնելը
Քայլ 1. Որոշեք, թե ինչպիսի կապալառուի կարիք կունենաք:
Սա կախված կլինի ձեր տան բարեկարգման ծրագրի շրջանակից: Տան բարեկարգման մեծ մասը կներգրավի ընդհանուր կապալառու, որը ղեկավարում է ծրագրի բոլոր ասպեկտները, ներառյալ ենթակապալառուների վարձումը: Ի հակադրություն, ավելի փոքր նախագծերը, որոնք ներառում են մեկ տեսակի աշխատանք, կարող են պահանջել միայն մասնագիտացված կապալառու, օրինակ `որմնադիր կամ էլեկտրիկ:
Կարևոր է իմանալ, թե ինչպիսի կապալառու է ձեզ հարկավոր. մասնագիտացված կապալառուն կարող է ձեզ ասել, որ կարող է վարել ավելի ընդհանուր նախագիծ, բայց եթե նրանք որակավորված չեն այն աշխատանքի համար, որն անհրաժեշտ է ձեզ, դա կարող է հանգեցնել թյուրիմացությունների և վեճերի:
Քայլ 2. Հարցրեք ընկերներին և ընտանիքին առաջարկությունների համար:
Թող ձեր շրջապատի մարդիկ իմանան, որ դուք ցանկանում եք սկսել տան բարեկարգման նախագիծ: Նրանցից շատերը պետք է գործ ունենային կապալառուների հետ և կարող էին ձեզ մատնանշել նրանց, ում վստահում են: Նրանք կարող են նաև իմանալ, թե որ կապալառուներից պետք է խուսափել:
Քայլ 3. Օգտագործեք ինտերնետը կապալառուներին հետազոտելու համար:
Մտերիմներից տեղեկանքներ ստանալուց հետո դուք կցանկանաք ուսումնասիրել կապալառուի հեղինակությունը: Ավելի լավ բիզնեսի բյուրոն (BBB) տրամադրում է վարկեր տեղական ձեռնարկությունների համար և սպառողների բողոքները հասանելի է դարձնում հանրությանը: Օգտագործեք այս ռեսուրսը `ձեր տարածքում կապալառուներին ստուգելու համար: Կարող եք նաև օգտագործել վերանայման ագրեգատոր կայքեր, ինչպիսին է Yelp- ը ՝ կապալառուի աշխատանքի որակի մասին պատկերացում կազմելու համար:
- Այս կայքերում ցածր վարկանիշ ունեցող կապալառուն կա՛մ մի քանի բողոքների առարկա է եղել, կա՛մ կասկածելի բիզնեսի փորձ:
- Customersանկացած հաճախորդ, որը վեճեր է ունեցել կապալառուների հետ, սովորաբար նրանց ձայնը լսելի կդարձնի: Սա կօգնի ձեզ խուսափել բարդ կապալառուներից:
Քայլ 4. Հայտերի համար դիմեք մի քանի կապալառուների:
Մեկից ավելի կապալառուների օգնությունը ձեզ ավելի լավ պատկերացում է տալիս, թե ինչ գին է սպասվում կոնկրետ ծրագրի համար: Դուք կարող եք համեմատել յուրաքանչյուր կապալառուի ծառայությունները ՝ ապահովելով ձեր նախագծի լավագույն գործարքը: Համեմատեք յուրաքանչյուր հայտում նշված ծառայություններն ու ժամկետները, ինչպես նաև ուսումնասիրեք, թե ինչպես է յուրաքանչյուր կապալառու նախատեսում օգտագործել առկա միջոցները: Սա կանխելու է անսպասելի ծախսերը, որոնք կարող են վեճեր առաջացնել:
- Ի տարբերություն մեջբերման, հայտը ենթադրում է, որ դուք գներ եք փնտրում բազմաթիվ կապալառուներից. նրանք տեղյակ կլինեն, որ կա մրցակցություն:
- Հիշեք, որ ամենացածր գինը պարտադիր չէ, որ լավագույն տարբերակն է: Կապալառուները, ովքեր թերագնահատում են ծրագրի արժեքը, հետագայում կարող են ձեզ զարմացնել թաքնված ծախսերով, ինչը կհանգեցնի հնարավոր հակամարտության:
Քայլ 5. Հետազոտեք կապալառուների լիցենզավորումը կամ կապը:
Թեև ոչ բոլոր պետություններն են դա պահանջում, կարևոր է ուսումնասիրել պոտենցիալ կապալառուի որակավորումը ՝ գնահատելով նրանց հայտերը: Սա կանխում է անակնկալները, ինչպես կապալառուն, որը չի կարողանա կատարել որոշ անհրաժեշտ աշխատանքներ կամ ավելի վատ, կատարելով այնպիսի աշխատանքներ, որոնց համար նրանք որակավորված չեն: Դուք կարող եք ստուգել ձեր նահանգի պահանջները կապալառուների համար `ձեր տեղական շենքերի բաժնի կամ սպառողների իրավունքների պաշտպանության գործակալության միջոցով:
Քայլ 6. Հաստատեք յուրաքանչյուր կապալառուի տրամադրած տեղեկանքները:
Կարևոր է իմանալ որքան հնարավոր է շատ տեղեկատվություն, նախքան կապալառու վարձելը: Կապալառուի տեղեկանքների հետ կապվելիս հարցրեք ծրագրի ընթացքում մատուցվող ծառայությունների մասին, ինչպես նաև այն մասին, թե որքանով են հաճախորդները գոհ մնացել աշխատանքից հետո: Սա հատկապես տեղին է, եթե նրանց համար կատարված աշխատանքը նման է ձեր նախագծին:
Կասկածեք կապալառուի նկատմամբ, ով ի վիճակի չէ կամ հրաժարվում է տեղեկանքներ տրամադրելուց: Սա կարող է ցույց տալ անփորձություն կամ վեճեր ավելի վաղ հաճախորդների հետ:
2 -րդ մաս 2 -ից. Փաստաթղթի վերանայում
Քայլ 1. Առցանց փնտրեք պայմանագրի ձևանմուշներ:
Սրանք հատկապես օգտակար են, եթե կապալառուն չի տրամադրում իր սեփական պայմանագիրը: Նրանք թույլ են տալիս պատկերացում կազմել այն կետերի մասին, որոնք պետք է ներառվեն պայմանագրում: Եթե ձեր կապալառուն իսկապես պայմանագիր է տրամադրում, կարող եք այն համեմատել առցանց ձևանմուշների հետ `ապահովելու համար, որ այն ներառում է բոլոր անհրաժեշտ պահանջները:
Քայլ 2. Համոզվեք, որ պայմանագիրը ներառում է անհրաժեշտ թույլտվությունների ցանկը:
Տների բարեկարգման տարբեր նախագծեր կարող են պահանջել մի շարք թույլտվություններ: Համոզվեք, որ դուք և ձեր կապալառուն համաձայն եք, թե ով է պատասխանատու թույլտվությունների ձեռքբերման և դրանց համար վճարման համար: Ապա համոզվեք, որ դա գրավոր գրանցված է պայմանագրում: Սա խուսափում է թյուրիմացություններից, որոնք կարող են վեճերի պատճառ դառնալ:
Քայլ 3. Համոզվեք, որ ծրագրի վճարման պայմանները հստակ նշված են պայմանագրում:
Տնային բարեկարգման բազմաթիվ վեճեր պտտվում են վճարման շուրջ ՝ լինի դա վճարված գումարը, թե ժամկետը: Համոզվեք, որ պայմանագիրը սահմանում է բոլոր պահանջվող ավանդները, վճարման գումարները և ժամկետները:
Քայլ 4. Պայմանագրում ներառեք վեճերի լուծման հստակ միջոցառումներ:
Պայմանագրում միջնորդության հստակ լուծումները կարող են օգնել լուծել վեճերը ՝ դրանք սկսելուց առաջ: Թեև իրավաբանական օգնությունը հստակ տարբերակ է, կան էժան և ավելի քիչ հակառակորդական այլընտրանքներ ՝ միջնորդություն և պարտադիր արբիտրաժ: Պայմանագրում նշվածների առկայությունը կարող է ձեզ պատկերացում կազմել այն կապի մասին, որը կարող եք ակնկալել ձեր կապալառուից:
- Միջնորդությունը ներառում է չեզոք կողմ, որը փորձում է վեճի երկու կողմերին փոխզիջման բերել: Որոշումը պարտադիր չէ, և երկու կողմերը կարող են հեռանալ, եթե միջնորդությունը հարմար չէ:
- Ի հակադրություն, պարտադիր արբիտրաժի միջոցով ընդունված որոշումը վերջնական է: Երկու կողմերն էլ պետք է ընդունեն արբիտրի որոշումը, և բողոքարկման հնարավորություն չկա: Այսպիսով, ձեր պայմանագրի համար կարևոր է նախանշել, թե երկու մեթոդներից որն է օգտագործվելու թյուրիմացությունները կանխելու համար:
Քայլ 5. Վերանայեք պայմանագրի մնացած պայմանները:
Դուք պետք է մանրակրկիտ հասկանաք պայմանագիրը նախքան այն ստորագրելը որոշելը. դա իրավաբանորեն պարտավորեցնող փաստաթուղթ է, որը կսահմանի ձեր տան բարեկարգման նախագիծը: Պայմանագրի այլ կետեր, որոնց պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել, հետևյալն են.
- Կատարվելիք աշխատանքի նկարագրությունը, օգտագործվող նյութերն ու սարքավորումները: Սա ձեր լավագույն նշանն է, որ ձեր կապալառուն ճշգրիտ հասկանում է ձեր նախագիծը:
- Մեկնարկի ամսաթիվը, ավարտի ամսաթիվը և հնարավոր ուշացումները: Այս բաժինը ներկայացնում է ընդունելի ուշացումները և երաշխավորում, որ շինարարությունը սպասվածից երկար չի տևի ձեր տանը:
- Լրացուցիչ աշխատանքային պայմաններ: Սա երաշխավորում է, որ ոչ մի լրացուցիչ աշխատանք տեղի չի ունենա առանց պայմանագրի փոփոխման և ստորագրման ձեր և կապալառուի կողմից:
Քայլ 6. Խնդրեք տեսնել կապալառուի պատասխանատվության ընթացիկ ապահովագրության վկայականը:
Ձեր գույքի վրա աշխատող կապալառուն պետք է ունենա դժբախտ պատահարների և պատասխանատվության ապահովագրություն `ապահովագրելով իրեն և նրանց հետ աշխատող բոլորին: Սա ձեզ պաշտպանում է այն դժբախտ պատահարի դեպքում, երբ աշխատողը վիրավորվում է ձեր նախագծի վրա աշխատելիս: Համոզվեք, որ ստացել եք այս վկայագրի պատճենը:
Կարող եք նաև ստուգել ձեր տան ապահովագրական ընկերությունը `որոշելու, թե արդյոք պաշտպանված եք ձեր գույքին վնաս հասցնելու դեպքում: Սա կարող է լինել ձեր կրկնօրինակը, եթե կապալառուի ապահովագրությունը դա չի ծածկում:
Քայլ 7. Խոսեք, եթե ինչ -որ բան անհասկանալի է:
Եթե ձեր կապալառուի կողմից տրամադրված պայմանագրի կամ փաստաթղթերի վերաբերյալ որևէ հարց ունեք, հարցեր տվեք: Կարևոր է մտնել տան բարեկարգման ծրագիր ՝ հստակ հասկանալով, թե ինչն է դրանում. դուք չեք ցանկանում որևէ անակնկալ ճանապարհին:
Խորհուրդներ
- Թեև հավատարմագրումը կարևոր է, ձեր գլխավոր կապալառուն պետք է ունենա նաև հաղորդակցման լավ հմտություններ և հեշտ լինի նրանց հետ շփվել:
- Մի հապաղեք պարբերաբար այցելել աշխատանքային տարածք. սա թույլ է տալիս ստուգել առաջընթացը և ապահովել, որ կապալառուն հետևի ձեր համաձայնության պայմաններին:
- Բաց պահեք հաղորդակցության ուղիները: Ձեր կապալառուն պետք է կարողանա կապ հաստատել ձեզ հետ, երբ տեղի է ունենում անկանոնություն:
- Մի՛ նվաստացրեք և մի՛ դատեք աշխատողներին: Սա ծնում է արհամարհանք, և նրանք ավելի քիչ հավանական է, որ գործեն ըստ ձեր պայմանների:
