Քանի որ շատ սեփականատերեր շինարարության ոլորտում նախապատմություն չունեն, կարող է դժվար լինել իմանալ, թե ինչ պետք է փնտրել կապալառուի գնահատականին նայելիս: Տան սեփականատերերից շատերը փոշմանել են այն օրվա համար, երբ շտապեցին պայմանագիր կնքել անորակ բնակարանային բարեկարգման ընկերության հետ: Յուրաքանչյուր աշխատանք տարբեր է, բայց կան որոշ ընդհանուր կանոններ `տան բարելավման ծրագրի ցանկացած գնահատական գնահատելու համար, և մի փոքր աշխատասիրությամբ և նախապես պլանավորելով ՝ կարող եք համոզվել, որ չեք զղջա գործարար հարաբերությունների մեջ:
Քայլեր
Մաս 1 -ից 3 -ից
Քայլ 1. Բավական ժամանակ հատկացրեք բազմակի գնահատականներ ստանալու համար:
Ինչ -որ մեկի համար բավական հեշտ է ասել, որ դուք պետք է բազմաթիվ գնահատականներ ստանաք տան բարեկարգման ցանկացած ծրագրի համար, բայց շատերը չեն գիտակցում, թե որքան ժամանակ կարող է պահանջվել կապալառուին աշխատանքի վայր հասնելը `նախահաշիվը կազմելու համար:
- Պայմանագրի կնքումը պլանավորելուց առնվազն երեսուն օր առաջ սկսեք գնահատումներ պահանջել: Շատ կապալառուներ փոքր գործողություններ են `ընդամենը մի քանի աշխատակիցներով: Ավելին, տան բարեկարգման կապալառուները հաճախ ընդգրկում են աշխարհագրական մեծ տարածք, քանի որ դժվար է կանխատեսել, թե երբ և որտեղից կգա հավանական աշխատանք: Նրանք զբաղված մարդիկ են, ովքեր շատ են քշում, ուստի նրանց մոտենալը կարող է տևել մեկ կամ երկու շաբաթ:
- Նախնական այցից հետո, հավանաբար, մոտ մեկ շաբաթ կպահանջվի նախահաշիվը ստանալու համար:
Քայլ 2. Կատարեք ձեր նախնական ծախսերի նախահաշիվը:
Համացանցի դարաշրջանը հնարավորություն տվեց գրեթե յուրաքանչյուրին ինքնուրույն մշակել նախնական գնահատական ընդամենը մի քանի ժամով և որոշակի հետազոտություններ կատարելու պատրաստակամությամբ:
- Առցանց կան ծախսերի գնահատման բազմաթիվ կայքեր, ներառյալ Homewyze- ը, HomeAdvisor- ը և This Old House- ը: Ոմանք, ինչպես Homewyze- ը, ավելի մանրամասն են, քան մյուսները:
- Կախված ձեր առցանց գնահատողի մանրամասների մակարդակից, ճշգրիտ գնահատական ստանալու համար կարող է անհրաժեշտ լինել չափել քառակուսի մետր մակերեսը և որոշ նախնական որոշումներ կայացնել նյութերի նման փայտի, վինիլային կամ լամինատե հատակների վերաբերյալ:
Քայլ 3. Հարցրեք շուրջը ՝ ստանալու որոշ հեղինակավոր կապալառուների անուններ:
Քանի որ մարդկանց մեծամասնությունը փորձառություն չունի մի հայացքով գնահատել կապալառուի աշխատանքը, նրանք ապավինում են բանավոր խոսքին և սպառողների կարծիքներին `կապալառուներ գտնելու համար: Այդ ռազմավարության մեջ ոչ մի վատ բան չկա, բայց դա կատարյալ չէ: Դուք պետք է տեղյակ լինեք մի քանի կետերի.
Քայլ 4. Գնահատեք կապալառուների հավատարմագրերը:
Սկսեք ՝ ստուգելով առցանց ակնարկները: Շատ առցանց վերանայման ագրեգատորներ ավելի քիչ անաչառ են, քան կարող են թվալ: Angie's List- ը վերանայման լավագույն ագրեգատորներից մեկն է, և Angie's List- ի բոլոր վարկանիշները օրինական են: Բայց նույնիսկ Angie's List- ը թույլ է տալիս բարձր վարկանիշ ունեցող կապալառուներին վճարել, որպեսզի որոնման արդյունքներում իրենց անուններն առաջինը հայտնվեն:
- Նույն խնդիրը ծագում է բերանից բերան հղումների դեպքում: Օրինակ, ասեք, որ ցանկանում եք քարե պատ կառուցել ձեր առջևի բակում: Ձեր քույրը մեկ տարի առաջ քարե պատ էր կառուցել, և այն հիանալի տեսք ունի, և նա բարձր խորհուրդ է տալիս քարագործին: Խնդիրն այն է, որ կառույցներն ավելին են, քան արտաքին տեսքը. Դրանք նույնպես պետք է հիմնովին կառուցվեն: Ինչպե՞ս ձեր քույրը գիտի, որ նա չի վճարել մի գեղեցիկ պատի համար, որը կփլվի երեք տարի հետո:
- Կապալառուի փորձը, հավանաբար, այս անհանգստություններից մի քանիսը թեթևացնելու լավագույն միջոցն է: Եթե նրանք ձեր տարածքում աշխատում են երեք տասնամյակ, նրանց խորհուրդ են տալիս և լավ առցանց ակնարկներ ունեն, ապա հավանաբար արժե դրանք դիտել:
- Ստուգեք Better Business Bureau (BBB) առցանց ՝ տեսնելով նրանց գնահատականը, նախորդ բողոքները և հաճախորդների մեկնաբանությունները:
- Չնայած մարդկանց մեծամասնությունը դա չի անի, վատ գաղափար չէ ձեր կապալառուի անձնական նախնական ստուգում անցկացնելը: Եթե ձեր կապալառուն նախկինում խաբել է մարդկանց, մեծ հավանականություն կա, որ դա եղել է մեկ այլ նահանգում, քանի որ նրանք լիցենզավորված չեն լինի այն պետությունում, որտեղ խարդախություն են կատարել: Նախապատմության մանրակրկիտ ստուգումը կարող է օգնել հեռացնել ցանկացած անհանգստացնող քրեական պատմություն:
Քայլ 5. Կազմեք այն ապրանքների ցանկը, որոնք պետք է ներառվեն նախահաշվում:
Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է միայն մեկ տարր վերանորոգել կամ փոխարինել, դա այնքան էլ կարևոր չէ: Բայց եթե շատ աշխատանք եք կատարում, կազմեք այն ամենի ցանկը, որի մասին կարող եք ցանկանալ հոգ տանել:
Օրինակ, եթե դուք պարզապես փոխարինում եք ձեր պատուհանները, հավանաբար ձեզ հարկավոր չէ ցուցակ ՝ դա հետևելու համար: Եթե ձեր ամբողջ տունը վերափոխվում է, կազմեք ցուցակ:
Քայլ 6. Աշխատանքի վայրում հանդիպեք կապալառուին:
Երբեք մի թերագնահատեք այն, ինչ կարող եք սովորել դեմ առ դեմ հանդիպումից: Կան բոլոր տեսակի մանրամասները, որոնք դուք չեք կարող որսալ հեռախոսով կամ առցանց:
Կապալառուի հետ աշխատանքի վայրում քայլելը կարող է նաև ձեզ հիշեցնել այն իրերի մասին, որոնք, հնարավոր է, դուրս եք թողել ձեր ցուցակից:
Քայլ 7. heրագրեք գնահատումներ առնվազն երեք կապալառուներից:
Եթե ժամանակ ունեք, ավելին պլանավորեք: Բայց դուք պետք է ստանաք առնվազն երեք գնահատական, քանի որ առանց երեքի, դուք երբեք չեք կարողանա ասել, թե արդյոք մեկ գնահատականը ծայրահեղ է:
Նույնիսկ նախահաշվային արժեքից այն կողմ, կարևոր է ստանալ երեքը, քանի որ կապալառուն կարող է սխալվել: Անկախ նրանից, թե ինչ -որ բան եք վերանորոգում, փոխարինում, վերափոխում կամ կառուցում եք զրոյից, մեծ հավանականություն կա, որ առնվազն մեկ կապալառուի գնահատականը կլինի չափազանց բարձր, չափազանց ցածր կամ ընդհանրապես սխալ բանի համար: Եթե մի կապալառու ձեզ ասում է, որ անհրաժեշտ է փոխել ձեր տաքացուցիչը, իսկ մյուսը ասում է, որ կարող են այն վերանորոգել, ապա ինչպե՞ս գիտեք, թե ով է ճիշտ: Երրորդ գնահատականը կարող է խորամանկ լինել:
3 -րդ մաս 2. Վերլուծեք ձեր ստացած գնահատականները
Քայլ 1. Նկատի ունեցեք, թե որքան ժամանակ է պահանջվում նախահաշիվը ստանալու համար:
Եթե աշխատանքը զանգվածային չէ, գնահատական ստանալու համար դա չպետք է տևի ավելի քան երկու շաբաթ: Այն, ինչ հավանաբար ավելի արդիական է, քան գնահատումը ստանալու համար պահանջվող ժամանակը, այն տարբերությունն է, թե որքան ժամանակ են նրանք ասել, և իրականում որքան ժամանակ է պահանջվում:
Այս գործոնը կշռելիս օգտագործեք ձեր լավագույն դատողությունը: Եթե ինչ -որ մեկից երեք շաբաթ տևի ձեզ ասելու, թե որքան կվճարի ձեր աղբահանությունը փոխարինելու համար, հավանաբար ցանկանում եք խուսափել նրանցից: Եթե դուք մեծ աշխատանք ունեք, և կապալառուն կարող է բացատրել հետաձգման պատճառը և նախաձեռնություն է վերցնում ձեզ ասելու, որ ուշ է լինելու, ապա դա, հավանաբար, չի անդրադառնում նրանց աշխատասիրության վրա:
Քայլ 2. Ուշադրություն դարձրեք գնահատման մեջ մանրուքների մակարդակին:
Գնահատումն ըստ էության ճշգրիտ չէ, բայց դա չի նշանակում, որ այն պետք է լինի ոչ ճշգրիտ: Անորոշ գնահատականը պետք է անհապաղ ձեզ անվստահելի համարի: Որքան մեծ է աշխատանքը, այնքան ավելի մանրամասն պետք է լինի նախահաշիվը: Փոքր աշխատանքը կարող է լինել ավելի քիչ մանրամասն, քանի որ ավելի քիչ փոփոխականներ են պետք հաշվի առնել:
- Բոլոր կապալառուները պետք է առաջարկեն նույն աշխատանքը նույն պայմաններով: Հակառակ դեպքում դժվար կլինի ճիշտ գնահատել եւ համեմատել առաջարկները:
- Օրինակ, եթե տեղադրում եք առաստաղի օդափոխիչ, դա փոքր աշխատանք է: Դուք ընտրում եք օդափոխիչը, որը կազմում է նյութերի արժեքը, ուստի միակ փոփոխականը աշխատուժն է:
- Եթե ձեր ամբողջ տունը վերանորոգվում է, և կապալառուն ձեզ ասում է, որ խոհանոցը կարժենա 7 000 դոլար, թող դա նախազգուշական նշան լինի: Եթե դուք արդեն չեք ընտրել սարքերը, սեղանները, հարմարանքները, հատակը և ավելին, պարզապես ոչ մի կերպ հնարավոր չէ իմանալ, թե որքան կարժենա դա: Լավագույն հեղինակավոր կապալառուն ձեզ տեսականին տրամադրելն է.
Քայլ 3. Նշեք ձեր ուզած նյութերը:
Թաքնված ծախսերը կարող են ստիպել, որ գնահատականը մեծ լինի, երբ դա ամեն ինչ չէ: Costsախսերը քողարկելու եղանակներից մեկն այն է, որ մոտավոր գնահատականներ պատրաստվեն ՝ օգտագործելով ամենացածր դասարանի նյութերը կամ սարքավորումները: Ստուգեք, որ կապալառուն օգտագործում է այն նյութերը կամ սարքերը, որոնք ցանկանում եք օգտագործել, և ոչ միայն այն, ինչ ամենաէժանն է:
Քայլ 4. Ներառեք այլ պայմաններ:
Հիշեք, որ նշեք ցանկացած այլ պայման կամ այլ պահանջ, որը կազդի աշխատանքի վրա: Օրինակ, դուք կարող եք պահանջել, որ կապալառուները որոշակի ժամեր աշխատեն, ունենան կայքի հասանելիության հստակ մակարդակ կամ պահանջեն տեղանքի սպասարկում: Կապալառուների հետ զրուցելիս ներառեք որևէ հատուկ մանրամաս, որպեսզի նրանք կարողանան ձեզ համապարփակ գնահատական տալ: Այս պայմանների օրինակները կարող են ներառել.
- Թափոնների հեռացում և մաքրում: Խոշոր նախագծերի մեծ մասը առաջացնում է շատ աղբ, աղբամանները պետք է վարձակալվեն, իսկ մասնագետները պետք է հեռացնեն վտանգավոր նյութերը (ասբեստի պես):
- Թույլտվություններ և ստուգումներ: Homeանկացած հետևանքի տան բարեկարգման յուրաքանչյուր ծրագիր կպահանջի որոշակի տեսակի թույլտվություն: Ո՞վ է պատասխանատու թույլտվություններ ստանալու համար, և ո՞վ է վճարում տեսուչների համար:
- Կանաչապատում: Խոշոր նախագծերը կարող են բավականին մեծ վնաս հասցնել բնակելի լանդշաֆտին: Ո՞վ է պատասխանատու բակը իր սկզբնական վիճակին վերադարձնելու համար:
- Երաշխիքներ: Համոզվեք, որ ձեր կապալառուն երաշխավորում է իր աշխատանքը: Եթե նրանք լրացուցիչ գումար են գանձում, կատարեք մաթեմատիկան: Արդյո՞ք երաշխիքի երկարությունը արժե դրա արժեքը:
Քայլ 5. Համեմատեք գնահատումները:
Համեմատեք կապալառուներից ստացված գնահատականները և ձեր ստեղծած նախնական գնահատականը: Կա՞ մեկը, որն էապես ավելի բարձր կամ ցածր է, քան մյուսները: Եթե այո, ապա դրա համար լավ պատճառ կա՞:
- Շատերը կասեն վերացնել բարձր և ցածր գնահատականը անմիջապես, բայց դա պարզապես լավ խորհուրդ չէ: Եթե ընդամենը երեք գնահատական եք ստացել, և դրանցից մեկը մյուսներից շատ ավելի բարձր է, չե՞ք ուզում իմանալ, թե ինչու: Բարձր կապալառուն կարող էր նկատել մի խնդիր, որը բաց թողեց մյուս երկուսը: Նույն սկզբունքը վերաբերում է նաև շատ ցածր գնահատականին: Այդ կապալառուն, հավանաբար, գտել է աշխատանքը կատարելու ավելի էժան եղանակ, քան մյուս երկուսը, որը հավասարապես լավն է:
- Եթե դուք հայտնվում եք նման երկընտրանքի մեջ, լավագույն տարբերակը կարող է լինել չորրորդ կապալառուից մեկ այլ գնահատական ստանալը:
- Բացատրություն խնդրեք, երբ ծախսերը զգալիորեն տարբերվում են: Արդյո՞ք կապալառուներից մեկը խնդիր է տեսնում, որը բաց է թողել մյուսը, թե՞ նա ավելի շատ է ուզում աշխատանքը և պատրաստ է ավելի ցածր շահույթ ստանալ:
3 -րդ մաս 3 -ից. Հաշվարկի ընտրություն
Քայլ 1. Պատմեք կապալառուներին միմյանց գնահատումների մասին:
Հաստատ համոզված չէ, որ դա կփոխի որևէ մեկի գնահատականը, բայց դուք կարող եք ավելի լավ գործարք ստանալ, եթե կապալառուներին ասեք, թե որոնք են ձեր մյուս առաջարկները:
Հարգանքով տեղեկացրեք նրանց մյուս առաջարկների մասին: Մի մեղադրեք որևէ մեկին ձեզ խաբելու կամ օգուտներ քաղելու մեջ, քանի որ ժամանակի մեծ մասը դա այդպես չէ: Ոչ բոլոր կապալառուներն են նույն գինը վճարում նյութերի կամ աշխատանքի համար: Բացի այդ, տատանումների մեծ մասը հիմնված է այն բանի վրա, թե ինչ կարող է կապալառուն անել իր անձնակազմը և ինչպես պետք է դա անեն:
Քայլ 2. Հաստատեք մանրամասները:
Նախքան կոնկրետ կապալառուին պարտավորվելը, համոզվեք, որ դուք հստակ գիտեք, թե ինչ է ներառված գնահատման մեջ: Աշխատանքի պահանջներին և պայմաններին ներառված բոլոր պայմաններն ու պայմանները պետք է ներառվեն: Դուք նաև պետք է բացատրություն և գործընթաց պահանջեք ծախսերի գերագնահատման կամ պատվերների փոփոխման համար: Որոշ կապալառուներ ցածր աշխատանք են կատարում աշխատանք ստանալու համար, այնուհետև իրենց շահույթը ստանում են փոփոխությունների պատվերների դեպքում:
Քայլ 3. Հանձնվեք լավագույն տարբերակին:
Ընտրեք կապալառու, որը համապատասխանում է ձեր պահանջներին, հեղինակություն ունի և արդար գործընթաց է առաջարկում ծախսերի գերավճարների համար: Եթե դա անում են մեկից ավելի կապալառուներ, ընտրեք ամենացածր առաջարկը:
Քայլ 4. Գնահատականը թարգմանեք պայմանագրի:
Թող ձեր ընտրած կապալառուն պայմանագիր կազմի նախահաշվի հիման վրա: Պայմանագիրը պետք է ներառի մանրամասներ, ինչպիսիք են ժամանակացույցը, վճարումները և հաստատումները: Փաստաբանին նայեք պայմանագիրը `համոզվելու համար, որ դուք ապահովագրված եք ցանկացած հավանականության համար: Մասնավորապես, կապալառուն պետք է ունենա պատասխանատվության համարժեք ապահովագրություն `ձեզ պաշտպանելու աշխատակիցների կամ իրենց աշխատանքի կատարման ընթացքում տուժած հայցերից:
