Առանց համապատասխան գործիքների բնակարան գտնելը կարող է շատ սթրեսային լինել: Օպտիմալացրեք ձեր որոնումը `համոզվելու համար, որ ժամանակ և ռեսուրսներ չեք վատնի: Վարձակալության որևէ պայմանագիր կնքելուց առաջ համոզվեք, որ կատարյալ տեղավորվում եք: Փակեք գործարքը համապատասխան փաստաթղթերով և միայն լիարժեք տեղեկացված որոշումից հետո:
Քայլեր
Մաս 1 -ից 3 -ից. Ձեր որոնման օպտիմիզացում
Քայլ 1. Սահմանեք բյուջեի տիրույթ:
Որոշեք, թե ինչ կարող եք ձեզ թույլ տալ ամեն ամիս ՝ հաշվի առնելով ձեր եկամուտներն ու ծախսերը: Որպես ծախսեր ներառեք մթերային ապրանքներ, տրանսպորտ, սոցիալական գործունեություն, կոմունալ ծառայություններ և մարզասրահի անդամակցություն: Համոզվեք, որ տրամադրում եք իրատեսական թվեր, որպեսզի արտակարգ իրավիճակների դեպքում դեռ կարողանաք խնայել:
Մի՛ գայթակղվեք ՝ ձեր գների միջակայքից բարձր բնակարաններ նայելու: Դուք ժամանակ և ռեսուրսներ կկորցնեք ՝ նայելով ավելի ու ավելի մեծ տարածքներ, որոնք ձեզ թույլ չեն տալիս: Եթե ձեր բյուջեն խիստ սահմանափակ է, կենտրոնացեք էժան բնակարաններ գտնելու վրա, որոնք ապահովում են անվտանգություն և մաքրություն առաջնային վայրում կամ այն, ինչ կարող են ձեզ թույլ տալ ձեր հարուստ ընկերները:
Քայլ 2. Հիշեք ավելի մեծ պատկերը:
Մի խաբվեք փոքր առավելությունների վրա: Եթե տանտերը հեռուստացույց է նետում կամ թույլ է տալիս ձեզ շուտ տեղափոխվել, դա կարող է թափոն լինել, եթե բնակարանը չի բավարարում ձեր ավելի մեծ կարիքներից մեկը: Համոզվեք, որ սահմանեք ձեր առաջնահերթությունները և մի զիջեք դրանք:
Հիշեք, որ դուք կարող եք փակվել վարձակալության մեջ, այնպես որ ձեր որոշումը խելամտորեն կայացրեք:
Քայլ 3. Հաշվի առեք տարվա ժամանակը:
Գները կարող են շատ ավելի բարձր լինել ամռանը, քանի որ այդ ժամանակ շատ մարդիկ հակված են նոր բնակարան փնտրել: Կախված այն բանից, թե որտեղ եք ապրում և ժամանակացույց ունեք, գուցե լավագույնը լինի որոնել հոկտեմբերից դեկտեմբեր կամ փետրվարից մարտ ամիսներին:
- Մարդիկ չեն ցանկանում տեղափոխվել արձակուրդի կամ ցուրտ ամիսների ընթացքում, այնպես որ օգտվեք մրցակցության անկումից: Այս վայրերում տեղերը սովորաբար թափուր են մնում, այնպես որ կարող եք գների նվազում տեսնել, եթե պատրաստ եք սպասել մոտ մեկ ամիս:
- Եթե դուք ապրում եք մի վայրում, որտեղ քոլեջի շատ ուսանողներ կան, սպասելը մինչև սեպտեմբերին դպրոցը սկսելը կարող է օգնել ձեզ գտնել վարձակալության իջեցված տոկոսադրույք:
Քայլ 4. Նեղացրեք ձեր որոնումը:
Spendամանակ մի ծախսեք ՝ նայելով այն ամենին, ինչ առկա է: Որոնեք առցանց և ստեղծեք այցելելու ոչ ավելի, քան չորս կամ հինգ բնակարանների ցանկ: Պլանավորեք ձեր այցը ՝ ի տարբերություն պարզապես շրջանցելու:
Լուսանկարեք և հարցեր տվեք ձեր այցի ընթացքում `համոզվելու համար, որ բնակարանը համապատասխանում է ձեր բոլոր չափանիշներին: Եթե բնակարանը ցույց տվող անձը չի կարող պատասխանել ինչ -որ հարցի, համոզվեք, որ ստացեք նրա կոնտակտային տվյալները, որպեսզի կարողանաք հետևել դրան:
Քայլ 5. Շարունակեք կազմակերպված լինել:
Կախված ձեր ժամանակից և ռեսուրսներից, գուցե կարողանաք նայել մի շարք բնակարաններ: Պահեք բոլոր փաստաթղթերը, որոնք կազմակերպված են մեկ փաստաթղթում `ամբողջական նկարներով և կողմ և դեմ ցուցակով: Կարող եք նաև կարողանալ դրանք տեղադրել քարտեզի վրա և պատվիրել դրանք ՝ ըստ ձեր աշխատանքի կամ դպրոցից ճանապարհորդության հարմարության:
Աղյուսակները հիանալի են հետևելու այնպիսի իրերի, ինչպիսիք են վարձավճարը, հարմարությունները, երաշխիքային ավանդը, վարձակալության տևողությունը և կոնտակտային տվյալները: Պահպանեք լրացուցիչ գրառումներ և քանի անգամ եք այցելել գտնվելու վայրը: Որքան ավելի տեղեկացված լինեք որոշման մասին, այնքան ավելի լավ:
Քայլ 6. Հետազոտեք հասարակական տրանսպորտը:
Հասարակական տրանսպորտը կարող է խնայել ձեր գումարը կամ անհրաժեշտ լինել արտակարգ իրավիճակների ժամանակ: Համոզվեք, որ գիտեք, թե որքան հեռու է ձեր բնակարանը հիմնական տրանսպորտային երթուղիներից:
Նույնիսկ եթե մեքենա ունեք, հետազոտելով, թե որքան կարող եք խնայել ապահովագրության, գազի և ճանապարհորդության ժամանակ, կարող է փոխվել ձեր ճանապարհորդության եղանակը:
Քայլ 7. Նայեք նոր շինարարությանը:
Կարող է թվալ հակասական, բայց նոր շենքերը կարող են խելամիտ վարձավճարներ ունենալ, քանի որ նոր բնակարանային համալիրը կարող է հնարավորինս արագ լցվել: Սեփականատերերն ու կառավարիչները կարող են ճկուն լինել վարձավճարների հարցում, եթե փորձում են վարձակալել ամբողջ շենքը: Համոզվեք, որ տեսեք, արդյոք կա՞ բանակցելու տեղ:
Քայլ 8. Օգտագործեք բնակարանի որոնիչ:
Բնակարանների որոնողները մշտական կապի մեջ են տանտերերի հետ և կարող են տեղյակ լինել գների նվազման, վարձակալության հատուկ առաջարկների կամ գործարքների մասին, նախքան դրանք հասանելի կլինեն հանրությանը: Նրանք կարող են անձնական հարաբերություններ ունենալ տանտերերի հետ, որոնք կարող են օգնել ձեզ գտնել որևէ մեկի համար անհասանելի գործարք:
Որոնեք սոցիալական ցանցերում կամ աշխատանքի տախտակներում բնակարան գտնելու համար: Հնարավոր է անվճար լինի ձեր քաղաքում բնակարան գտնելու ծառայություններից օգտվելը, այնպես որ հետազոտեք ցանկացած ծախսեր, որոնք կարող են կապված լինել ներդրումներից առաջ:
Քայլ 9. Ընդլայնել որոնումը:
Եթե երկար ժամանակ փնտրում եք և գնալով ավելի դժվարանում եք բնակարան գտնել ձեր գնային տիրույթում, ընդլայնեք որոնման չափանիշները: Դուք կարող եք մի փոքր ավելի հեռու նայել այն վայրերից, քան նախապես նախատեսել եք կամ առանց որոշակի հարմարությունների կառուցել: Առաջնահերթ համարեք այն, ինչով կարող եք ճկուն լինել և փոխեք ձեր որոնման չափանիշները:
Շատ անգամ դա այն վայրն է, որն ամենադժվարն է գտնել, քանի որ ամենաառաջնային բնակարանները հաճախ վերցվում կամ գներ են ստանում իրենց բաղձալի վայրի համար: Թեև ձեր երթևեկությունը կարող է ազդել ձեր գտնվելու վայրի վրա, բայց նաև անվտանգության և մաքրության վրա: Ձեր ճանապարհորդությանը մի քանի րոպե ավելացնելը հեշտ զոհաբերություն է անվտանգ և մաքուր բնակարանի համար:
3 -րդ մաս 2. Գնահատելով ձեր վերջնական ընտրությունը
Քայլ 1. Բերեք ձեր սենյակակիցներին:
Եթե այլ մարդկանց հետ եք տեղափոխվում, համոզվեք, որ բոլորն ինչ -որ բան ստորագրելուց առաջ հնարավորություն ունեն տեսնելու վայրը: Ստացեք բոլորի կարծիքը և կարծիքը և համոզվեք, որ դուք բոլորդ հնարավորություն կունենաք քննարկելու ձեր հավանումներն ու հակակրանքները:
Մի ապավինեք նկարներին: Համոզվեք, որ յուրաքանչյուր սենյակակից ֆիզիկապես կարող է տեսնել բնակարանը, որպեսզի նրանք կարողանան հիմնավոր կարծիք կազմել:
Քայլ 2. Հարցրեք հատուկ զեղչերի մասին:
Կարող են լինել հատուկ տեղափոխման առաջարկներ կամ որոշակի հատուկ զեղչեր `կախված բնակարանից: Որոշ տանտերեր առաջին ամիսն առաջարկում են անվճար, եթե ավելի երկար վարձակալության եք ստորագրում: Դուք կարող եք նաև բոնուսներ ստանալ, եթե ընկերոջ եք ուղարկել:
Երբեք ցավ չի պատճառի հարցնել, թե ինչն է ձեզ հասանելի: Կարող են նաև զեղչեր լինել ուսանողների, թոշակառուների, վետերանների կամ հատուկ կարիքներով անձանց համար: Դիմեք նաև մասնագիտական որևէ պատկանելության:
Քայլ 3. Հարցրեք էներգիայի միջին ծախսերի մասին:
Ինչ -որ բան ստորագրելուց առաջ տանտիրոջից հարցրեք կոմունալ ծառայությունների միջին արժեքը: Վարձավճարը կարող է լինել ձեր բյուջեի չափով, բայց ցանկացած լրացուցիչ ծախս կարող է վնասել ձեզ, քանի դեռ վարձակալությունը շարունակվում է: Համոզվեք, որ դուք զգում եք այն թաքնված ծախսերը, որոնք կարող են տրամադրել կոմունալ ծառայությունները:
Քայլ 4. Պատրաստվեք բանակցությունների:
Երբ նվազեցրեք ձեր լավագույն երեք ընտրությունները, բանակցեք տանտերերի հետ և տեղեկացրեք նրանց, որ դուք ունեք այլ տարբերակներ: Եթե տանտերը գիտի, որ դուք հետաքրքրված եք, բայց ունեք այլ տարբերակներ, նա կարող է պատրաստ լինել գնի իջնելուն կամ աշխատելուն ՝ այլ բոնուսներ գտնելու համար, ինչպիսիք են լրացուցիչ պահեստը կամ կայանատեղին:
Քայլ 5. Եղեք ճկուն:
Եթե դուք չեք ստանում ձեր ուզած բնակարանը, ապա կարող է նման բան լինել նույն շենքում կամ նույն տանտիրոջը պատկանող մեկ այլ շենքում: Մտածեք մեկ սենյականոցի փոխարեն ստուդիա տեղափոխվելու կամ երկու ննջասենյակի համար սենյակ ձեռք բերելու մասին: Շենքերը կունենան նմանատիպ հատակագծերով բնակարաններ `լրացուցիչ ննջասենյակով:
Քայլ 6. Հաշվի առեք հարմարությունները:
Անվճար Wi-Fi- ի կամ մարզասրահի նման հարմարությունները կարող են ձեզ գումար խնայել արտաքին ծախսերի վրա: Այնուամենայնիվ, թույլ մի տվեք, որ հարմարությունները լինեն ձեր որոշման շարժիչ ուժը: Գուշորեն մտածեք, թե ինչ եք պատրաստ վճարել վարձավճարով ձեր հարմարությունների համար:
Տեսարանները նույնպես հիանալի են ունենալ, բայց ոչ անհրաժեշտություն: Հարցրեք, թե արդյոք շենքի ներսում կան նմանատիպ բնակարաններ, բայց առանց նույն տեսարանի: Սա կարող է օգնել ձեզ գումար խնայել:
Քայլ 7. Խոսեք վարձակալների հետ:
Ֆիզիկական շինությունը կարող է ձեզ տպավորել, բայց զգալ ձեր հարևանների և այն մասին, թե ինչպիսին կարող են լինել կյանքի պայմանները: Վարձակալները կարող են ձեզ ասել ՝ հանգստյան օրերին աղմկոտ է, թե՞ ձեր հարկում նորածիններ կան: Դուք նաև ցանկանում եք տեղեկանալ ձեր տանտիրոջ մասին: Դուք ցանկանում եք համոզվել, որ նա ապահով է, քաղաքավարի և անհապաղ պահպանում է բնակարանը:
- Հարցրեք ենթակառուցվածքների խնդիրների, վարձակալների հարցերին արձագանքման ժամանակի, վարձակալների շրջանառության և անվտանգության հարցերի վերաբերյալ: Խելամիտ է նաև հարցնել տարածքի և բնորոշ կյանքի արժեքի մասին: Իմացեք, թե ինչ վարձակալներ են վճարում կոմունալ ծառայությունների, ժամանցի և տրանսպորտի համար:
- Հարցրեք դպրոցական շրջանի մասին, եթե տեղափոխվում եք ընտանիքով, ռեստորաններ, մթերային խանութներ և ամենամոտ հարմարություններով:
3 -րդ մաս 3 -ից. Գործարքի փակումը
Քայլ 1. Պատրաստեք ձեր փաստաթղթերը:
Մտածեք ձեր դիմումը որպես վարձակալության ռեզյումե և համոզվեք, որ ձեր լավագույն քայլը առաջ եք քաշում: Փաստաթղթերը, որոնք դուք պետք է ներառեք, հետևյալն են.
- Ձեր վարձակալության հայտի պատճենը: Դուք պետք է լրացնեիք սա առցանց: Եթե նրանք ձեզ խնդրել են լրացնել այն անձամբ, համոզվեք, որ տրամադրեք կոկիկ ձեռագիր:
- Ձեր վարկային հաշվետվության պատճենը:
- Տեղեկանքային նամակ ձեր ներկայիս կամ վերջին տանտիրոջից: Եթե սա ձեր առաջին բնակարանն է, կարող եք գործատուի կամ ուսուցչի բնույթի տեղեկանք տրամադրել, եթե ուսանող եք:
- Ձեր ընթացիկ կամ վերջին բնակարանի վարձակալության պատճենը:
- Աշխատանքի ստուգում: Սա պետք է ներառի ձեր ամենավերջին հարկային հայտարարագրի կամ W-2- ի պատճենը, ինչպես նաև ձեր երեք ամենաթարմ աշխատավարձերը:
- Ձեր մասին ամփոփում: Մանրամասների մեջ մի մտեք, այլ դրական պատկերացում կազմեք, թե ինչպիսի վարձակալ եք լինելու: Խոսեք ձեր հոբբիների և ապրելակերպի մասին ՝ ձեզ իդեալական վարձակալ պատկերելու համար:
- Detailsանկացած մանրամասներ ցանկացած ընտանի կենդանու մասին, եթե ներկայումս ունեք:
Քայլ 2. Հանգիստ դարձրեք ձեր տանտիրոջը:
Եթե ձեր փաստաթղթերը բավարար չեն ձեր տանտիրոջը համոզելու համար, առաջարկեք վարձավճար վճարել մեկ շաբաթ կամ նույնիսկ մեկ ամիս առաջ ՝ մինչև վարձակալության ժամկետի ավարտին նախորդող ամիսը: Showույց տվեք նրան, որ դուք հեշտ կառավարվող և հուսալի եք:
Ձեզ նույնպես կարող է գործարք տրվել, եթե առաջարկեք կանխավճար վճարել կամ լրացուցիչ խթան առաջարկել ՝ ձեր տանտիրոջ կյանքը հեշտացնելու համար:
Քայլ 3. Կատարեք քայլարշավ:
Երբ դուք գոհ եք գտնվելու վայրից, տանտիրոջից և բնակարանից, ինչ-որ բան ստորագրելուց առաջ անցկացրեք վերջին քայլարշավը: Համոզված եղեք, որ դուք պատասխանատվության չեք ենթարկվի նախորդ վարձակալի պատճառած վնասների համար և համոզվեք, որ ձեր տանտիրոջ հետ ստուգեք հետևյալը.
- Ստուգեք, որ բոլոր լույսերը, ծորակները և զուգարանները ճիշտ են աշխատում:
- Պահպանման վայրերում փնտրեք կրծողների կամ միջատների, մասնավորապես ՝ թափոնների, ծամելու նշանների կամ ձվերի/թրթուրների առկայություն:
- Համոզվեք, որ բոլոր վարդակները աշխատում են: Բերեք հեռախոսի լիցքավորիչը և միացրեք այն վարդակից:
- Ստուգեք ծխի ազդանշանները և հրդեհային սարքավորումները: Խոհանոցում կարող է տեղադրվել ծխի կրակմարիչ:
- Բացեք և փակեք բոլոր պատուհաններն ու դռները: Համոզվեք, որ կողպեքներն աշխատում են, և վնաս չկա:
- Համոզվեք, որ բոլոր սարքերը աշխատում են: Անջատեք և միացրեք դրանք: Խնդրեք ձեզ շրջել ֆունկցիոնալությամբ, որպեսզի նրանք աշխատեն:
- Ուսումնասիրեք պատերը, հատակը և առաստաղը վնասների համար: Ստուգեք սալիկները, լինոլեումը, գիպսաստվարաթուղթը և գորգը:
- Լուսանկարեք ցանկացած խնդիր և համոզվեք, որ ձեր տանտերը նկատի ունի: Հնարավոր է ՝ կարողանաք բանակցել ինչ -որ բան փոխելու կամ վարձավճարի նվազման մասին: Համոզվեք, որ պահպանեք նկարները, եթե պահպանման հետ կապված անհամապատասխանություններ կամ ձեր անվտանգության ավանդը հետ ստանալու խնդիրներ կան:
Քայլ 4. Կարդացեք և ստորագրեք ձեր վարձակալության պայմանագիրը:
Takeամանակ հատկացրեք ձեր վարձակալությունը լիովին ըմբռնելու համար: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է այն տուն տանել կամ հարցեր տալ, մի հապաղեք: Սա մեծ պարտավորություն է, այնպես որ մի զգացեք շտապ և ճնշման տակ: Վարձակալությունները տարբեր են `կախված ժամանակի տևողությունից և պայմանագրի պայմաններից: Ստորագրեք միայն այն ժամանակ, երբ ձեզ հարմարավետ եք զգում:
- Պարբերական վարձակալությունները լավ են աշխատում կարճ ժամանակով, քանի որ տանտերը ընդունում է, որ ձեր վիճակը կարող է փոխվել ամեն ամիս: Սա թույլ է տալիս թարմացնել յուրաքանչյուր նոր ամիս: Թեև դա ձեզ ավելի շատ ճկունություն է տալիս, դրանք կարող են ավելի թանկ նստել:
- Ամենատարածվածը որոշակի ժամկետով վարձակալությունն է: Սրանք սովորաբար տատանվում են երեք, վեց կամ տասներկու ամսվա ընթացքում: Մինչ դուք կարող եք արգելափակել ավելի ցածր դրույքաչափ, դուք կարող եք պատասխանատվություն կրել ձեր վարձակալության մնացած մասի համար, եթե այն պետք է խախտեք մինչև ժամկետի ավարտը: Ձեր տանտիրոջ հետ քննարկեք արտակարգ իրավիճակները, քանի որ վարձակալությունը խախտելու դեպքում կարող եք պարզապես տուգանք վճարել:
- Ենթավարձակալությունները եռակողմ վարձակալության պայմանագրեր են, որոնք տեղի են ունենում, երբ դուք ստիպված եք լինում խզել ձեր վարձակալությունը, բայց կարողանում եք գտնել մեկին, ով կստանձնի ձեր վարձակալության պայմանագրի մնացած մասը: Նոր վարձակալը ստանձնում է մնացած վարձակալության ժամկետը `տանտիրոջ հաստատմամբ:
Խորհուրդներ
- Մտածեք գործակալ վարձելու համար, որը կօգնի ձեզ:
- Երբ լավ բնակարան եք փնտրում, փորձեք գտնել այն, որը մոտ է ձեր դպրոցին կամ աշխատանքային աշխատանքին: Ձեր ամենօրյա երթևեկության վրա ժամանակ և գումար խնայելը կարող է մեծ դիվիդենտներ վճարել:
