Եթե դուք փնտրում եք կարճաժամկետ վարձույթ կամ դեկորացիայի փոփոխություն, վարձակալությունը վերցնելը կարող է լավ տարբերակ լինել ձեզ համար: Երբ դուք վերցնում եք վարձակալությունը, դուք ստանձնում եք նույն պարտականությունները, որոնք վարձակալն ուներ այդ գույքի համար: Դուք շահում եք ՝ սկզբից ստիպված չլինելով այդքան շատ ավանդներ և վճարներ վճարել: Սկզբնական վարձակալը շահում է, քանի որ նրանք կարող են ավելի հեշտությամբ դուրս գալ վարձակալությունից, սովորաբար ավելի քիչ ծախսերով, քան եթե նրանք խզել են վարձակալությունը: Դուք կարող եք վերցնել վարձակալություն մեքենայի կամ անշարժ գույքի համար, օրինակ ՝ բնակարանի կամ խանութի դիմաց: Վարձակալության որոշ պայմանագրեր կարող են խստիվ արգելել ենթավարձակալությունը, ուստի շարունակելուց առաջ անպայման կարդացեք այն:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ից 2 -ը. Ավտոմեքենայի վարձակալության ստանձնում
Քայլ 1. Ստուգեք ձեր վարկը:
Երբ ձեռք եք բերում մեքենայի վարձույթ, ավտոընկերությունը կստուգի ձեր վարկը: Որպես կանոն, վարձակալության իրավունք ստանալու համար դուք պետք է ունենաք բավականին լավ վարկային հաշիվ: Ավտոմոբիլային ընկերությունները սովորաբար ունեն նույն որակավորման պահանջները վարձակալության պայմանագրերի ձեռքբերման համար, ինչպես նոր վարձակալությունների դեպքում:
- Միացյալ Նահանգներում այցելեք https://www.annualcreditreport.com/ ՝ անվճար վարկային հաշվետվություն ստանալու համար, որը ձեզ իրավունք է վերապահված օրենքով:
- Կարող եք նաև օգտագործել առցանց ծառայություններ, օրինակ ՝ Credit Karma ՝ ձեր վարկային հաշիվը ստուգելու համար: Վարկային քարտերի շատ ընկերություններ ունեն նաև վարկերի ստուգման և մոնիտորինգի ծառայություններ, որոնք կարող եք անվճար օգտագործել, եթե քարտապան եք:
Քայլ 2. Որոնեք վարձակալության փոխանցման ընկերություններ առցանց:
Կան առցանց վարձակալության փոխանցման մի շարք ընկերություններ, որոնք հեշտացնում են վարձակալության որոնումը և ստանձնումը: Swapalease.com- ը և LeaseTrader.com- ը խոշորագույններից երկուսն են:
- Վարձակալության փոխանցման կայքերը թույլ են տալիս այն մարդկանց, ովքեր ցանկանում են դուրս գալ վարձակալությունից, տեղադրել ցուցակ իրենց մեքենայի, գտնվելու վայրի և վարձակալության պայմանների հետ: Դուք կարող եք որոնել այս ցանկերում ՝ մեքենայի և վարձակալության տարբերակները գտնելու համար, որոնք ձեզ հարմար են:
- Օգտագործելուց առաջ ուշադիր ուսումնասիրեք վարձակալության փոխանցման ընկերությունը `համոզվելու համար, որ այն օրինական է: Փնտրեք կարծիքներ ուրիշների կողմից, ովքեր հաջողությամբ փոխանցել են վարձակալությունները կայքի միջոցով:
Քայլ 3. Բանակցություններ վարեք սկզբնական վարձակալի հետ:
Հնարավոր է, որ ստիպված չլինեք նույնքան վճարել մեքենայի գոյություն ունեցող վարձակալության համար, որքան կվճարեիք, եթե ինքնուրույն նոր վարձակալություն սկսեիք: Այնուամենայնիվ, մեքենաշինական ընկերությունների մեծ մասն ունի փոխանցման և դիմումի վճարներ: Բանակցեք ՝ որոշելու, թե արդյոք դուք կամ սկզբնական վարձակալը վճարելու եք այս վճարները:
Agreementանկացած համաձայնություն պետք է գրավոր գրվի: Օրինակ, եթե կա դիմումի վճար, մեքենաների ընկերությունը սովորաբար ակնկալում է դա վճարելու համար: Եթե դուք և սկզբնական վարձակալը պայմանավորվել եք, որ յուրաքանչյուրը կվճարեք կեսը, ավտոընկերությունը չի պատրաստվում կիրառել այդ պայմանագիրը ձեր փոխարեն:
Քայլ 4. Լրացրեք դիմումը ավտոընկերության հետ:
Ավտոմոբիլային ընկերությունը ձեր համար կունենա վարձակալության հանձնման դիմում, որը հավանաբար նման կլինի այն հայտին, որը դուք պետք է լրացնեիք ՝ նոր վարձակալություն սկսելու համար:
- Հնարավոր է, որ կարողանաք լրացնել այս դիմումը առցանց: Ձեզ նույնպես կարող է անհրաժեշտ լինել լրացնել թղթե դիմում և փոստով ուղարկել այն, կամ այցելել տեղական ներկայացուցչություն `դիմումի գործընթացը ավարտելու համար:
- Ավտոմոբիլային ընկերությունը կստուգի ձեր վարկը և կհամոզվի, որ դուք իրավասու եք վարձակալությունը ստանձնելու համար:
Քայլ 5. Ստուգեք մեքենան:
Ավտոմոբիլային ընկերությունը պատասխանատվություն չի կրում մեքենայի վիճակի համար: Որոշ վարձակալներ գուցե ցանկանում են դուրս գալ իրենց մեքենայի վարձակալությունից, քանի որ մեքենային վնաս է պատճառվել, որի համար նրանք չեն ցանկանում վճարել, երբ մեքենան հետ են դարձնում: Հաստատ իմանալու միակ միջոցը մեքենայի ստուգումն է:
- Եթե դուք ավարտում եք վարձակալության փոխանցման գործընթացը դիլերային գրասենյակում, նրանք կարող են առաջարկել ստուգում կատարել ձեզ համար:
- Նշեք ցանկացած վնաս կամ վերանորոգում, որը պետք է կատարվի: Եթե դրանք նշանակալի են, գուցե ցանկանաք բանակցել բնօրինակի վարձակալի հետ `այդ վերանորոգման աշխատանքները հոգալու համար, նախքան վարձակալությունը ձեր անունով փոխանցելը:
Քայլ 6. Ստորագրեք վարձակալության փոխանցման պայմանագիր:
Եթե ավտոընկերությունը հաստատի վարձակալության փոխանցումը և ամեն ինչ կարգին լինի, նրանք կունենան պայմանագիր, որը վարձակալությունը վարձակալից փոխանցում է ձեզ:
Կախված ձեր եկամուտից և ձեր վարկային ստուգման արդյունքներից, ձեր վարձակալության պայմանները կարող են տարբերվել սկզբնական վարձակալի պայմաններից: Ուշադիր կարդացեք փոխանցման պայմանագիրը և համոզվեք, որ գիտեք, թե որոնք են լինելու ձեր վճարումները, և որո՞նք են ձեր պարտականությունները վարձակալության ժամկետի ավարտին:
Քայլ 7. Վերցրեք մեքենան:
Երբ փոխանցումն ավարտված է, մեքենան ձերն է: Դուք ստիպված կլինեք հոգալ նոր պիտակներ ստանալու և մեքենայի համար հարկեր և գրանցման վճարներ վճարելու մասին: Վարձակալության փոխանցման գործընթացը կարող է բարդ լինել, և սովորաբար դրան հասնելու համար տևում է 2 կամ 3 ամիս:
Մեքենայի համար բավարար ապահովագրություն ստանալու համար դիմեք ձեր ապահովագրական ընկերությանը: Ապահովագրության նվազագույն պահանջները նշված կլինեն փոխանցման պայմանագրում:
2 -րդ մեթոդ 2 -ից. Անշարժ գույքի վարձակալության հանձնում
Քայլ 1. Ընտրեք ենթավարձակալության կամ հանձնարարության միջև:
Եթե դուք վարձակալության եք տալիս մեկ ուրիշի տուն, ապա տեխնիկապես վարձակալում եք նրանցից, և նրանք մնում են պատասխանատու տանտիրոջ առջև: Եթե նրանք իրենց վարձակալությունը հանձնեն ձեզ, մյուս կողմից, դուք վերցնում եք նրանց վարձակալության ժամկետի մնացած մասը նույն պայմաններով և վարձակալում անմիջապես տանտիրոջից:
Վարձակալության կամ հանձնարարության դեպքում և՛ սկզբնական վարձակալը, և՛ վարձակալը, և՛ հանձնառուն դեռևս պատասխանատու են լինելու վարձակալության մեջ պարունակվող պարտավորությունների համար, եթե վարձատուն հստակ չի ազատում նրանցից սկզբնական վարձակալին:
Քայլ 2. Ուշադիր կարդացեք սկզբնական վարձակալության պայմանագիրը:
Քանի որ վարձակալության շատ պայմանագրեր խստիվ արգելում են ենթավարձակալությունը, դուք պետք է համոզված լինեք, որ վարձակալությունը թույլ է տալիս դա, այլապես ենթավարձակալության պայմանագիրը ամբողջովին անվավեր կլինի: Craigslist- ի նման կայքերում գովազդին արձագանքելիս մեծ ուշադրություն դարձրեք, քանի որ գովազդ տեղադրող մարդիկ գուցե չեն կարդացել իրենց վարձակալությունը:
- Որոշ ոլորտների օրենքները կարող են նաև սահմանափակել հանձնարարությունները կամ ենթավարձակալությունը: Սա ավելի տարածված է բնակելի վարձակալությունների դեպքում, որոնք հակված են ավելի կարճ ժամկետների, քան առևտրային վարձակալությունները:
- Եթե սկզբնական վարձակալության մեջ ընդհանրապես չի նշվում հանձնարարությունը կամ ենթավարձակալությունը, դա դեռ չի նշանակում, որ դուք կարող եք վերցնել վարձակալությունը առանց տանտիրոջ թույլտվության:
Քայլ 3. Ստացեք համաձայնություն տանտիրոջից:
Նույնիսկ եթե հանձնարարությունը կամ ենթավարձակալությունը հատուկ ընդգրկված են սկզբնական վարձակալության մեջ, այնուամենայնիվ, ձեզ հարկավոր է տանտիրոջ թույլտվությունը ՝ այլ անձի վարձակալությունը ստանձնելու համար: Եթե դուք չունեք տանտիրոջ թույլտվությունը, և նրանք դա պարզում են, նրանք կարող են ձեզ անմիջապես հեռացնել սեփականությունից:
- Թեև գուցե ցանկանաք անձամբ հանդիպել տանտիրոջ հետ, գրավոր համաձայնություն ձեռք բերեք: Տանտերը կարող է հետագայում փոխել իր կարծիքը կամ մոռանալ, որ նրանք համաձայնվել են թույլ տալ ձեզ վերցնել վարձակալությունը:
- Տանտերը կարող է ցանկանալ վարկի կամ նախնական ստուգման ենթարկել ձեզ, նախքան նրանց համաձայնությունը: Սովորաբար տանտերերը կցանկանան, որ դուք բավարարեք նույն պահանջները, ինչ ցանկացած այլ նոր վարձակալ:
Քայլ 4. Խորհրդակցեք վարձատու-վարձակալների իրավունքի ոլորտում փորձ ունեցող փաստաբանի հետ:
Հատկապես առևտրային վարձակալությունների դեպքում լավ գաղափար է զրուցել տանտեր-վարձակալ փաստաբանի հետ, ով վարձակալության կամ ենթավարձակալության հանձնարարությունների փորձ ունի: Նրանք կարող են վերանայել վարձակալության բնօրինակը և առաջարկություններ անել այն հարցերի վերաբերյալ, որոնք դուք չեք կարող հաշվի առնել:
Տանտեր-վարձակալներից շատ փաստաբաններ կտրամադրեն անվճար նախնական խորհրդատվություն: Օգտագործեք սա ձեր օգտին ՝ իրավիճակի վերաբերյալ որոշ խորհուրդներ ստանալու համար, նույնիսկ եթե, ի վերջո, չեք վարձում նրանց:
Քայլ 5. Բանակցեք սկզբնական վարձատուի հետ:
Կարող են լինել ավանդներ կամ փոխանցման վճարներ, որոնք պահանջվում են ուրիշի վարձակալությունը ստանձնելիս: Դուք նաև պետք է պարզեք, թե ինչպես եք վարվելու կոմունալ ծառայությունների և այլ ծառայությունների հետ, ինչպիսիք են մալուխը կամ ինտերնետը:
- Օրինակ, եթե սկզբնական վարձակալը իր վարձակալությունը հանձնարարում է ձեզ, ապա նա կարող է արդեն վճարել երաշխիքային ավանդ: Տանտերը կարող է լրացուցիչ ավանդ պահանջել ձեզանից, կամ վարձակալը կարող է ձեզ վճարել ավանդի մի մասը, քանի որ նրանք այլևս այնտեղ չեն բնակվի:
- Մեկ այլ խնդիր է վարձակալության ժամկետի երկարաձգումը: Տանտերերը սովորաբար վարձակալության ավելի լավ գներ են առաջարկում վարձակալների համար, ովքեր երկարաձգում են վարձակալությունը: Եթե նախատեսում եք ավելի երկար մնալ, կամ եթե վարձակալը նախատեսում է վերադառնալ, ապա պետք է պարզեք, թե ինչպես է աշխատելու վարձակալության ժամկետի երկարաձգումը:
Քայլ 6. Գրավոր համաձայնագրի մշակում:
Ձեր հանձնարարությունը կամ ենթավարձակալությունը պետք է լինի գրավոր և անդրադառնա բանակցություններում քննարկված բոլոր հարցերին: Առցանց կարող եք անվճար գտնել ձևեր, որոնք կարող եք օգտագործել որպես մոդել ՝ ձեր համաձայնագիրը կազմելու համար:
- Ստացեք մի քանի ձև և համոզվեք, որ դրանք օրինական ուժ ունեն այն վայրում, որտեղ գտնվում է գույքը:
- Ձևերը ձևով հարմարեցրեք ձեր եզակի իրավիճակին: Մի պատճենեք բառից մի բան ձևից, եթե չեք հասկանում, թե ինչ է դա նշանակում: Կապվեք փաստաբանի հետ ՝ պարզելու համար, թե որ լեզուն է ձեզ համար ամենալավը:
Քայլ 7. Ստորագրեք վերջնական համաձայնագիրը:
Տրամադրեք ձեր նախագիծը տանտիրոջը և վարձակալին: Նրանք կարող են ունենալ մեկնաբանություններ կամ առաջարկություններ ՝ նախագիծը փոփոխելու համար: Երբ բոլորը գոհ լինեն պայմանագրից, տպեք այն, որպեսզի բոլորը ստորագրեն:
- Դուք, սկզբնական վարձակալը և տանտերը պետք է ստորագրեք ենթավարձակալության կամ հանձնարարության պայմանագիրը:
- Պայմանագրի ստորագրումից հետո համոզվեք, որ բոլորն ունեն պատճենը:
