Տան կառուցումը կամ վերանորոգումը կարող է մեծ գումարներ արժենալ, բայց խնայելու միջոցներից մեկը ծառայելն է որպես ձեր սեփական գլխավոր կապալառու: Դուք կվարձեք ձեր սեփական ենթակապալառուներին (որոնք կոչվում են «ենթավերնագիր») `որոշակի աշխատանքներ կատարելու համար, օրինակ` պատեր կառուցելու կամ սանտեխնիկա տեղադրելու համար: Սեփական տան ենթակապալառուելը շատ աշխատանք է, և դուք ինքներդ պետք է լավ մտածեք, նախքան աշխատանքն ինքնուրույն վերցնելը:
Քայլեր
Մաս 1 -ը 3 -ից. Withրագրով հանդես գալը
Քայլ 1. Սահմանեք ձեր ժամանակացույցը:
Գնահատեք, երբ ցանկանում եք, որ ձեր շինարարությունն ավարտվի: Այնուհետև անհրաժեշտ կլինի հետ աշխատել ՝ մեկնարկի ամսաթիվը պարզելու համար: Պատրաստ եղեք բազմաթիվ ուշացումների: Օրինակ, նյութերը կարող են ժամանակին չժամանել, կամ եղանակը չհամագործակցի: Մասնավորապես, հիմքի համար չի կարելի բետոն լցնել, եթե եղանակը չափազանց խոնավ է:
Խոսեք ինչ -որ մեկի հետ, ով կառուցել կամ վերակառուցել է իր տունը, որպեսզի գնահատեք, թե որքան ժամանակ է պահանջվում: Ընդհանուր առմամբ, նոր տուն կարելի է կառուցել յոթ ամսվա ընթացքում: Այնուամենայնիվ, ժամանակը կախված կլինի ձեր գտնվելու վայրից և այլ գործոններից, ինչպիսիք են ձեր տան ձևավորման բարդությունը:
Քայլ 2. Մշակեք ձեր ծրագիրը:
Անկախ նրանից, թե դուք վերանորոգում եք տունը կամ կառուցում եք այն զրոյից, դուք պետք է կազմեք պլաններ և տեխնիկական պայմաններ: Առցանց փնտրեք տան ծրագրեր կամ խորհրդակցեք դիզայների կամ ճարտարապետի հետ:
Գտեք ճարտարապետ ՝ հարցնելով որևէ մեկին, ով վերջերս տուն է կառուցել, կամ կապ հաստատելով ճարտարապետության տեղական ինստիտուտի կամ հասարակության հետ:
Քայլ 3. Որոշեք ձեր ֆինանսավորման աղբյուրները:
Հավանական է, որ դուք ստիպված կլինեք գումար վերցնել բանկից կամ վարկային միությունից: Խոսեք վարկատուների հետ `տեսնելու, թե որքան կարող եք պարտք վերցնել, քանի որ ոմանք կարող են ձեզ վարկ չտալ ինքնարժեքի 80% -ից ավելին, եթե դուք հանդես եք գալիս որպես ձեր սեփական կապալառու:
Բանկերը նաև պետք է տեսնեն ձեր բնութագրերը, հայտերը և ծախսերի մանրամասն ցուցակները, նախքան ձեր վարկը վերջնական տեսքի բերելը: Այնուամենայնիվ, նրանք կարող են ձեզ նախաորակավորել ՝ օգտագործելով գնահատականներ:
Քայլ 4. Բավարար ժամանակ հատկացրեք:
Դուք կարող եք շաբաթական մինչև 35 ժամ ծախսել մի քանի ամսվա ընթացքում ՝ վերահսկելով ձեր տան շինարարությունը: Կախված նախագծի չափից ՝ կարող եք ավելի երկար ծախսել: Պարզեք ՝ արդյո՞ք բավական ժամանակ ունեք այս գործին նվիրվելու համար:
Հնարավոր է, որ կարողանաք բաժանել պարտականությունները ձեր ամուսնու կամ մտերիմ ընկերոջ հետ, բայց ձեզ հարկավոր կլինի գերազանց հաղորդակցություն:
Մաս 2 -ից 3 -ից. Ենթակապալառուների վարձում
Քայլ 1. Բացահայտեք ձեզ անհրաժեշտ ենթակապալառուներին:
Ենթակապալառուները սովորաբար ունեն մասնագիտություն: Դուք պետք է որոշեք, թե ինչ աշխատանք է անհրաժեշտ կատարել, որպեսզի կարողանաք գտնել համապատասխան ենթակապալառու: Ստորև բերված են որոշ առավել տարածված տեսակներ.
- Էքսկավատորներ. Լցրեք, կտրեք կամ տեղափոխեք երկիրը, որպեսզի կարողանաք լցնել ձեր հիմքը:
- Մասոններ. Կառուցեք բլոկների հիմքեր, հենապատեր, հետիոտնային անցումներ և այն ամենը, ինչ ներառում է աղյուսներ կամ բլոկներ:
- Շրջանակներ. Կառուցեք պատյանը հիմքի վերևում `օգտագործելով փայտանյութ, թիթեղյա նյութեր և ամրակներ:
- Տանիքներ. Պատրաստեք տանիքի ծածկը, այնուհետև տեղադրեք տանիքի նյութ վերևում:
- Սանտեխնիկա. Տեղադրեք ջրի ջեռուցման և սանտեխնիկայի սարքեր:
- Էլեկտրամոնտաժողներ. Տեղադրեք լարերը, որոնք թաքնված են տեսադաշտից, ինչպես նաև հարմարանքներ և էլեկտրական անջատիչներ:
- Սայդինգ. Տեղադրեք սայդինգ շենքի արտաքին մասում և կարող է կարգավորել նաև արտաքին հարդարանք:
Քայլ 2. Ստացեք ուղղորդումներ:
Հարցրեք մեկին, ով աշխատանք է կատարել իր տանը, եթե նա խորհուրդ կտա իր ենթակապալառուներին: Գրեք ենթակետի անունը և համարը: Ընդհանրապես հարցրեք, թե որքան է ենթավճարը ենթավարկի դիմաց:
- Եթե տեսնում եք, որ տուն է կառուցվում ձեր հարևանությամբ, կանգ առեք և խոսեք գլխավոր կապալառուի հետ: Բացատրեք ձեր իրավիճակը և խնդրեք ենթակապալառուների անունները:
- Կարող եք նաև ուղղորդումներ խնդրել փայտանյութի բակում կամ մասնագիտացված մատակարարներից: Օրինակ, եթե ձեզ հարկավոր է սալիկապատ, ապա կարող եք հարցնել մեկին, ով վաճառում է մասնագիտացված սալիկներ:
- Ստացեք առնվազն երեք ուղղորդում, որպեսզի կարողանաք տարբեր մարդկանցից հայտեր պահանջել:
- Եթե դուք չեք կարող որևէ անձնական ուղեգիր ստանալ, ստուգեք այնպիսի կայքեր, ինչպիսիք են Angi- ն կամ Yelp- ը:
Քայլ 3. Հայցեք հայտեր:
Տվեք բաժանորդներին ծրագրի նկարագրությունը, ներառյալ գրավոր բնութագրերը և գծագրերը: Խնդրեք նրանց գրավոր ներկայացնել հայտը: Ենթակապալառուները պետք է ներկայացնեն մանրամասն հայտ, որը կբացահայտի նյութերի և աշխատանքի արժեքը:
- Հիշեք. Ամենաէժան առաջարկը միշտ չէ, որ լավագույնն է: Որոշ դեպքերում, ավելի անազնիվ կապալառուները կարող են ցածր գին առաջարկել աշխատանք ստանալու համար, այնուհետև նախագծի ընթացքում հավելավճարներ գանձել:
- Օրվա վերջում լավ հաղորդակցությունն ամենակարևորն է, որ պետք է փնտրել կապալառուի մոտ:
Քայլ 4. Հետազոտեք յուրաքանչյուր ենթակապալառուի փորձը:
Դուք ցանկանում եք վարձել ենթասպառողներ, ովքեր կարող են լավ աշխատանք կատարել և բավականաչափ փորձառու: Subs- ը հայտ ներկայացնելիս պետք է խոսի իրենց փորձի մասին: Այնուամենայնիվ, եթե նրանք դա չեն անում, կարող եք զանգահարել նրանց և հարցնել: Պահանջեք երեք տեղեկանք և զանգահարեք դրանք:
Իդեալում, դուք վարձելու եք ենթախմբի, որը զբաղվել է բազմաթիվ նախագծերով, որոնք նույն չափի և ծավալի են, ինչ ձերն է: Օրինակ, եթե այն ամենը, ինչ կառուցում եք, հավելում է, ձեզ հարկավոր չեն ստորաբաժանումներ, որոնք սովորաբար աշխատում են հսկայական նախագծերի վրա: Նրանք կարող են ձեր մասին այնքան էլ լուրջ չընդունել:
Քայլ 5. Askանկության դեպքում խնդրեք աուդիտի ենթարկված ֆինանսական հաշվետվություններ:
Ֆինանսական դժվարություններ ունեցող ենթախումբը կարող է ձեզանից գերավճար ստանալ կամ աշխատանքից դուրս գալուց առաջ աշխատանքը ավարտելուց առաջ: Կարող եք խնդրել յուրաքանչյուր ենթակապալառուից ներկայացնել աուդիտի ենթարկված ֆինանսական հաշվետվություններ:
Քայլ 6. Հետազոտեք ենթակապալառուի հեղինակությունը:
Գնացեք առցանց և մուտքագրեք ենթակապալառուի անունը: Ստուգեք ՝ արդյոք բողոքներ եղե՞լ են: Հիշեք, որ բողոքներ եք ընդունում աղի հատիկով, քանի որ շատ հեշտ է անանուն բողոքել առցանց: Այնուամենայնիվ, փնտրեք նախշեր: Եթե բազմաթիվ մարդիկ բողոքում են, որ ենթակայանը չի աշխատում, ապա իրական խնդիր կարող է լինել:
- Դուք կարող եք ստուգել ենթավարկանիշի հեղինակությունը Better Business Bureau- ում:
- Բացի այդ, ստուգեք, արդյոք նրանց երբևէ դատի են տվել: Այցելեք շրջանի դատարան, որտեղ ենթակետն ունի իրենց հիմնական գործունեության վայրը: Դուք կարող եք որոնել դատական գրառումներ, որոնք հանրային փաստաթղթեր են: Եթե ենթակայությանը դատի են տվել, քաշեք գործի նյութերը և կարդացեք բողոքը: Պարզեք նաև, թե ինչպես է գործը լուծվել:
Քայլ 7. Վերլուծեք հայտերը:
Դուք պետք է խուսափեք ամենացածր գինը ներկայացնող ենթակապալառուի ավտոմատ վարձումից: Օրինակ, հայտը կարող է չափազանց ցածր լինել, որի դեպքում ենթական կարող է հրաժարվել նախագծից, երբ գումարը սպառվի:
- Դուք գուցե չգիտեք, թե արդյոք հայտը չափազանց ցածր է: Խոսեք փորձառու կապալառուի հետ `հասկանալու համար, թե որն է ողջամիտ առաջարկը:
- Դուք նաև պետք է աշխատեք մարդկանց ժամանակացույցի շուրջ: Լավ ենթակետը սովորաբար շատ զբաղված է, բայց դուք չեք կարող ամբողջ նախագիծը պահել վեց ամիս, քանի դեռ սպասում եք, որ նրանք բացում ունենան: Համոզվեք, որ ենթակայանի առկայությունը աշխատում է ձեր ժամանակացույցի հետ:
Քայլ 8. Աշխատեք ձեր ենթակապալառուներին:
Callանգահարեք ենթակապալառուին և ասեք, որ ցանկանում եք վարձել նրանց: Հաստատեք հայտը և առկայության ամսաթվերը: Նաև ասեք նրանց, որ դուք պետք է հաստատեք, որ նրանք լիցենզավորված և ապահովագրված են նախքան պայմանագիր կնքելը:
- Ենթակայանը պետք է ձեզ ուղարկի իր լիցենզիայի պատճենը: Կարող եք հաստատել, որ այն դեռ վավեր է ՝ դիմելով ձեր պետության լիցենզավորման գործակալությանը:
- Ենթակայանը պետք է ունենա աշխատողների փոխհատուցում և ընդհանուր պատասխանատվության ապահովագրություն: Խնդրեք տեսնել քաղաքականությունը ՝ հաստատելու համար, որ դրանք դեռ ուժի մեջ են:
- Դուք կարող եք ենթակապալառուի պայմանագրի օրինակ վերցնել երեք պայմանագրային ասոցիացիաներից մեկից ՝ Ամերիկայի ասոցիացված գլխավոր կապալառուներից, ասոցիացված մասնագիտացված կապալառուների ասոցիացիայից կամ ամերիկյան ենթակապալառուների ասոցիացիայից: Փնտրեք հեռախոսահամարներ առցանց:
Քայլ 9. Աշխատանքի մեկնարկից առաջ գնեք ապահովագրություն:
Գլխավոր կապալառուներն իրավաբանորեն պատասխանատու են աշխատավայրում ստացած վնասվածքների համար: Քանի որ դուք հանդես եք գալիս որպես ձեր սեփական գլխավոր կապալառու, դուք պետք է գնեք ընդհանուր պատասխանատվության ապահովագրություն: Խոսեք ապահովագրական բրոքերի հետ ձեր տարբերակների մասին:
Ձեր վարկատուն կարող է պահանջել, որ դուք ունենաք շինարարի ռիսկի ապահովագրություն: Այն ընդգրկում է տան նյութերը (բայց ոչ մարմնական վնասվածքներ):
3 -րդ մաս 3 -ից. Lingրագրի վարում
Քայլ 1. Դիմեք վարկի համար:
Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է վարկ, հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը և դիմեք վարկատուին: Նախքան ստորագրելը, վերանայեք վարկի պայմանները: Ուշադրություն դարձրեք տոկոսադրույքին և կանխավճարի տույժերին:
Քայլ 2. Ստացեք անհրաժեշտ թույլտվություններ:
Թույլտվության գործընթացը կարող է շփոթեցնել անփորձների համար: Unfortunatelyավոք, դուք չեք կարող ակնկալել, որ ենթաբաժինները ձեզ համար թույլտվություններ կստանան, դա ձեր գործն է: Սովորաբար, լրացուցիչ տեղեկությունների համար պետք է դիմեք ձեր տեղական շինարարական վարչությանը կամ քաղաքապետարանին:
Դուք նաև պատասխանատու կլինեք ստուգումների պլանավորման համար ՝ համոզվելու համար, որ դուք համապատասխանում եք բնակարանային օրենսգրքին: Համոզվեք, որ հասկանում եք, թե երբ պետք է կատարվեն այս ստուգումները:
Քայլ 3. Հետևեք նյութերի գնումներին:
Ինչ -որ մեկը պետք է լինի աշխատանքի վայրում ՝ փաստաթղթավորելու առաքման բոլոր թերթիկները: Եթե ունեք վերադարձներ, ապա դրանք նույնպես պետք է հաշվեք: Ստացած նյութերի հետքերը կորցնելը հաճախ ծախսերի գերազանցման աղբյուր է:
- Իդեալում, դուք կարող եք էլեկտրոնային եղանակով հետևել առաքման թերթիկներին: Սկանավորեք դրանք, որպեսզի արագ մուտք ունենաք առաքման թերթիկներ և գույքագրում:
- Փորձեք պլանավորել ձեր նյութերը պատվիրելիս: Նյութական ուշացումները իսկապես կարող են կանգնեցնել ձեր նախագիծը:
Քայլ 4. Պլանավորեք ձեր ենթակապալառուներին ճիշտ:
Տները պետք է կառուցվեն կամ վերանորոգվեն հաջորդականությամբ: Օրինակ, դուք չեք կարող տեղադրել էլեկտրաէներգիա, եթե դուք չունեք հիմքը լցված և պատերը կառուցված: Ձեր բաժանորդներին վարձելիս պետք է ուշադրություն դարձնեիք առկայությանը: Այժմ դուք պետք է կազմեք ժամանակացույց:
- Մի ակնկալեք, որ ենթածրագրերը կհայտնվեն հենց դրանք պլանավորելիս: Նրանք նույնպես զբաղվում են այլ աշխատանքներով և կարող են գերազանցել մեկ այլ աշխատանք:
- Pամանակ տրամադրեք ՝ չնախատեսված ուշացումների համար հաշվետու լինելու համար: Այնուամենայնիվ, գուցե դեռ ստիպված լինեք շաբաթներ սպասել ենթակայքի ցուցադրմանը:
Քայլ 5. Վերանայեք աշխատանքը:
Պետք է գտնել համապատասխան շինարարական ծածկագիրը և անգիր սովորել: Երբ ստուգում եք աշխատանքը, համոզվեք, որ այն կառուցված է կոդի վրա:
Ենթակապալառուներից շատերը բարձր որակավորում ունեն, ուստի, հավանաբար, որևէ խնդիր չեք ունենա նրանց աշխատանքի որակի հետ: Այնուամենայնիվ, երբեմն ենթակաները ուշադրություն չեն դարձնում, թե ինչպես է իրենց աշխատանքը ազդում տան այլ մասերի վրա: Օրինակ, սանտեխնիկը կարող է հատակին կամ պատին կտրել մեծ փորվածքներ և արդյունքում փլուզել դրանք:
Քայլ 6. Շտապ վճարեք:
Դուք կստանաք ենթակապալառուներ, որոնք կհայտնվեն, եթե խոստանաք, որ անմիջապես կվճարեք աշխատանքի ավարտից հետո, և այնուհետև հանձնեք դրանք: Պաշտպանեք ձեր հեղինակությունը: Երբ դուք լավ համբավ եք ձեռք բերում անհապաղ վճարումներ կատարելու համար, բաժանորդներն ավելի մեծ ցանկությամբ կհայտնվեն ձեր աշխատավայրում:
Քայլ 7. Ուղարկեք ձեր ենթակապալառուներին համապատասխան հարկային ձևեր:
ԱՄՆ-ում IRS- ն պահանջում է, որ դուք ուղարկեք 1099-MISC ձևաթուղթ, եթե դրանք վճարել եք առնվազն $ 600 տարվա ընթացքում: Այս ձևաթղթերը պետք է հանձնվեն մինչև հունվարի 31 -ը:
